Casa plurifamiliar 205 m², Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

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Contact: Sylvie au 691 381 297

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité à Hostert, section de la commune de Niederanven, un  véritable coup de cœur pour cette magnifique maison spacieuse et lumineuse (libre des 3 côtés) avec une vue époustouflante sur la vallée depuis les 2 terrasses, le salon - salle à manger - cuisine et depuis toutes les pièces côté sud.

A 10 minutes de Luxembourg-Kirchberg, et bientôt connecté (arrêt à 1,5 kms à pied) au tram fin 2024, vous pourrez emménager directement  dans cette maison confortable et cosy d'une surface totale d'environ 205 m2 ( et d'environ 160 m2 habitables).

Comprenant 4 chambres , 1 espace bureau,  2 salles de bain et 2 WC séparés car il n'y a pas de travaux à prévoir, elle a été entièrement rénovée et isolée : façades, toit, menuiseries double vitrage, électricité, chauffage, sanitaire etc...

L'exposition idéale sud / sud ouest, la vue incroyable, la luminosité, le parquet en bois présent presque partout apportant chaleur et confort, et la possibilité de construire une extension d'environ 49 m2 au total sur 3 niveaux (plans disponibles de l'architecte et approuvés par la commune) sont des atouts indéniables pour une future vie de famille dans la commune très prisée de Niederanven.
 
Au rez-de-chaussée, devant l'entrée de la maison, se trouvent deux places de parking privatives et un jardinet, puis à l'intérieur :
> une entrée avec vestiaire, un WC avec lave main , un séjour salle à manger avec un poêle à bois pour de belles flambées en hiver, et une cuisine ouverte (entièrement équipée avec réfrigérateur-congélateur, four, lave vaisselle , plaque de cuisson et hotte aspirante) donnant sur  une belle terrasse (pouvant accueillir  une grande table à manger et des bains de soleil ) avec cette vue extraordinaire ; > au 1 er étage : deux  grandes chambres à coucher,  une salle de bain avec baignoire et deux lavabos avec mobilier sur mesure et un WC séparé avec lave-main ;
 > au 2 ème étage : 2 grandes chambres à coucher , une salle de douche avec WC, lavabo et douche à l'italienne, un WC séparé avec lave main  et un espace bureau, idéal pour le télétravail ;
 > au 3 ème étage : un grenier ;
 > Au  -1 : une terrasse idéale pour y faire un barbecue par exemple, avec vue XXL,  une grande buanderie avec lavabo et rangements, un atelier de bricolage, une cave et le local chaufferie avec la chaudière et la cuve à mazout. La chaudière est à condensation de marque Viessmann assez économique et a été changée il a 8 ans ;
> Un escalier extérieur mène depuis ce niveau à l'espace vert (non privatif)  en contrebas qui permet par exemple aux enfants d'y jouer.
 
Pass énergétique E/E

Accès directement depuis la maison à pieds à des chemins de randonnée et aires de jeux et à quelques minutes en voiture à une multitude d'activités sportives (centre aquatique avec toboggan et saunas Syrdall Schwemm, etc..) .

Ecoles, crèche, commerces, pharmacie et autres services à proximité. Arrêt de bus dans la rue pour Luxembourg ville, le supermarché Auchan Kirchberg est à 10 mns de distance en voiture ainsi que toute l'offre culturelle et sportive offerte par la ville de Luxembourg au Kirchberg avec la Philharmonie, d'Coque, le Mudam, l'espace Kinepolis (cinémas) et Luxexpo, etc...

Depuis la maison, supermarché Match (Leclerc bientôt) à côté de la piscine et quelques boutiques de bonne qualité aux alentours dans le centre commercial (boucherie, boulangerie/pâtisserie, pressing, restaurants, magasin d'électro-ménager ...). C'est à 1,5 km à pied et 2 km en voiture.
 
A noter que le tram arrivera à l'aéroport depuis Luxembourg ville dans quelques mois seulement,  à la fin de cette année . La maison sera alors seulement à 1,5 km de l'arrêt Heienhaff, juste avant le Findel. Cela rendra l'accès à la ville de Luxembourg encore plus facile et rapide de même que l’accès à l'aéroport.
Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:11997373K102x4e70f55d-1119-11ef-ae0b-42010a840a