Casa unifamiliar 105 m², a reformar, Pierrepont

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France, Belgique, Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette maison mitoyenne sur 1 coté, à rénover entièrement mais au fort potentiel !!! Située au bord d’un chemin en partie privatif et en sens unique, le calme de cette rue est apprécié par ses habitants, son orientation et l’emplacement lui confère un plus non négligeable.

D’une surface habitable totale d’environ 105 m² sur trois étages + caves, 3 chambres voire +, salon, salle à manger, cuisine, WC, douche, elle est composée comme suit :

Devant la porte d’entrée, une véranda vous accueille et vous permet d’être au sec en cas de pluie !
Passez cette porte, un couloir dessert les principales pièces de ce rez-de-chaussée.
Tout de suite sur votre gauche, une porte et un escalier mène au premier étage. Sur votre droite, une porte s’ouvre sur une pièce qui communique avec une seconde pièce sur l’arrière.
Depuis la seconde pièce, une porte donne accès à un espace WC séparé.
Depuis cette seconde pièce et depuis le couloir d’entrée, vous avez accès à la cuisine.
Dans le couloir d’entrée, une dernière porte donne accès aux caves.

Montons au premier étage :
Un confortable palier dessert lui aussi les mêmes pièces qu’au rez-de-chaussée.
Depuis ce palier, à gauche une cuisine, depuis la cuisine une chambre et un cabinet de toilette avec douche et lavabo.
Depuis cette chambre, une porte donne accès à une salle à manger.

Au fond de ce palier du premier étage, une porte s’ouvre sur un autre escalier menant au deuxième étage qui regroupe un palier de nuit desservant un espace bureau et deux greniers.

A l’extérieur, un garage fermé accolé à la maison, une cour sur le côté agrémentée d’un espace rangement ou atelier, une petite terrasse à l’arrière ainsi qu’un vaste jardin clôturé. De l’autre coté du chemin privatif situé devant la maison, une autre partie jardin.

Quelques travaux d’envergures sont à prévoir dans cette maison ainsi qu’un réagencement des espaces et des volumes mais la base est saine, les possibilités sont multiples et à la hauteur de celles que vous envisagerez de créer !!

Le chauffage est actuellement assuré par une pompe à chaleur réversible et des radiateurs électriques dans certaines pièces, la toiture est en bon état mais mériterait un contrôle voire un remplacement, les fenêtres sont en double vitrage mais nécessitent, elles aussi, d’une remise à niveau, tout comme certain volets roulants manuels. L’électricité a besoin d’une mise aux normes.

La porte de garage est basculante mais non motorisée et possède une porte de service. La fosse septique est raccordée au tout à l’égout.

Cette maison pourrait convenir à une famille mais également à un investisseur souhaitant y créer deux logements.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : F – Indice : 371 Kwh / m² / an
GES : C– indice : 12 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 2330 € & 3210 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 17 / 10 /2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-83422324