Casa unifamiliar 296 m², Marnach, Clervaux

****** SOUS COMPROMIS *****
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Une villa contemporaine et généreuse à Marnach, pensée pour aujourd’hui et demain

L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette superbe villa individuelle avec logement intégré, située dans le village en pleine expansion de Marnach, au cœur de la commune de Clervaux.

À deux pas des commerces, écoles et services, Marnach vous offre une qualité de vie exceptionnelle où tout peut se faire à pied, tout en garantissant un accès rapide vers la ville. Reconnue pour sa dynamique croissante, c’est l’endroit idéal pour poser ses valises durablement.
Reconstruite en 2018, cette villa a été pensée pour offrir confort, lumière et modularité, avec six chambres au total, une surface habitable de près de 300 m², et un logement indépendant au rez-de-chaussée. Le tout est implanté sur une parcelle de 20 ares 25 centiares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Voici sa composition :

L’habitation principale se développe principalement au premier étage, offrant une surface spacieuse et lumineuse, tandis que le logement intégré, situé au rez-de-chaussée, constitue une solution idéale pour une famille multigénérationnelle, ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
Rez-de-chaussée (maison principale) :
Un hall d'entrée avec rangements intégrés, un double garage en enfilade, un local technique et des espaces de rangement.

Premier étage (maison principale) :
L’espace de vie s’articule autour d’un vaste dégagement, qui dessert un salon lumineux ouvert sur la cuisine équipée, totalisant 62 m² et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant accès à une terrasse de 34 m².
Une suite parentale de 35 m² vous offre un véritable cocon avec chambre, dressing et salle de douche privative.
Trois autres chambres (15 m², 16 m², 12 m²), une seconde salle de douche, et un W.C. séparé viennent compléter l’ensemble avec élégance.

Sous-sol :
Un espace supplémentaire est dédié au rangement ainsi qu’à la technique du bâtiment.

Rez-de-chaussée (logement intégré) :
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend un espace salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger (36 m²), ainsi que deux chambres généreuses (17 m² et 21 m²) et une salle de douche fonctionnelle.

Technique :
La villa est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, d’une ventilation mécanique double flux, de châssis en PVC avec triple vitrage, et d’une excellente performance énergétique (CPE : indice B/E).

Une villa familiale, lumineuse et intelligente, qui allie modernité, espace et modularité.
Coup de cœur assuré, il ne manque plus que le dépot de vos valises.

Parcelles : Commune de Clervaux section MD de roder
N° 169/1651 d’une contenance de 20 ares 25 centiares

Le montant de 1.229.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
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Sale Details
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 20.25 ares
Reference agence: LU:956926K105x60bc152f-6c42-11f0-ae0b-42010a840a17