Piso de una habitación 35, Rue Louis XIV, Merl, Luxemburgo

Residenz Louis XIV

Fokus auf Los 0.04
Das Los 0.04 befindet sich im Erdgeschoss und ist eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 40,36 m², die ein funktionales und angenehmes Wohnumfeld bietet. Sie wird durch eine 8 m² große Terrasse sowie einen privaten Garten von 13,82 m² ergänzt – ideal, um einen intimen Außenbereich zu genießen. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt am späten Nachmittag für sanftes Tageslicht.

Eine charaktervolle Adresse im Herzen von Merl
Benannt nach der emblematischen Straße, in der sie sich befindet, fügt sich das Projekt Louis XIV elegant in das begehrte Wohnumfeld von Luxembourg-Merl ein. Entwickelt von CDCL Promotions und gebaut von CDCL, verbindet dieses hochwertige Immobilienprojekt modernen Komfort, eine grüne Umgebung und urbane Erreichbarkeit.

Ein Wohnviertel mit zahlreichen Vorzügen
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bietet Merl ein seltenes Lebensumfeld, das zugleich ruhig und lebendig ist. Das Viertel überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre, seine Grünflächen – wie den nahegelegenen Parc de Merl – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen: Kinderkrippen, Schulen, Cactus-Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Restaurants… Alles befindet sich in weniger als 300 Metern Entfernung und ist bequem ohne Auto erreichbar.

Auch sanfte Mobilität wird erleichtert: regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Fußwege sowie ein schneller Zugang zu den großen Verkehrsachsen machen Merl zu einem gleichzeitig gut angebundenen und ruhigen Viertel.

Zeitgenössische und zeitlose Architektur
Die Résidence Louis XIV zeichnet sich durch eine sorgfältig gestaltete Architektur aus, die zugleich modern und zeitlos ist und von CF Architectes entworfen wurde. Die Fassade aus Naturstein verleiht dem Gebäude eine besondere Eleganz, während jede Wohnung über einen privaten Balkon oder eine Terrasse verfügt, die den Wohnraum angenehm erweitert.

Die Residenz wurde bis ins Detail durchdacht und vereint Lebensqualität mit technischen Leistungen:

Aluminium-Dreifachverglasung

Intelligentes Smart-Home-System

Solarpaneele auf dem Dach

Energieeffizienzklasse EPC A A+ A

Fahrradraum

Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen

Ein exklusives Wohnumfeld
Mit nur 15 Wohnungen setzt die Residenz auf Ruhe und Privatsphäre. Die Grundrisse erfüllen die Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattungen und ein ruhiges Umfeld sucht.

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, und ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Eine nachhaltige Investition
Die Preise sind mit 3 % MwSt. angegeben, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Verwaltung.

Bauarbeiten im Gange – geplante Fertigstellung: Anfang 2028

Louis XIV ist weit mehr als nur ein Immobilienprojekt. Es ist eine Adresse. Ein Lebensstil. Eine langfristige Wertanlage im Herzen eines der begehrtesten Viertel der Hauptstadt.
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- IVA aplicado: 1.00%

Reference agence: APM:12398885-85662641