Casa unifamiliar 245 m², Spiesen-Elversberg

! Kapitalanleger aufgepasst ! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien und 2 Garagen in Elversberg
Kapitalanleger aufgepasst: gepflegtes und einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Garagen in ruhiger Seitenstraße von Elversberg zu verkaufen

Die um das Jahr 1938 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Elversberg. In direkter Umgebung und fußläufig gut zu erreichen sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Bank usw.) und es besteht weiterhin eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Besitzer hat in den letzten Jahren viele Dinge im Haus erneuert, wie zBsp. die komplette Elektrik inkl. Unterverteilungen und Zählerschrank erneuert. In diesem Zuge wurden die Wände neu verputzt und auch die Böden und Decken der Wohnungen erneuert. In 3 Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne Probleme weiterhin vermietet werden. Beheizt werden alle Wohnungen über die im Keller befindliche neuwertige Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf insgesamt zwei gleich große Wohneinheiten im EG und OG des Haupthauses und eine etwas kleinere Wohnung im Dachgeschoss, welche wie auch der Keller des Hauses, jeweils über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind. Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG verfügen bei den jeweils 75 m² Wohnfläche über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht - Badezimmer mit Dusche. Bei der DG-Wohnung verteilt sich die Wohnfläche von ebenfalls 65m² nur auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Anbau hinter dem Haus befindet sich eine weitere Wohnung ( 1 Zimmer Appartement ) mit ca. 30m² Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner sowie noch 3 weitere Kellerräume unterschiedlicher Größe mit entsprechendem Stauraum. Bei einem der Kellerräume handelt es sich um den Heizungskeller und in einem anderen der 3 Kellerräume ist die Haupt-Stromversorgung des Hauses untergebracht.

Weiterhin gehören zur Immobilie noch 2 im Hinterhof gelegene und über eine Zufahrt neben dem Haus erreichbare Garagen. Diese sind auch beide für einen Mietpreis von 60 Euro vermietet.

Die monatliche Kaltmiete inkl. Garagenmiete beträgt 1.830€. Bei einer Jahreskaltmiete von 21.960€
ist bei einem Kaufpreis von 299.000€ eine Rendite von 7,35% zu erwarten.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. Dann können Sie sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen und auch „Corona – konform“ besichtigen.
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1938

+ Grundstück: 320m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 245m²

+ Fenster: Kunststoff weiß und Aluminium 2 - Fach verglast teilweise 2021 erneuert

+ Bad: Jede Wohnung hat ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. 3 Bäder wurden vor kurzem erst erneuert.

+ Heizung: Neuwertige Gas - Brennwert Heizung Bj. 2014

+ Dach: Das Hauptdach des Hauses wurde 2000 erneuert. Das Dach des Anbaus 2021

+ Garage: 2 Garagen hinter dem Haus.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Lage:
Spiesen-Elversberg ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 15 km nordöstlich von Saarbrücken.

Stadtteile:
Spiesen-Elversberg liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert, 3 km nördlich vom St. Ingberter Stadtteil Rohrbach und 2 km östlich von Friedrichsthal. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg.

Geschichte:
Das Gebiet wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit besiedelt. Zur Römerzeit befanden sich im Ortsteil Spiesen Waldbauernhöfe, mehrere Heiligtümer nebst Gräberfeld und eine Villa Rustica am Freidelbrunnen. Im Jahr 1800 wurde eine neue katholische Kirche, 1803 ein dazugehöriges Pfarrhaus erbaut. 1813 wurde die Spieser Mühle errichtet.
1872 wurde durch eine Kabinettsorder von König Wilhelm I. von Preußen aus gleich großen Bannteilen der Gemeinden Neunkirchen und Spiesen eine neue Gemeinde unter dem Namen „Elversberg“ gebildet.
Der Galgenbergturm ist das wichtigste Symbol der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Er wurde in den Jahren 1937 bis 1939 zur Zeit des Nationalsozialismus von Elversberger Bürgern auf Spieser Grund gebaut und am 8. Juli 1939 als Adolf-Hitler-Turm eingeweiht.

Verkehr:
Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41, sowie durch die A8 an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Spiesen-Elversberg findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule.

Primaerenergietraeger: GAS

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- : 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-35766