Estudio 14 rue François Faber, Mersch Localité, Mersch

Neue Residenz "Rockwell" im Bau in Mersch

Das Studio 23-03-B2 von 52,23m2 setzt sich wie folgt zusammen:

- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafbereich
- Abstellraum
- Duschraum
- Loggia von 9,07m2
- Keller von 5,14m2
- Innenstellplatz für 1 Auto

Preis für das Studio. 23-03-B2: 651.350,- € (MwSt. 17% - für Investition/Anlage)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

--

Lage
Die Residenz "Rockwell" befindet sich in Mersch, 18, rue des Prés und 12/14/16, rue François Faber. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 24,45 Ar.

Umgebung
Mersch profitiert von einer idealen Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz "Rockwell" befindet sich in der Nähe der Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte von Merscherberg.

Im Zentrum von Mersch findet man eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, den Fahrradweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Abschalten ein.

Das "Mierscher Kulturhaus" bietet ein Kunst- und Kulturprogramm. Die Bibliothek "Mierscher Lieshaus" stellt einen Treffpunkt für alle Lesebegeisterten dar. Das nationale Literaturzentrum sammelt alles, was mit der luxemburgischen Literatur nach dem Jahr 1815 zu tun hat und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Unterhaltungsprogramm für Kinder.

Das 1,7 km von der Residenz entfernte "Centre Aquatique Krounebierg" bietet verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspiele im Innen- und Außenbereich sowie einen Wellnessbereich. Ganz oben auf dem "Krounebierg" steht ein Obelisk, der angeblich das Zentrum des Großherzogtums anzeigt.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Das Erdgeschoss ist für Geschäfte reserviert und die Obergeschosse sind für Wohnzwecke oder jede andere durch die Vorschriften zugelassene Nutzung vorgesehen.

Bewusstsein für die Umwelt
Vor dem Hintergrund einer nachhaltigen Entwicklung sowie der Einsparung von Energie und ihrer starken Verteuerung haben wir uns dafür entschieden, die Häuser nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) zu bauen - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d'habitation (Geändertes Großherzogliches Reglement vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden).

Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Mobilität
Der Bahnhof und Busbahnhof von Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Luxemburg-Gare ist in 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Verschiedene Buslinien fahren den Busbahnhof an und ermöglichen zum Beispiel einen direkten Transport zur Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt.

Dank des Autobahnanschlusses an die A7 ist Kirchberg nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbrück. Ab Mersch, das auf halber Strecke liegt, ist ein Abstecher in das idyllische Eischtal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen sehr zu empfehlen.

Schulen
Grundschulen: 3 Gebäude
Ermesinde-Gymnasium
Lycée Classique de Diekirch - Zweigstelle Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe
Entfernungen
Bahnhof Mersch: 700 m
Kinderkrippe: 650 m
Maison Relais: "Krounebierg": 1,6 km
Maison Relais "Nic Welter": 800 m
Fußballplatz: 10 m
Wassersportzentrum "Krounebierg": 1,7 km
Campingplatz "Krounebierg": 1,8 km
Post: 550 m
Medizinisches Zentrum Mersch: 600 m
Kommunaler Park: 550 m
Grundschule "Cécile Ries": 1,6 km
Grundschule "Nic. Welter": 800 m
Grundschule "Jean Majerus": 550 m
Gymnasium Ermesinde: 1,2 km
Technisches Gymnasium für Erziehungs- und Sozialberufe: 1,3 km
Klassisches Gymnasium Diekirch - Außenstelle Mersch: 1,3 km
Internationale Schule Mersch Anne Beffort: 400 m
Haus der Jugend: 600 m
SIDEC - Recycling Center: 2 km
Nationales Zentrum für Literatur: 550 m
Zentrum Marisca: 550 m
Gemeindeverwaltung (Schloss von Mersch): 400 m
Einkaufszentrum: 1,9 km
Luxemburg-Stadt: 25 km
Institut National des Langues (Nationales Sprachinstitut): 350 m
Flughafen: 21 km

---
Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

---

FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden.

Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Cargos mensuales: 250.00 €

Reference agence: APM:18244-84846628