Ático muy buen estado, 160 m², Mondorf-les-Bains Localité, Mondorf-les-Bains

****** SOUS COMPROMIS *****
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C'est à 5 minutes seulement de Mondorf-les-Bains, dans le village verdoyant de Emerange, que je vous propose un duplex lumineux avec une hauteur sous plafond sublimée par ses poutres apparentes. Dans une rue calme, ce bien rare et superbement rénové vous surprendra par sa disposition atypique en duplex inversé.

Dans une résidence de 1950, récemment rénovée, avec une surface totale de 160 m2 pour 140 m2 de surface habitable, aux 1er et 2ème étages sans ascenseur, ce penthouse se compose comme suit :

Au 1er étage : l'Espace Nuit
Hall d'entrée
Chambre 1 : 23 m2
Dressing : 13 m2
Chambre 2 : 22 m2
Salle de douche avec baignoire, double vasque et wc : 10 m2
WC séparés

Au 2ème étage : l'Espace de Vie
Grand séjour / salle à manger de 70 m2
Cuisine ouverte équipée avec accès à la terrasse orienté Sud-Ouest de 15 m2

La résidence :
Construction en 1950
Façade neuve de 2023
Toiture nettoyée en 2023
Copropriété de 3 lots
Pass énergétique : I
Pas de travaux à prévoir

Le Duplex :
Rénovation totale en 2019/2020
Appartement traversant et très lumineux
Penthouse, dernier étage et donc aucun voisin au-dessus
Toiture isolée
Superbe hauteur sous plafond
Triple vitrage
Volets électriques
Chauffage ultra-rouge basse consommation (électrique : 75€/ mois)
Charges : 191€/mois (eau, fond de réserve, taxes...)
Esprit cocooning grâce à la présence du parquet, des poutres de bois et du poêle à bois. Un énorme coup de coeur pour cet appartement moderne et nature, où vibre une harmonie et une douceur de vivre hors du commun. Venez vous projeter dans ce cadre idyllique pour une petite famille ou un jeune couple et poser vos valises sans aucun travaux à prévoir.

La ville la plus proche : Mondorf-les-Bains
Commerces à proximité : Match Mondorf, Delhaize Schengen
Mondorf Domaine Thermal : 6km
Nombreux restaurants : Le Paris Pizza, Restaurant La Rameaudière, Trattoria Pizzeria V'ditterraneo
Ecole Internationale de Mondorf-les-Bains
Ecole primaire "Schoul Munneref" et complexe Scolaire de la Grande-Duchesse Maria Teresa

Un immense séjour traversant, baigné de lumière et réchauffé par la cheminée et le bois omniprésent permet une optimisation parfaite de l'espace de vie. Un cadre de vie authentique, au coeur de la nature vous attend dans ce petit village tout proche du domaine Thermal de Mondorf-les-Bains pour un maximum de détente !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 190.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:16815K206xa5644e42-da63-11ee-ae0b-42010a840a17