Ático muy buen estado, 200 m², Bonnevoie-Verlorenkost, Luxemburgo

*** VERKAUFT ***

Direkter Kontakt: 691 744 110 - Sylvain LEMOINE

Abseits des Trubels und doch im Herzen von allem bietet dieses Penthouse in den obersten Etagen einer modernen Residenz in Bonnevoie ein Gefühl von Raum und Freiheit, das mitten in der Stadt selten zu finden ist. Hier zirkuliert das Licht frei, die Volumen wachsen in die Höhe und der Blick schweift über Dächer, Kirchtürme und die Jahreszeiten. Nur wenige Schritte vom Kulturzentrum, den Geschäften, den Schulen, der Straßenbahn (4 Minuten zu Fuß) oder dem Hauptbahnhof (15 Minuten zu Fuß) entfernt, ist die Adresse praktisch und lebendig zugleich. Das Viertel pflegt eine echte Identität, den Geist eines urbanen Dorfes, in dem alles zu Fuß erreichbar ist, zwischen Kulturszene, Nachbarschaftsleben und kosmopolitischer Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Stock einer 2008 errichteten Residenz und verfügt über eine Fläche von 123 m², die durch einen ausgebauten Dachboden auf eine Gesamtfläche von ca. 200 m² ergänzt wird. Die Wohnung ist durchgehend, lichtdurchflutet und öffnet sich zu zwei Terrassen, die nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet sind, und setzt sich wie folgt zusammen:

Im fünften Stock:
Eingangshalle
Waschküche
Großes Kathedralen-Wohnzimmer von 46 m², Deckenhöhe bis zu 6 Meter, durchgehend, offen zu den beiden Terrassen.
Separate Küche von 17 m² mit Zugang zur 32 m² großen Nordostterrasse.
Hintere Küche mit einem zweiten Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkeller und maßgefertigten Schränken.
Nachtvorraum verteilt :
Separates WC
Schlafzimmer 19 m² mit Zugang zur Nordostterrasse
Duschraum mit WC und Bidet
Schlafzimmer 14 m² mit Zugang zur 18 m² großen Südwestterrasse

Auf der oberen Ebene (ausgebauter Dachboden), die über eine offene Treppe mit zeitgenössischem Design zugänglich ist :
Zum Wohnzimmer hin offenes Zwischengeschoss mit maßgefertigtem Stauraum.
Schlafzimmer von 17 m² mit separatem Ankleidezimmer von 7 m².
Schlafzimmer 17,5 m².
Komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Die Hauptebene profitiert von einer Fußbodenheizung, die diskret und angenehm im Alltag ist. Was den ausgebauten Dachboden betrifft, so wird er mit Wandheizkörpern beheizt, die sorgfältig in den Raum unter dem Dach integriert wurden. Und weil das Besondere auch in den Details liegt, verfügt diese Immobilie (als Option für 300.000€) über eine 65 m² große, geschlossene Garagenbox mit motorisiertem Tor und eigenem Anschluss für Elektrofahrzeuge, die bis zu vier Autos aufnehmen kann, sowie zwei weitere Stellplätze direkt davor. In der Stadt ist dies eine absolute Rarität!

Außergewöhnliches Volumen, allgegenwärtiges Licht, großzügige Außenbereiche, reichlich Parkplätze und eine strategische Lage: Dieses Penthouse vereint den besten städtischen Komfort mit einer fast schwebenden Atmosphäre. Ein besonderer Ort, der sowohl für das Familienleben als auch für Empfänge gedacht ist, für diejenigen, die nach Raum suchen, ohne die Stadt zu verlassen. Wie wäre es, wenn dies Ihr nächstes Kapitel wäre?

Ausstattung und technische Informationen :
Vollständig ausgestattete SIEMENS-Küche und -Hauswirtschaftsraum mit Ausnahme der BOSCH-Haube und des AEG-Weinkellers.
Bodenbelag: Natursteinfliesen in den Wohnräumen und Badezimmern, Laminat in den Schlafzimmern und im Zwischengeschoss.
Fußbodenheizung in der Wohnung
Heizung durch Wandheizkörper im ausgebauten Dachgeschoss.
Doppelverglasung
Elektrische Fensterläden
Glasfaser
Monatliche Kosten: 500 EUR

Die Residenz Melanie A :
Baujahr 2008 von Claude KONRATH.
Miteigentum von 2 Gebäuden (52 Einheiten).
Gasheizung (energiesparender Heizkessel).
Verwalter: Trimmolux
Aufzug
Gemeinsame Waschküche
Energiepass EE

Die Nachbarschaft 10 min zu Fuß entfernt :
Piscine Municipale de Bonnevoie
Apotheke von Bonnevoie
Proxy Delhaize Bonnevoie
École Fondamentale Bonnevoie, École Léon XIII, École Primaire Bonnevoie
Bäckerei Fischer
Theater der Kasematten
Ärzte, Restaurants, Rotunden und vieles mehr

Das Quartier in der Nähe mit dem Transport:
* Straßenbahn: Haltestelle "Dernier Sol" in 350 m Entfernung.
* Hauptbahnhof 15 min zu Fuß entfernt
* Bus: Haltestelle Léon XIII in 350 m Entfernung (Linien 2, 3, 5, 7, 33, 74, 97, CN8, 461), Rotondes in 450 m Entfernung (Linien 2, 9, 20).
* Auto: Flughafen 15 min entfernt (oder 30 min mit der Straßenbahn)
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Cargos mensuales: 500.00 €
- Clase de protección térmica: E

Reference agence: E3P:23502-2237715