Casa plurifamiliar route du vin, Ahn, Wormeldange

HD33 Real Estate bietet Ihnen am Moselufer Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser zum Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand an.

Das Projekt Millésime des Bauträgers Capelli Luxembourg SA, befindet sich in Ahn, Gemeinde Wormeldange.

Die Gemeinde genießt einen erholsamen Lebensraum mit einer herrlichen Aussicht auf die grünen Hügel Deutschlands und ist nur 30 Minuten vom Kirchberg-Plateau entfernt.

Los 7 ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 142,09 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit vier Schlafzimmern.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Eingangshalle zur Verfügung, von der aus Sie die Treppe zur oberen Etage erreichen, wo sich das 56 Quadratmeter große Wohnzimmer mit offener Küche befindet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur 26 Quadratmeter großen Terrasse, die perfekt nach Ost-Süd-Ost ausgerichtet ist und somit eine perfekte Sonneneinstrahlung genießt.

Es gibt einen zweiten Raum von etwa 15 Quadratmetern, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Küchenbereich umfasst außerdem einen 7,30 Quadratmeter großen Raum, der als Abstellraum und Waschküche dient.

Auf der zweiten und letzten Etage befinden sich ein Raum mit einer Klimaanlage, ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette, sowie drei Schlafzimmer mit folgenden Wohnflächen:
Schlafzimmer Nr. 2: 10 Quadratmeter, Schlafzimmer Nr. 3: 12,24 Quadratmeter und Schlafzimmer Nr. 4: 11,79 Quadratmeter.

Das Schlafzimmer Nr. 1, das als Elternschlafzimmer vorgesehen ist, verfügt über eine Wohnfläche von 17.11 Quadratmetern und hat ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette von 7.30 Quadratmetern.

Das Untergeschoss ist vom Treppenhaus aus zugänglich, aber auch von außen, da das Erdgeschoss erhöht liegt.
Sie werden von einem großen Garten von 227 Quadratmetern profitieren, der nach Nordosten ausgerichtet ist.
Das Untergeschoss besteht aus einem großen Keller von 36 Quadratmetern und der Doppelgarage, die über ein elektrisch betriebenes Tor zugänglich ist.

Das Haus wird nach dem Nearly Zero Energy Building Konzept gebaut und verfügt über eine kontrollierte mechanische Belüftung, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrisch betriebene Rollläden.

Die Gemeinde Wormeldange-Ahn befindet sich in :
-30 km von Luxemburg-Kirchberg
-15 Km von Remich
-24 Km von der Europäischen Schule in Mondorf-les-bains

Zugang :

-MIT DEM AUTO: > Anfahrt von der A13 und N10 > Zentrum von Luxemburg-Stadt: 29 Minuten (29,5 km) über die A1 und die CR142 > Anfahrt zur A1 in 11 Minuten (8,3 km).

-MIT DEM BUS: Die Haltestelle "Alphonse Steinès" befindet sich 500 Meter von der Realisierung entfernt und wird von 8 Buslinien bedient, darunter die Linie 150, die den Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt in ca. 47 Minuten verbindet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +3526613333370 oder dino.backes@hd33.lu.

Reference agence: E3P:490359-637