Casa unifamiliar 171 m², Épinal

Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter cette jolie maison individuelle située à HADOL, Vosges axe entre Epinal et Remiremont, à 45 minutes des premières pistes de ski du massif.

Cette jolie demeure individuelle, au cœur de la campagne vosgienne, ravira les amateurs de nature, de randonnée, de balades en forêt, de ski, à 15 minutes en voiture de toutes les commodités.

Erigée sur un terrain de 1869 m², construite dans les années 60, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette maison vous invite à mettre l'accent sur tous les points positifs recherchés.

Vous entrez sur la propriété par un portail électrique, et une allée parfaitement goudronnée et délimitée.
Quelques marches pour accéder à la grande terrasse pavée agrémentée de sa piscine type « taille en diamant », profondeur 3m, sécurisée par un volet électrique et une couverture réglementaire d’un montant de +- 4000 € !!!

Entrons dans la maison. La porte d’entrée et sa marquise s’ouvre directement vers un premier espace salon qui dessert la cuisine sur votre droite, un couloir en face de vous, et un escalier au fond de la pièce qui mène à l’étage.

Le couloir face à vous, dessert quant à lui, après en avoir descendu quelques marches, une salle à manger sur la droite, une salle d’eau sur votre gauche, un WC séparé dans le prolongement de la salle d’eau et au fond de ce couloir, une porte donne accès à un local professionnel d’une surface de 16 m², actuellement exploité en salon de coiffure mais facilement transformable en chambre d’amis, coin détente ou lecture, salon cinéma, salle de jeux pour les enfants, bibliothèque, salle billard ….

Depuis cette pièce, une porte donne accès à une buanderie, la chaufferie, un cellier et vers un jardin situé sur l'arrière de la maison.

La cuisine et son espace dinatoire de 19 m² est entièrement équipée, et offre un accès direct sur la terrasse.

A l’étage, un second salon d’une surface de 20 m², une chambre de 18 m², un couloir dessert une chambre de 19 m², une salle d’eau, un second WC séparé et un espace dressing ou bureau.

Un grenier de près de 85 m² au sol est accessible depuis le couloir via une trappe et un escalier escamotable.

Les charges annuelles sont de l’ordre de :
236 € pour l’eau / 3 700 € pour l’électricité PAC

Le chauffage central et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur.
Un poêle à bois double vitre est présent entre la cuisine et le salon du rez-de-chaussée.

Passons aux extérieurs. Une grande terrasse de +- 60 m², la piscine de 10 x 4.5 évoquée plus haut, une allée goudronnée et parfaitement délimitée avec éclairage automatique, 2 stores bannes électrique sur terrasse équipés d’un anémomètre, toiture en bon état, un double garage bétonné de 50 m² équipé de 2 portes sectionnelles électriques à télécommande, grenier au-dessus du garage de 50 m², un atelier de 19 m² avec deux portes blindées, point d’eau, point électrique 220 & 380 volts, un abri de stockage pour le bois, une serre, un jardin.

Sous la terrasse, un local de stockage matériel, le local technique piscine et l’accès à une cave voutée / cave à vin de +- 20 m².

L’assainissement est raccordé à une fosse septique.

Pour retrouver ces EMOTIONS, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Visite virtuelle disponible sur demande réelle et sérieuse

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : D – Indice : 248 KWH / M² / AN
GES : B – indice : 7 KG CO2 / M² / AN
Date de réalisation du diagnostic : 16 / 01 /2023

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1
Reference agence: APM:11253974-8004846