Dúplex en venta, Niederanven Localité, Niederanven

Erstbezug - Zweifamilienhaus: Duplex in Niederanven

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, von zwei Seiten freie 3-Zimmer-Duplex-Wohnung in idealer Lage in Niederanven in einer gefragten Wohngegend anbieten zu können. Die letzen finalen Fertigstellungsarbeiten dieser erstklassigen Immobilie sind für die nächsten Wochen geplant (Juli/August 2025). Die Gesamtfläche von ca. 165m², davon ±118m² Wohnfläche, verteilt sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer Eingangshalle mit separatem WC empfangen, die zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnraum führt, der aus einem Wohn- und Essbereich besteht, der sich zur Küche hin öffnet (mit Anschlüssen vorinstalliert, Einbauküche kann nach Ihren Wünschen installiert werden), mit einer Gesamtfläche von ±44m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse und den anschließenden privaten Garten, die perfekt sind, um die schönen Tage zu genießen.
Eine angeschlossene Garage, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie ein Außenparkplatz vor der Garage vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss führt Sie eine elegante Treppe aus massiver Eiche in die ±15,2m² große Mastersuite mit separatem Ankleidebereich und einem en-suite Duschbad mit WC. Zwei weitere helle Schlafzimmer (±13,4m² und ±13,7m²), eine zweite Terrasse sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC bieten optimalen Komfort für die ganze Familie.
Das Untergeschoss bietet einen großen Keller/ Waschküche von ±12m² sowie einen privaten Heizraum, der viel Stauraum bietet.
Diese Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus: Schöne Steinfliesen und Massivparkett, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien mit automatischem Beschattungssystem. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit doppeltem Luftstrom (VMC), einen Wasserenthärter, einen Glasfaseranschluss sowie eine Vorverkabelung für eine zukünftige Photovoltaikanlage.
Der einzige Gemeinschaftsbereich des Wohnhauses beschränkt sich auf den Elektroraum, wodurch die maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind.
Diese seltene Immobilie, die Modernität, Komfort und Energieeffizienz vereint, ist eine einmalige Gelegenheit in Niederanven. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder zusätzliche Informationen zu erhalten.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.

Die Immobilie genießt eine hervorragende Lage in der begehrten Gemeinde Niederanven.

Die Gemeinde Niederanven, die Dank ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg und zum Kirchberg sehr gefragt ist, verfügt über eine fantastische Infrastruktur: Grundschule "Am Sand" und Maison Relais, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Bäckereien, Friseursalons, etc.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist hervorragend. Um zur Grundschule "Am Sand" in Oberanven zu gelangen, bietet die Gemeinde den Schülern eine große Auswahl an Schulbussen. Eine Bushaltestelle des Pedibus befindet sich direkt gegenüber dem Wohngebäude.
Niederanven ist zudem an den Shuttle-Service der Europäischen Schule (Luxemburg 1) in Kirchberg angeschlossen. Des Weiteren bietet die Gemeinde den personalisierten Shuttle-Service "Charly" an, der die Bewohner auf Anfrage an gewünschte Ziele in der Gemeinde bringt. Ein"Nightlifebus" ist ebenfalls verfügbar.

Zusätzlich steht ein großes Freizeitangebot zur Verfügung: "Syrdall Schwemm" mit Saunen, Beauty & Spa, "Kulturhaus Niederanven", das Freizeitzentrum "Loisi", der Radweg "La Vallée de la Sure", das Sportzentrum "Am Sand", Sportvereine wie der Tennisclub in Senningerberg oder der Golfclub Grand-Ducal beim Findel.

Entfernungen:
- Bushaltestelle für den Schulbus: ±20 m
- Schul- und Sportzentrum “Am Sand”: ±2 km
- Einkaufszentrum “Les Arcades”: ±1,4 km
- Autobahn A1: ±2 km
- Flughafen Findel: ±5 km
- Kirchberg: ±7 km
- Luxemburg-Stadt: ±11 km
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: B

Reference agence: APM:28058-86128039