Casa unifamiliar 303 m², nueva, Olm, Kehlen

La agencia inmobiliaria Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo presenta dos casas adosadas de lujo en parcelas de 470 y 496 metros cuadrados, cada una compuesta por dos dúplex con acabados de alta gama en Olm (Capellen). Conviértase en propietario de una vivienda en Olm hoy mismo: ¡la construcción está garantizada desde la firma del primer dúplex, con una cláusula de finalización segura! Seguridad financiera garantizada: benefíciese de la compensación de alquiler ofrecida por la promotora. Contáctenos para más información. Ubicado en el número 25 del Boulevard Robert Schuman, en la Cité Kurt, una zona residencial muy tranquila (zona de 30 km/h). Los planos de planta, el número de habitaciones y la distribución interior son totalmente personalizables para satisfacer las necesidades de cada comprador. El proyecto de propiedad sobre plano (VEFA), cubierto por garantías de diez y dos años, incluye en cada vivienda... Orientación suroeste: Un dúplex (unidad 01) en la planta baja de aproximadamente 165 m² con: un amplio salón/cocina que da a la terraza, 5 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, 2 baños con aseos, 1 aseo independiente, 1 oficina con acceso independiente y un jardín privado con autorización municipal para la construcción de una piscina. Un dúplex (unidad 02) en el primer piso de aproximadamente 138 m², con: un salón y una cocina que dan a una gran terraza adecuada para un jacuzzi, 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño con ducha privado, un baño con ducha, 2 aseos independientes y espacio de almacenamiento. Disponible para cada unidad de aproximadamente 435 m² de superficie bruta (aproximadamente 303 m² de espacio habitable): un garaje privado para dos coches, una plaza de aparcamiento exterior y una bodega privada. Diseño arquitectónico limpio y contemporáneo, interiores luminosos, funcionales y acogedores, construcción sólida de alta calidad, calefacción mediante bomba de calor y paneles solares térmicos, cumplimiento de la normativa energética vigente con una excelente calificación EPC de AB. Especificaciones disponibles a petición y personalizables según las necesidades del cliente, sujetas a la viabilidad técnica y energética. Una ubicación ideal que combina la tranquilidad residencial y la proximidad a los servicios: guarderías a 500 m, escuelas de educación infantil y primaria a 450 m, Escuela Europea de Mamer a 5 km, centro de la ciudad de Capellen (panadería, carnicería, farmacia, médicos, restaurantes) a 500-700 m, supermercado Match a 2 km, Delhaize y Bauhaus a 2,4 km, Cactus Belle Étoile a 6 km, autopista A6 a 1,9 km, estación de tren de Capellen a 1,9 km, paradas de autobús a 600 m (líneas 811, 812, 822) y 700 m (líneas 823, 824, 904) Parque empresarial de Capellen a 1,5 km Comisaría de policía a 800 m Precio mostrado con 3% de IVA: 2.498.000 € Precio mostrado con 17% de IVA: 2.598.000 € El precio mostrado incluye el tipo de IVA reducido del 3%, aplicable si la propiedad se utiliza Como vivienda principal, sujeto a la aprobación de la solicitud por parte del Registro de la Propiedad. Para inversiones de alquiler, se aplica el 17% de IVA a la parte de construcción. Los gastos de escrituración solo se aplican a la parte del terreno. Para más información, planos, certificados de eficiencia energética (CEE) o para concertar una cita in situ o en nuestras oficinas: Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 www.fcimmo.lu. También puede solicitar su valoración gratuita de la propiedad: JonathanClesse.lu. Detalles de la venta: - Gastos a cargo del comprador: No se divulgan - Aislamiento térmico: B. Referencia de la agencia: APM: 9543898-85984454