Ático 135 m² con balcón, Belair, Luxemburgo

Engel&Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung im obersten Stockwerk eines Wohnhauses in Belair anbieten zu können, das sich in einer ruhigen und grünen Lage in der Nähe der Place de l'Étoile befindet. Die privilegierte Lage, abseits der Hauptstraße und auf einer Anhöhe, bietet einen außergewöhnlichen, unverbaubaren Blick auf die Stadt Luxemburg.

Die auf 3 Seiten freihstehende Wohnung hat eine Katasterfläche von ±135m² und setzt sich wie folgt zusammen:

Ein großer Eingangsbereich, durch den man in das helle Wohnzimmer mit einem Holzfeuerkamin und die offene Küche gelangt. Diese beiden Wohnräume haben eine Wohnfläche von ±52m² und bieten Zugang zu einem ersten Balkon von ±8,25m², der nach Osten ausgerichtet ist und einen Panoramablick auf das Stadtzentrum und den Kirchberg bietet.
Von dem Flur aus gelangt man zu 3 Schlafzimmern (±16,40m², ±15,40m², ±10,36m²), 2 Duschbädern und einer Gästetoilette. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zweiten Balkon (±8,60m²) mit atemberaubendem Blick auf den Limpertsberg.

Die Wohnung wurde 2019 mit hochwertigen Designermaterialien modernisiert. In den Schlafzimmern wurde ein neuer Boden aus Exotenholz verlegt. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, wobei ein Waschraum integriert wurde. Es wurde eine neue Designerküche aus Walnussholz mit einer zentralen Insel, die als Bar dient, eingebaut. Große Schiebetüren aus Glas und Walnussholz ermöglichen es, die Küche zu öffnen und zu schließen und sie bei Bedarf vom Wohnzimmer abzutrennen.
Die Fenster wurden auf Dreifachverglasung umgerüstet.

2 Innenparkplätze und ein Keller vervollständigen dieses Angebot.

Das Wohnhaus verfügt über einen großen Garten mit Bäumen und zusätzliche Stellplätze, die das Parken von Fahrzeugen am Eingang ermöglichen, ideal für Gäste.

Das Wohnheim genießt eine ausgezeichnete Lage, 350m von der Place de l'Etoile und nur 50m von der ersten Bushaltestelle entfernt. Der Stadtpark von Luxemburg, die Grand-Rue und Hamilius sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Wohnviertel Belair mit seinen zahlreichen Infrastrukturen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität: städtische Kinderkrippe und Schule, internationale Privatschule, Tennisclub, Schwimmbad, Sporthalle, Apotheke, medizinische Zentren, Restaurants,....

Entfernungen:

- Place de l'Etoile: ±350m
- Stadtpark von Luxemburg: ±500m
- Hamilius: ±850m
- Krankenhaus CHL Strassen: ±1,5km
- Autobahnen: ±2km (A6) & ±6km (A1)
- Kirchberg: ±2,5km
- Cloche d'Or: ±3,5km
- Flughafen Findel: ±10km
Sale Details
- Honorarios a la carga: No comunicada
- Clase de protección térmica: G

Reference agence: APM:28058-82946867