Casa unifamiliar 304 m², Mandern

Mandern: Idyllisches Einfamilienhaus mit Bachlauf, ideal für Familien mit Kindern
Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1876 & ca. 1900
mit ca. 304 m² Wohnfläche und insgesamt 746 m² Grundstück, befindet sich in der ruhigen Gemeinde Mandern.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umgebaut, ca. 1957, 1965 und 1974.

Das Gebäude liegt ruhig und verkehrsgünstig zwischen Hermeskeil und Trier.

Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf dem Vorplatz oder in der Garage vor dem Gebäude.

Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude seitlich über eine Stufe im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur und das Treppenhaus.

Vom Eingangsbereich nach rechts blickend, betreten Sie ein gemütliches Kaminzimmer, welches auch als Fernsehzimmer oder Büro dienen kann.
Nach links blickend, finden Sie das Esszimmer mit offen gehaltener Einbauküche aus dem Jahr 2022 und einen innenliegenden Gewölbekellerzugang.

Durch das Esszimmer gelangen Sie in den Anbau der Immobilie aus ca. 1900.
Hier finden Sie ein ca. 45 m² großes Wohnzimmer.
Dieses bietet Ihnen einen eigenen Balkon mit ca. 12 m² und Blick in den Garten. Weiterhin finden Sie im Wohnzimmer eine Wendeltreppe aus Massivholz, welche in das 1. Obergeschoss des Anbaus führt.

Hier angelangt finden Sie neben einer ca. 20 m² großen Galerie, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer und ein kleines ca. 2 m² großes Tageslichtbadezimmer.

Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Galerie, gelangen sie auf einen weiteren, ca. 12 m² großen Balkon.

Zurück in der Küche finden Sie rechter Hand eine Tür zu einem kleinen Gewölbekeller, welcher Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Ebenfalls auf der rechten Seite betreten Sie ein ca. 35 m² großes Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das innenliegende, ca. 8 m² große Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen großen Waschtisch.

Weiter geradeaus durch die Küche finden Sie hinter einer Tür einen Flur, welcher als Abstellraum dienen kann. Linker Hand dieses Flures bietet Ihnen diese Etage ein innenliegendes Gästebadezimmer.

Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe ebenfalls in den Keller.
Im Keller begrüßt Sie ein großer Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum samt Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und eine Ölheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr ca. 2022.
Die Heizung ist bereits für die Verbrennung von synthetischem Heizöl ausglegt.
Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in einen weiteren Kellerraum, welcher derzeit als Werkraum dient.

Sowohl vom Keller aus als auch über einen Weg, der an der Seite des Gebäudes entlang führt, gelangt man auf die rückwärtige Terrasse des Anwesens
Die Außenterrasse liegt direkt an einem kleinen Bachlauf und bietet somit ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen.
Weiterhin erreichen Sie von hier 2 außenliegende Holzlager (Gewölbekeller) unter dem Gebäude, sowie das separate Gartengrundstück der Immobilie.

Über eine kleine Brücke betreten Sie den ca. 282 m² großen Garten der Immobilie. Dieser verfügt über ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder zum Spielen für Kinder und Tiere.

Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage.
Hier angelangt, finden Sie ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer.

Vom Flur aus betreten Sie ein ca. 12 m² großes Büro mit eigenem, ca. 7 m² großen Balkon. Von diesem Balkon haben Sie ebenfalls einen tollen Blick in den Garten.

Weiter den Flur entlang finden Sie rechter Hand eine ca. 14 m² große Küche, welche bei Bedarf zu einem weiteren Schlafzimmer umgenutzt werden kann.
Links vom Flur finden Sie ein weiteres innenliegendes Bad mit Badewanne und WC.

Am Ende des Flures bietet Ihnen diese Etage ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschränken.

Zu guter Letzt gelangen Sie vom Flur aus über eine Stahltreppe auf den großen Dachboden der Immobilie.
Der Dachboden verfügt über weiteres Ausbaupotenzial und reichlich Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und guter Anbindung nach Hermeskeil und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Mandern zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1876 & 1900 auf einem 464 m² großem Grundstück massiv errichtet.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre umgebaut, ca. 1957, 1965 und 1974.

Mit den ca. 304 m² Wohnfläche, und zusätzlichen 282 m² Gartengrundstück bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot.

Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, das Satteldach zeigt sich in einem gutem Zustand.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2022.
Die Heizung ist mit modernster Technik bereits ausgelegt um mit synthetischen Heizölen betrieben zu werden.
Im Außenbereich befinden sich unterirdisch 2 Öltanks mit jeweils 3.500 Litern Fassungsvermögen.

Die Warmwassererzeugung erfolgt sowohl zentral als auch teilweise über elektrische Durchlauferhitzer.

Das Kaminzimmer der Immobilie verfügt über einen kleinen Holzofen.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoffisoliereinheiten aus den Jahren 2017 und 2022.
Bei den Fenstern im Büro 1.OG handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989.
Die Fenster sind teilweise mit Rolläden versehen.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Einfamilienhaus mit 3 Etagen und Dachboden in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1876 & 1900
+ ca. 304 m² Wohnfläche
+ 464 m² Grundstück & 282 m² Gartengrundstück (746 m²)
+ aktuell 4 Schlafzimmer, Ausbaumöglichkeit auf 6 Schlafzimmer
+ 4 Badezimmer
+ Terrasse und 3 Balkone
+ großer Garten
+ Garage
+ Platz für 4 Außenstellplätze
+ neue Küchenzeile aus 2022 mit neuem Boden
+ neue Öl Heizung aus 2022
+ neue Fenster aus 2017 & 2022
+ Dachboden mit Ausbaupotential
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ technisch einwandfreier Zustand
+ exzellente Wohnlage in Mandern
Baujahr: 1957
Baujahr: 1876
Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Datum:
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** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung
Die Gemeinde Mandern gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg - Kell und liegt am Fuß des 695 Meter hohen Teufelskopfes, mitten im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Hier sitzt der größte Arbeitgeber der Region, das metallverarbeitende Unternehmen ThyssenKrupp Bilstein. Während ca. 900 Bürger in Mandern und dem Ortsteil Niederkell wohnen, arbeiten mehr als 1.300 Personen in dem Dorf. Neben dem Großkonzern gibt es auch kleinere Handwerksbetriebe, einen Metzger und einen Dorfladen. Das kleine Geschäft im Ortskern ist im Jahr 2016 in einem sanierten Gebäude eröffnet worden und bietet den Kunden seitdem zahlreiche Produkte regionaler Anbieter und Waren für den täglichen Hausgebrauch. Direkt daneben geht es in einen gemütlichen Bereich inklusive Café, Bar und Sonnenterrasse. Während hier tagsüber Grundschulkinder und Senioren beim Mittagstisch speisen und sich die Bewohner zum Kaffeeklatsch treffen, verwandelt sich der Raum abends zur Kneipe. Dank ehrenamtlichen Helfern konnte sich in Mandern ein Treffpunkt für alle etablieren.
Derzeit ist die Ortsgemeinde darum bemüht, attraktive Wohnformen für junge Familien, aber auch für Senioren zu schaffen. Das Projekt ist einer der Gründe dafür, dass Mandern als Schwerpunktgemeinde der Dorferneuerung anerkannt worden ist und somit besondere Unterstützung durch Landesmittel erhält.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, vor allem in der Siebenbornhalle, der größten Mehrzweckhalle im Hochwald, kommen Menschen zusammen, zum Beispiel um Tennis und Fußball zu spielen, aber auch, um Konzerten zu lauschen und zu feiern.
Etwas abseits des Dorfkerns gibt es einen weiteren Treffpunkt des Vereinslebens.
Der Wanderverein bewirtschaftet eine gemütliche Holzhütte – für eine Runde durch den Hochwald ein guter Startpunkt. Neben dem Saar-Hunsrück-Steig gibt es verschiedene kleine Wege durch den Forst, der wegen seiner reichen Fauna zu den begehrtesten Jagdrevieren des Landes zählt. Nach ca. 9 km erreichen Sie den Badesee Kell am See.

Für den weiteren täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, Tankstellen und Baumärkte in den Nachbargemeinden Zerf, Kell am See, Saarburg und Hermeskeil. Weiterführende Schulen finden Sie neben Trier auch in Kell am See, Saarburg und in Hermeskeil.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab Mandern:

+ Zerf ca. 7 km
+ Kell am See ca. 9 km
+ Saarburg ca. 19 km
+ Hermeskeil ca. 20 km
+ Trier-Innenstadt ca. 27 km
+ Konz ca. 27 km
+ Merzig ca. 30 km
+ Luxemburg, Grenze Grevenmacher ca. 36 km
+ Flughafen Luxemburg/Findel ca. 56 km

Ablaufdatum Energieausweis: 13.09.2033
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-843863541