Dúplex 9, Route de Wasserbillig, Mertert Localité, Mertert

Eine neue, geräumige und helle Maisonettewohnung im Herzen von Mertert

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, eleganten Maisonettewohnung in idealer Lage? Diese einzigartige Immobilie im charmanten und lebendigen Dorf Mertert, in direkter Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, wird Ihre anspruchsvollsten Erwartungen erfüllen.

Mit einer Wohnfläche von 167,78 m² erstreckt sich diese Maisonette-Wohnung über die letzten beiden Etagen einer intimen Residenz mit nur vier Wohneinheiten.

Im ersten Stock finden Sie eine einladende Eingangshalle, zwei bis drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine gemütliche Loggia und einen Abstellraum. Die zweite und letzte Etage beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein zusätzliches Duschbad, ein viertes Schlafzimmer sowie einen direkten Zugang zu einer Loggia und einer 360°-Panoramaterrasse mit außergewöhnlichem Ausblick.

Im Untergeschoss umfasst die Immobilie einen im Preis inbegriffenen Innenparkplatz sowie einen Privatgarten. Zusätzliche Parkplätze können zum Preis von 35.000 € (inkl. MwSt.) erworben werden.

Die Residenz bietet außerdem eine seltene Flexibilität: Die nicht tragenden Wände können noch nach den Wünschen der Kunden verändert werden, vorbehaltlich des Baufortschritts.

Dank seiner hochmodernen technischen Ausstattung - Wärmepumpe, thermische Sonnenkollektoren, Doppelflusslüftung - erreicht das Gebäude die Energieklasse ABA und garantiert damit eine bemerkenswerte Energieleistung, dauerhaften Komfort und deutliche Einsparungen bei den Betriebskosten.

Eine strategische geografische Lage
Eingebettet am Ufer der Mosel, nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, bietet Mertert ein begehrtes Lebensumfeld, das Natur, Ruhe und Zugänglichkeit miteinander verbindet. Das Dorf profitiert von einem sehr effizienten Netz kostenloser öffentlicher Verkehrsmittel.

Fahrzeiten mit dem Auto
Flughafen Luxemburg: ± 23 km (18 Min.)
Luxemburg-Stadt: ± 31 km (30 min)
Trier: ± 14 km (23 min)

Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Bahnhof Mertert 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Mertert - Luxemburg-Stadt: 39 min mit dem Zug.
Mertert - Kirchberg: 27 min mit dem Bus.
Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Wohnheim entfernt

Idealer Lebensrahmen für Familien
Mertert bietet zahlreiche Einrichtungen für Groß und Klein: Kinderkrippe, Grundschule, Fahrradwege, Wanderwege und einen großen Park mit Kinderspielplatz, Wasserbereich und Fitnessparcours im Freien. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: B

Reference agence: APM:12416564-85877666