Casa unifamiliar 180 m², Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

VERKAUFT
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in Oberanven in der Gemeinde Niederanven, in einer ruhigen Lage mit freiem Blick. Es ist in sehr gutem Zustand und verfügt neben einem großen, hellen Wohn- und Esszimmer über eine sehr große Küche, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer/Duschräume mit WC, 1 separates WC, eine Doppelgarage, eine Waschküche, Lager-/Kellerräume und einen Heizraum. Umgeben von einem sehr schönen und großen Garten mit einigen Obstbäumen, gibt es auch Außenfläche für 3-4 Autos. Das 1993 erbaute Haus hat eine Energieeffizienzklasse E-E und eine Gesamtfläche von ± 290 m², davon ± 180 m² Wohnfläche, und setzt sich wie folgt zusammen:
Gartengeschoss :
Auf der rechten Seite gibt es
- einen Flur mit einem Abstellraum,
- eine große Doppelgarage, von der ein Teil derzeit als Fitnessraum genutzt wird,
- einen isolierten Weinkeller,
- ein Lagerkeller und
- den Heizungsraum.
Auf der linken Seite gibt es noch
- ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie
- ein großer Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Eingang.
Diese drei Räume könnten leicht und schnell in ein 1-Schlafzimmer-Apartment mit separatem Eingang für ein Au-Pair-Mädchen oder sogar zur Vermietung an eine dritte Person umgewandelt werden.

Erdgeschoss:
- eine Eingangshalle und einen Flur,
- ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu
- einer 30 m2 großen Terrasse mit integriertem BQ, die mit dem wunderschönen Garten verbunden ist,
- eine geräumige Küche, die komplett mit modernen Geräten der Marke BOSCH und einem großen Pizzaofen ausgestattet ist und auch einen direkten Zugang zur Terrasse hat,
- ein Büro oder ein Gästezimmer und
- ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
- eine Bibliothek/Arbeitszimmerecke,
- ein Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer ;
- ein Badezimmer, das 2020 komplett renoviert wurde ;
- zwei Kinder- oder Arbeitszimmer ;
- ein Duschbad, das ebenfalls 2020 komplett renoviert wurde.

Besondere Merkmale: solide Bauweise, Holzfenster mit Doppelverglasung, in den Schlafzimmern mit Jalousien, Alarmanlage und elektronisches Schloss an der Eingangstür, per Fernzugriff verwaltbar.
Privilegierte Lage: Oberanven.
- Ausgezeichnete Infrastruktur und nah an allen Annehmlichkeiten (Einkaufszentrum, Restaurants, Apotheke, Banken, diverse Geschäfte, Bäckereien, Arzt- und Kosmetikpraxen, Friseure usw.) in geringer Entfernung ;
- Grundschule Am Sand und Maison Relais sowie ein Sportkomplex, eine Musikschule und ein großes Hallen- und Freibad, alles in +/- 650m Entfernung ;
- Haltestelle für öffentliche und Schulbusse 200 m entfernt;
- Angenehme Wanderwege und Fahrradwege in der direkten zu Fuß erreichbaren Umgebung;
- In unmittelbarer Nähe des Bankenviertels Kirchberg und der europäischen Institutionen sowie mehrerer Gewerbegebiete;
- Zahlreiche andere Aktivitäten wie die Syrdall Schwemm, Tennis Club, Football Club, Basket Club Hostert, Jugendhaus;
- Schnelle Anbindung an die Autobahn und den Flughafen von Luxemburg.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns bitte entweder per Telefon/Whatsapp
unter der Nummer (+352) 691 22 12 04 oder per E-Mail unter info@home-in.lu bzw. unter km@home-in.lu.

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Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: E
- Surface du terrain: 8.16 ares
Reference agence: APM:9391-85909495