Casa plurifamiliar 179 m², nueva, Erpeldange-sur-Sûre Localité, Erpeldange-sur-Sûre

Neue Siedlung "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre

LOT 9A.3: Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 4,18 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 179m2 und einer Gesamtfläche von +/-292m2 bestehend aus:

Im Erdgeschoss :
- Garage für 2 Autos
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse von 14,71 m2
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Waschküche
- Vorratsraum
- separates WC

1. Stock:
- Schlafhalle
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Duschraum

Im Dachgeschoss :
- ausbaufähiger Dachboden
- Technikraum

Preis LOT 9A.3: 1.184.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

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Lage
Die Wohnsiedlung "In der mittelsten Gewann" befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre zwischen der "Porte des Ardennes" und der "Rue Laduno".

Umgebung
Erpeldange-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes. Die Gemeinde Erpeldingen/Sauer besteht aus drei Ortschaften: Erpeldingen/Sauer, Ingeldorf und Burden.

Die Gemeinde gehört zum Kanton Diekirch und ist integraler Bestandteil der sogenannten "Nordstad", die sich zusammen mit den Gemeinden Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck und Schieren zusammensetzt. Diese Region gilt neben den Städten Luxemburg und Esch-sur-Alzette als dritter Entwicklungspol des Großherzogtums.

Im Zentrum von Erpeldange-sur-Sûre gibt es mehrere kleine Geschäfte und Restaurants. In Ingeldorf (9 Minuten mit dem Auto) sind mehrere große Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Elektro- und Möbelgeschäfte sowie verschiedene Autowerkstätten. In Diekirch (6 Autominuten) gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sowie ein Kino. Das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck ist nur 8 Autominuten entfernt.

Erpeldange-sur-Sûre bietet eine Reihe von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz und einen Tennisplatz. Am Fischteich "Étang de Mechelsbach" können Sie einen entspannten Tag beim Angeln verbringen. Dort befindet sich auch ein kleines Restaurant.

Das Schloss von Erpeldange-sur-Sûre wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut. Zeitweise wurde das Schloss als Kirche genutzt, heute beherbergt es die Gemeindeverwaltung.

Die Region um Erpeldingen an der Sauer ist ein Paradies für Wanderer. Insgesamt 34 Wanderrouten und 16 Radwege führen durch die Region und laden Sie dazu ein, sie zu erkunden.
Durch die direkte Anbindung an die Nordroute A7 ist Kirchberg in nur 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind nur 10 bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Mobilität
Der Nordstadbus wurde eingerichtet, um die Mobilität zwischen den Gemeinden der "Nordstad" zu entwickeln. Von Colmar-Berg über Warken und Erpeldange-sur-Sûre bis nach Moestroff verkehren zwei Buslinien regelmäßig zwischen dem Süden und dem Norden der "Nordstad". Die Linie 512 verbindet Moestroff über Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf und Erpeldange-sur-Sûre mit Warken.

Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden von den Buslinien 518, 543, 550 und 552 und mit einer Frequenz von etwa 60 Minuten bedient.

Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange
Linie 543: Ettelbruck - Consthum
Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlindermanderscheid - Schinker
Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum
Die Stadt Erpeldingen an der Sauer beteiligt sich an der Einrichtung eines eMovin-Dienstes, der Pedelecs (Fahrräder mit elektrischer Unterstützung) und Autos im Sharing-Modus anbietet.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ettelbrück (ca. 1,5 km vom Wohnheim entfernt) und wird von der Linie 10 der Luxemburger Eisenbahn (CFL) bedient, die die Stadt Luxemburg mit Troisvierges verbindet.

Bau
An der Hauptfassade befindet sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss finden wir die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für einen Bau der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.
Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Schulen
Das "Schoulzentrum Ierpeldeng" in der Rue Michel Kremer ist eine Grundschule für die Zyklen 1-4. Die Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" befindet sich im ersten Stock und betreut Kinder von 3 bis 12 Jahren.

Die Städte Ettelbruck und Diekirch verfügen über mehrere Sekundarschulen :

Klassisches Gymnasium Diekirch
Norstad Gymnasium
École d'Hôtellerie et de Tourisme in Luxemburg.
Lycée Technique d'Ettelbruck (Technisches Gymnasium)
Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)
Entfernungen
Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
Cactus Ingeldorf: 2,2km
Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
Bahnhof Diekirch: 4,7 km
Teiche von Mechelsbaach: 2,5 km
Lycée Technique d'Ettelbruck: 2,5 km
Klassisches Gymnasium Diekirch: 4,6 km
Ciné Scala Diekirch: 4,4 km
Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
Luxemburg-Stadt: 37 km
Flughafen: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um die Nachfrage unserer Kunden zu befriedigen.

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Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: A
- Surface du terrain: 4.18 ares
Reference agence: APM:18244-85601991