Ático Bollendorferstr., Echternacherbrück

* SCHÖNE UND MODERNE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN ECHTERNACHERBRÜCK - NÄHE LUXEMBURG *

Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

G&V Immo freut sich, Ihnen diese attraktive und moderne Wohnung in bevorzugter Lage von Echternacherbrück (Ortsteil Fölkenbach) präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine groβzügige Raumaufteilung sowie eine Terrasse mit ca.38m2 - ein idealer Ort zum Entspannen, Genieβen und Verweilen.
Dank der ruhigen und grünen Lage wohnen Sie naturnah und doch nur wenige Schritte von Luxemburg entfernt. Echternach, die älteste Stadt Luxemburgs, erreichen Sie in nur wenigen Minuten - dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung im Überblick:

Mit einer Wohnfläche von ca. 67m2 bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Die optimale Raumaufteilung sorgt für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

* 1 Schlafzimmer mit Platz für einen groβen Kleiderschrank
* Separates Gäste-WC
* ein Badezimmer mit italienischer Dusche
* Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Offenes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
* integrierte moderne Küche im Wohnbereich

Ein privater Kellerraum und ein Innenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Ausstattung:

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung:

* Massive Bauweise
* Automatische Belüftung
* Fuβbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Innenstellplatz
* Fenster mit 3-fach Verglasung für beste Energieeffizienz
* Elektrische Rollläden
* Personenaufzug im Gebäude

Lage:

Echternacherbrück liegt in der Verbandsgemeinde Südeifel direkt an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet.
Die idyllische Lage inmitten der Natur bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten- Wandern, Radfahren und Wassersport in der Umgebung sind nur einige Beispiele.

Die Nähe zu Echternach, einem beliebten Touristenort mit historischer Altstadt, macht die Lage zusätzlich attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg-Stadt, Bitburg und Trier.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung - voraussichtlich ab 01/02/2026

Geteilte Vermittlungsgebühren

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind unverbindlich.
Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
*Nicht vertragliche Anzeige*

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Dann zögern Sie nicht-vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Kontakt:
G&V IMMO
Manuel Varelas
Telefon: + 352 621 287 097
E-Mail: info@gvimmo.lu

Sale Details
- Charges mensuelles: 285.00 €

Reference agence: E3P:1977-703