Piso segunda planta, Gare, Luxemburgo

Helle Wohnung im zweiten Stock am Bahnhof

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im zweiten Stock der 1998 erbauten Residenz ROMOLO im dynamischen Viertel Luxemburg-Gare zu präsentieren.

Früher als Zahnarztpraxis genutzt, verfügt das Objekt derzeit über keine installierte Küche und erfordert Renovierungsarbeiten, um es für eine Wohnnutzung anzupassen. Mit einer Gesamtfläche von ± 91,20 m² bietet es ein hervorragendes Potenzial, um in einen komfortablen und modernen Wohnraum umgewandelt zu werden.

Die aktuelle Aufteilung umfasst:
• Eine große Eingangshalle oder potenzielles Wohnzimmer (± 24,52 m²)
• Drei Einzelräume von ± 21 m², ± 14,65 m² und ± 12 m²
• Einen Balkon von ± 3,56 m²
• Zwei separate WCs mit Waschbecken (ohne Dusche); eines davon verfügt über ein Doppelwaschbecken und einen Wasseranschluss
• Einen privaten Keller (± 4,40 m²)
• Einen Innenparkplatz für ein Auto

Weitere Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei), installierte Klimaanlage, heller Fliesenboden (ein Raum mit Holzoptik-Finish), und Video-Gegensprechanlage für einen sicheren Zugang zum Gebäude.

Dieses Angebot umfasst einen privaten Keller von ± 4,4 m² sowie einen Innenparkplatz.
Das Gebäude, bestehend aus 26 Einheiten, verfügt auch über einen dedizierten Fahrradraum und einen Aufzug.

Entsprechend dem Allgemeinen Bebauungsplan (PAG) der Stadt befindet sich das Gebäude in der Zone MIX-u, die gemischte städtische Funktionen wie Wohnen, Dienstleistungen und Büros ermöglicht – ideal für flexible berufliche oder Wohnprojekte.

Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen, oder Investoren, die eine anpassbare Immobilie in einem zentralen und gut angebundenen Viertel der Stadt erwerben möchten.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Luxemburg Stadt. Die Nähe zu den 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tälern ermöglicht es Ihnen, diese wahren Oasen der Grünflächen direkt im Stadtzentrum zu genießen.

Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben benötigen, einschließlich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Cactus: ±300m
Vel'OH! : elektrisches Stadtrad: ±130m
Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11m
Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±450m
Krankenhaus - Zita Klinik: ±500m
Grundschule Bonnevoie: ±500m
Bahnhof Luxemburg: ±450m
Autobahn: A1/ A3 - Gasperich: ±3,5km
Flughafen Findel: ±7,5km
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: E

Reference agence: APM:28058-86151682