Casa unifamiliar Hohbergstraße 6, Losheim am See

Großes, gepflegtes Wohnhaus in guter Lage von Losheim-Wahlen – Rendite oder Eigennutzung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und seit 2013 umfangreich renoviert.

Das gut gelegene Grundstück mit einer Größe von 7,14 ar besticht durch eine gute, sonnige Lage. Hinter dem Haus befinden sich eine Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt und eine Garage.
Das große Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte Wohnfläche umfasst gut 220 m² und bietet viel Raum für Komfort und Lebensqualität.

Das schöne Anwesen wäre ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen oder als Renditeobjekt zur Vermietung geeignet.

Die Wohnung im Wohnhaus (Baujahr 1955) hat folgende Aufteilung:

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 66 m2 und folgende Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 62 m2 und folgende Aufteilung:

2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch), Flur/Treppenhaus.

Die Wohnung im Anbau (Baujahr 1983) hat folgende Aufteilung:

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 51 m2 und folgende Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele.

Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 46 m2 und folgende Aufteilung:

Wohnzimmer, Esszimmer
Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Laminat und Fliesen.
Dachgeschoss: Holz

Fenster:
Erdgeschoss: Kunststoff (dreifach verglast)
Dachgeschoss: Holz (doppelt verglast).

Das Gebäude wird durch eine Ölheizung, Baujahr 2008 versorgt.
Ein Energieausweis liegt vor. (F, 194,8 kWH/(m2*a)

Renovierungen/Modernisierungen:

02.2023: neue Fenster (Kunststoff dreifach)
05.2022: neues Gäste-Bad mit Fußbodenheizung
2022: umfangreiche Modernisierungen im Erdgeschoss
2014: neues Dach Garage
2014: neue Küche EG
2014: Neuanlage Vorgarten
05.2013: Modernisierung Anbau unten inklusive Bad
05.2012: neue Außentreppe mit Granit (Eingang)
und vieles weitere.

Highlights:

Gute Lage, umfangreich modernisiert, Fenster unten dreifach, teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung Bad.

Lage:

Sonnige, gute Lage in Losheim-Wahlen.
Wahlen hat rund 2000 Einwohner und ist nach Losheim der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern.
Losheim am See hat eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie u. a. Globus Einkaufmarkt mit Getränkecenter, Globus Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Märkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen, Tankstellen und vieles mehr.

Der bekannte Stausee lädt zum Baden und mit der grünen Umgebung zum Wandern und Radfahren ein.

Die grüne Gegend lockt mit vielen Wanderwegen.
Losheim am See und Wahlen liegen am Rande des Hochwaldes und sind verkehrstechnisch gut über die B268 in die Richtungen Trier, Saarburg sowie Wadern, Nunkirchen, Schmelz, Lebach, Dillingen und Saarlouis angebunden.

Entfernungen ab Wahlen:

• Losheim am See: ca. 5,0 km
• Merzig-Zentrum: ca. 15,0 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Losheim, Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Besichtigungstermine:

Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kreditvermittlung:

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Honorarios a la carga: del comprador
- Surface du terrain: 7.14 ares
Reference agence: LU:11820264K101xd44fedd0-7353-11f0-ae0b-42010a840a