VAN MAURITS

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VAN MAURITS

45-47, Boulevard de La Petrusse

L-2320 Luxembourg Luxembourg

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House for sale in WALFERDANGE 1E8QT

172 m²

3 Rooms

***sous compromis***sous compromis***sous compromis**** Située à Bereldange, 22, rue de la Forêt, cette maison construite en 1970 a été rénovée en 2002 et 2014. Elle se trouve sur un terrain de 5a 94ca et possède une surface habitable de ± 172 m² pour une surface totale de ± 231 m². Voici sa composition: Au rez-de-chaussée: une entrée de ±14 m² vous conduit vers un bureau de ± 11 m², et une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 8 m² et une sortie vers le jardin. Vous y découvrirez également une salle de douche de ± 5 m² (douche italienne et lavabo), une toilette de ±1 m². A ce niveau se trouvent également deux caves de ± 11 et 14 m², une buanderie de ± 11 m² et un garage pour une voiture de ± 23 m². Au 1er étage: un palier/couloir de ± 12 m² dessert un salon de ± 50 m² avec un feu ouvert et une véranda, une cuisine séparée et équipée de ± 15 m², deux chambres de± 14 et 15 m² et un bureau de ± 8 m². Deux salles de bain (baignoire, lavabo, wc) de ± 5 et 8 m² complètent ce niveau. Cette maison sera disponible en septembre/octobre 2021. Détails complémentaires : - situation calme, proche de la nature; - maison libre de 4 côtés ; - commerces, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange accessibles à pied; - chauffage au gaz; - communication facile vers le centre de la ville et vers Kirchberg ; - commune recherchée. Responsable du dossier : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

House for sale in LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG 1DQ15

2 890 000

217 m²

5 Rooms

Cette belle et récente maison est libre de trois côtés. Elle se situe à Limpertsberg, dans une rue calme. Datant de 1994, elle bénéficie d’un terrain de 3a 27ca et d'une surface de ± 290 m², dont ± 217 m² habitables. Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée une entrée de ± 16 m² avec un escalier conduit vers un espace séjour/salle à manger disposant d'une cuisine ouverte, le tout de ± 58 m² avec une sortie sur une terrasse de ± 18 m² orientée sud. Un wc séparé complète ce niveau. Au 1er étage, un palier de ± 13 m² donne sur une suite parentale de ± 25 m² avec sa salle de douche de ± 8 m² (douche, vasque et wc), ensuite sur les deux chambres de ± 14 et 13 m² et une deuxième salle de douche (douche, vasque et wc) de ± 4 m². Au 2ème étage un palier s’ouvre sur deux chambres et une salle de douche, la totalité faisant ± 65 m² habitables. Au sous-sol se trouvent : un local technique avec une chaudière au gaz de marque Buderus de ± 5 m², une cave de ± 5 m², une buanderie de ± 9 m² et un double garage de ± 47 m². Le jardin clôturé par une haie et un emplacement devant le garage complètent l’offre. Généralités : - Etat parfait, pas de travaux à prévoir ; - 5 chambres à coucher ; - 3 salles de bain ; - Double garage et un emplacement ; - Adoucisseur d’eau ; - Salon et jardin orientés sud ; - Cheminée traditionnelle au salon ; - Chauffage au gaz ; - Double vitrage ; - Rue très calme ; - A 10 min. à pied du centre de la ville. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Under offer

House for sale in LUXEMBOURG 1CFX7

200 m²

6 Rooms

***sous-compromis*** ***sous-compromis*** ***sous-compromis*** ***sous-compromis*** ***sous-compromis*** Cette maison de ville des années 1930 dispose de ± 200 m² habitables et de ± 280 m² au total. Elle se situe au calme et bénéficie d’un accès facile vers Kirchberg et le centre de la capitale, ainsi que vers les commerces, restaurants, crèches, écoles, clubs de sport etc.. Elle se compose comme suit : Au 1er étage : d’une entrée de ± 11m² avec un WC séparé ; d’un séjour/salle à manger de ± 34 m² ouvrant sur la terrasse de ± 23 m² et le jardin, et d’une cuisine équipée de ± 14 m². Au 2ème étage : d’un palier qui permet d’accéder à 3 chambres de ± 15, 16 et 23 m² ; d’une salle de bain avec double vasque, baignoire, wc et fenêtre. Au 3ème étage se trouvent : 2 chambres en enfilade de ± 12 et 10 m² ; une sixième chambre de ± 11 m², une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo, wc et fenêtre ; espace hobby/grenier de ± 13 m² avec une mezzanine de ± 20 m², pierres apparentes et une hauteur sous plafond de 4 m. Au rez-de-chaussée : d’une buanderie de ± 21 m² ; d’une cave de ± 15 m² ; d’un garage de ± 18 m² et d’une cave à vin de ± 6 m². Généralités : • Proximité de la ville et de tout service ; • Kirchberg et les institutions européennes à 2 min. ; • Aéroport à 15 min. ; • Gare à 5 min. à pied ; • Charme d’époque : escalier et parquet d’origine, hauteur sous plafond 2,80 m, porte à galandage au salon, moulures ; • Calme ; • Parc Laval à 5 min. à pied. Agent responasable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Under offer

House for sale in WALFERDANGE 1C7OA

245 m²

5 Rooms

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Située à Walferdange (8, rue des Nations Unies), cette agréable maison construite en 2000 se trouve sur un terrain de 7a 94ca et possède une surface habitable de ± 245 m² pour une surface totale de ± 382 m². Voici sa composition : Au rez-de-chaussée : une entrée de ±13 m² vous conduit vers un coin vestiaire de ± 6 m², un séjour/salle à manger de ± 52 m² avec une sortie vers la terrasse de ± 20 m² avec une agréable vue sur le jardin. Vous y découvrirez également une cuisine indépendante de ± 15 m², une chambre/ bureau ±14 m² et enfin une salle de bain de ± 13 m² (avec baignoire, douche, deux vasques, bidet et wc), ainsi qu’une toilette d’invités de ± 3 m². Au 1er étage : un palier de ± 22 m² et un couloir de ± 13 m² desservent quatre chambres de : ±16, 16, 15 et 20 m² et une salle de bain (baignoire, douche, double lavabos) et une toilette de ± 2 m². Sur ce niveau se trouve également le local technique de ± 7 m². Un grenier non aménagé dont la surface au sol est de ± 80 m² avec une hauteur 2,7 m est isolé et éclairé par un velux. Au sous-sol, un palier de ± 6 m² vous conduit vers un garage pour 2 voitures de ± 58 m² communiquant avec une cave de ± 16 m². Une buanderie de ± 16 m² complète ce niveau. Détails complémentaires : - situation exceptionnelle à 100 m de terrains de tennis, piste cyclable, aire de jeux et centre sportif de Walferdange ; - commerces, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange à 5 min. à pied ; - construction traditionnelle ; - chauffage au gaz ; - carrelage et parquet au sol. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

House for sale in BEIDWEILER 1F9PW

1 890 000

263 m²

4 Rooms

Située à Beidweiler (commune de Junglinster), cette jolie maison de caractère libre des 4 cotés, possède une surface habitable de ±174 m² pour une surface totale de ± 263 m². Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée ± 5 m² avec un vestiaire fait sur mesure et un wc séparé ±2m² (avec lavabo et urinoir), dessert une jolie cuisine ± 19 m², équipée et aménagé, (nombreux rangements en bois massif, four, cuisinière électrique, frigo, congélateur, lave-vaisselle, hotte aspirante, plan de travail en granit,…), un beau séjour ouvert sur la salle à manger ± 55 m², donnant accès à 2 terrasses ± 20 et 36 m² orienté Sud-Est, (également accessible par la cuisine) et une arrière cuisine ± 5 m². Des escaliers ± 2 m² en marbre (cararra) vous conduit à l’étage suivant. Au 1er étage, un palier de nuit ± 5 m² mène vers 4 chambres ± 8, 17, 17 et 22 m², une salle de bain ± 14 m² (avec baignoire coquillage, douche Italienne, double lavabo, bidet et wc), ainsi qu’une salle de douche à faire ± 6 m² (les connexions et raccordements sont existants). Au sous-sol, un hall ± 6m² (avec escalier ± 2m²), mène vers un double garage ± 54 m² dessert une buanderie ± 11 m², une chaufferie ± 8 m² (Buderus de 2010 avec chauffage au mazout) ainsi qu’une grande cave ± 9 m². Généralités : Maison en bon état (2000) et très bien entretenu; Double vitrage, châssis en PVC, volets électriques; Sol en marbre «Carrara d’Italie» et carrelage; Mur, papier peint et peinture; Toiture en ardoise et en bon état; Chaudière au mazout Buderus (2010), chauffage au sol et par radiateur; Possibilité d’aménager une salle de douche, connexions existantes; Terrasse, jardin, potager; Beidweiler est un village résidentiel, à quelques kilomètres de Junglinster, ses commerces et services (écoles, crèches, centre sportif et de loisir, ...); Le Kirchberg est facilement accessible par le contournement de Junglinster; Beidweiler est situé sur la piste cyclable PC2 d'Echternach; Petite Suisse Mullerthal est à proximité.

Terraced house for rent in BELVAUX 1F3N8

3 000

162 m²

5 Rooms

Située à Belvaux, cette maison mitoyenne unifamiliale, construite en 2011, offre une surface habitable de ± 162m² pour une surface totale de ± 200m². Elle se compose comme suit: Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée ± 4 m² (avec placard), une toilette d’invité ± 2 m², une agréable pièce de vie, composée d’un espace salle à manger ± 19 m² et d’un séjour ouvert ± 23 m² (disposant de larges baies vitrées) avec accès à une terrasse aménagée, clôturée ± 40m² avec vue dégagée, orientée ouest. Une cuisine indépendante, équipée et aménagée ± 8m² (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, plan de travail, rangements) complète cet étage. Au 1er étage, un palier ± 9 m² dessert quatre chambres ± 10, 10, 13 et 14 m², une buanderie ± 4 m² et une salle de bain de ± 4 m² (baignoire, lavabo et WC suspendu). Au 2ème étage, une incroyable suite parentale ± 18 m² avec dressing sur-mesure ± 6 m², une spacieuse salle d’eau attenante ± 9 m² (douche à l'italienne, WC suspendu, vasque) et également une très belle terrasse privative ± 22 m². Au sous-sol, un palier ± 3 m² permet d'accéder à la cave/buanderie ± 7 m² et aux deux places de parking. L'ensemble de la maison dispose du chauffage au sol. Généralités: Maison moderne en excellent état, idéale pour une famille avec enfants. Triple vitrage, châssis Aluminium/bois, volets à lames électriques. Chauffage urbain, chauffage par le sol. Sol parquet flottant dans les chambres, carrelage dans les autres pièces. Cuisine équipée et aménagée. Garage 2 emplacements, accessible depuis le garage de la résidence voisine. L'accès à l'habitation est direct et privatif depuis le garage. Proche du centre de Belvaux et de ses commerces, dans le quartier résidentiel de Belval Nord et à l’entrée du parc. Arrêt de bus à 350 m, crèche à 500 m, pharmacie à 400 m, laboratoire d’analyses à 120 m. Université de Luxembourg, Lycée Bel Val, cinéma, restaurants et centre commercial à proximité ...

Under offer

Penthouse for sale in LUXEMBOURG-HOLLERICH 1ET0K

100 m²

2 Rooms

***SOUS COMPROMIS*** ***SOUS COMPROMIS*** ***SOUS COMPROMIS*** Abrité dans un immeuble de 4 étages, ce lumineux penthouse offrant une surface habitable d’environ 100 m² (40 + 60 m²) est agencé comme suit: Au 4ème et dernier étage: un hall d’entrée ±2 m² mène vers le séjour ±20 m² prolongé par une belle terrasse ± 19 m² et la cuisine ouverte ±16 m² ainsi que vers un wc séparé ±2 m² (carrelage V&B). Sous les combles aménagés (±60 m²), un palier ±6 m² dessert 2 chambres ±24 et 19 m², chacune possédant un balcon, un dressing ±5 m², la salle de bains ±4 m² et enfin un wc séparé ±2 m². Au sous-sol, un emplacement de parking pour 1 voiture ainsi qu’une cave / buanderie ±5 m² complètent l’offre pour ce bien. Détails complémentaires: Immeuble construit en 2007; Double vitrage et châssis pvc; Passeport énergétique: *C-C*; Terrasses situées au Nord et Sud ; Chargesmensuelles: 380€; Le penthouse est situé 6, rue de Strasbourg/coin rue de la Liberté, un des lieux stratégiques de Luxembourg-Ville avec toutes les connections autoroutières, tram, bus et toutes les facilités: commerces, crèches, écoles, hôpital, restaurants, clubs de sports…..

Duplex for sale in TRIER (DE) 1DYBW

985 000

120 m²

3 Rooms

Situé à Trèves en Allemagne, ce penthouse meublé se trouve au 6ème (et dernier) étage avec ascenseur menant directement à la terrasse de cette résidence construite en 2016. Il dispose d’une surface habitable ± 120 m² et se compose comme suit : Une entrée ± 6m² dessert deux chambres de ± 15 m² et de ± 11m², une salle d’eau ± 11m² avec douche, WC, machine à laver et sèche-linge et une belle pièce à vivre ± 37 m² comprenant une cuisine moderne, équipée et aménagée ouverte sur le séjour. Une terrasse toit ± 44 m² accessible par toutes les pièces de ce penthouse rend cet appartement très lumineux. Un appartement (± 40m²), au cinquième étage permettant d’agrandir le penthouse est d’en faire un duplex. Celui-ci offre à la fois un accès indépendant et un autre, depuis l’extérieur du penthouse. Cet appartement est agencé comme suit : une pièce de vie équipée d’une kitchenette fonctionnelle, une salle de douche ainsi qu’un salon/chambre partagé et également d’un grand balcon. Au sous-sol, vous trouverez une cave privative. 2 places d’emplacement sont inclus. La machine à laver et un sèche-linge sont disponibles au sous-sol de la maison. Détails complémentaires : Accès au penthouse par l’ascenseur avec clef privative (pour le 6ème étage) Entièrement meublé (y compris la vaisselle, ustensiles, le linge de lit, etc.) Cuisine moderne de haut standing avec comptoir de petit-déjeuner Cheminée dans le séjour Design intérieur de bon goût Réception DVB-T et antenne TV 2 place de parking interieur Vue panoramique A proximité de toutes commodités : transports en commun, restaurants, commerces, ...

Exclusiveness

Bungalow for sale in WINCHERINGEN (DE) 1DGYD

215 m²

2 Rooms

Maison familiale lumineuse de plain-pied : 215 m² avec terrain de 865 m² dans le parc résidentiel de Auf Mont à Wincheringen (D) Situation Cette belle maison familiale lumineuse et moderne de plain-pied est idéalement située dans la zone résidentielle de Auf Mont à Wincheringen, soit à peine 2 km de la frontière luxembourgeoise. Son emplacement exceptionnel. Agréable et au calme, en fait une résidence idéale pour les professionnels frontaliers. Présentation L’environnement familial et résidentiel de Auf Mont offre de belles promenades campagnardes pour toute la famille, et le quartier est proche d’un accès autoroutier pour un trajet rapide vers le centre-ville et Kirchberg. Tous les commerces et services (hôpital, écoles…) sont facilement accessibles à proximité. Construite en 2012 dans un style sobre et épuré, la maison de 215 m² (dont 167 m² habitables) dispose d’un grand terrain appréciable de 865 m² et offre tout le confort moderne. Ce bien vous séduira par l’accent mis sur la lumière : orientation idéale, grandes baies vitrées (triple vitrage anti effraction) donnant sur une terrasse ouverte sur le grand jardin, nombreuses ouvertures et exposition nord-sud optimale, été comme hiver. Une pompe à chaleur assure un grand confort thermique. Disposition La surface habitable de 167 m² de plain-pied est disposée comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 18 m² conduit sur une pièce à vivre/salle à manger de 31 m², donnant sur une cuisine entièrement équipée de 14 m². Toujours sur le même étage, deux chambres de 22 et 14 m² ainsi qu’un bureau de 10 m² complètent les pièces de vie. La salle de bain de 10 m² et un w.c. séparé de 5 m² sont adjacents à la buanderie/chaufferie (pompe à chaleur) de 16 m² et au grand garage double de 34 m². À l’arrière de la maison, une terrasse couverte de 27 m² orientée sud offre une très belle vue dégagée sur le jardin plat et arboré sans mitoyenneté. La propriété dispose d’un garage pour deux voitures et de deux places de stationnement ouvertes. Généralités : Maison en bon état; Grand terrain ± 865 m²; Triple vitrage; Auf Mont/Wincheringen, 2 km de Wormeldange; Accès aisé au Kirchberg et au centre-ville par l'autoroute; Environnement très calme, belles promenades dans les alentours. Commission de l'acheteur 3% + TVA Agent responsable du dossier: Juha Ahonen E-mail: juha@vanmaurits.lu Mobile: (+352) 661 249 476 In einem Wohngebiet von Wincheringen gelegen (Auf Mont ist zwei Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt), hat dieses im Jahr 2012 von Extra Haus gebaute Massivhaus eine Wohnfläche von ± 167 m² bei einer Gesamtfläche von ± 215 m². Es setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle im Erdgeschoss ± 18 m² führt in ein Wohn-/Esszimmer ± 31 m², die Einbauküche (Siemens-Neff) ± 14 m², zwei Schlafzimmer ± 22 und 14 m², ein Büro ± 10 m², eine separate Toilette ± 5 m² und ein Badezimmer ± 10 m². Ein Heizungsraum von ± 16 m² sowie eine Garage für zwei Autos von ± 34 m² vervollständigen dieses Haus. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ± 26 m² große Terrasse mit Südblick auf den Garten und auf der Vorderseite zwei Stellplätze. Infos zur Gegend: Auf Mont ist das größte Neubaugebiet an der Grenze zu Luxemburg und liegt auf einem einem Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen, Deutschland. Die Gemeinde Wincheringen hat eine ideale Lage und bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg Stadt (25 Min). Die gute Infastruktur mit Kindergarten, Schule sowie Spiel- und Sportplätze sind attraktiv für Familien. Daten : Haus in gutem Zustand Grundstück ± 865 m²; Dreifachverglasung Auf Mont/Wincheringen, 2 km von Wormeldange Autobahnanbindung Ruhige Gegend, schöne Spaziergegend Käuferprovision 3% + TVA Zuständiger Mitarbeiter: Juha Ahonen E-mail: juha@vanmaurits.lu Handy: (+352) 661 249 476

Under offer

House for sale in ESCH-SUR-ALZETTE 1D49P

182 m²

5 Rooms

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Située rue du Nord à Esch-sur-Alzette, cette maison à rénover entièrement date de 1910 et dispose d'une surface habitable de ± 182 m² pour une surface totale de ± 248 m². Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée, un couloir de ± 6 m² mène à la cage d'escalier de ± 6 m². On accède ensuite au salon de ± 17 m², puis à la cuisine de ± 7 m². Toujours depuis le salon, un couloir de ± 4 m² permets d'accéder au garage de ± 15 m². Depuis la cage d'escalier une porte située sous l'escalier permet d'accéder à la cave. Sous l'escalier, nous trouvons un WC séparé de ± 1m² avec lavabo. L'escalier mène au 1er étage, constitué de deux chambres de ± 13 m² chacune, d'un salon de ± 18 m² et d'une salle de douche de ± 7 m². Le deuxième étage a exactement la même configuration que le premier étage. Le 2ème étage comprend un palier de ± 4,5 m² et un couloir de ± 5 m² qui dessert un dressing de ± 20 m², une chambre de ± 18 m² avec une salle de bain en suite de ± 16 m² avec douche, lavabo et WC. Le 3ème étage, mansardé est constitué d'un palier de ± 2,5 m² qui donné accès à une grande chambre de ± 20 m². Au sous-sol, nous trouvons une cave de ± 22 m², une autre de ± 26 m² et enfin une troisième aménagée en salle de douche. Depuis la cage d'escalier du rez-de-chaussée, une porte permet d'accéder au jardin de ± 95 m², situé sur l'arrière de la maison. Généralités : • Maison avec beaucoup de potentiel, située proche du centre-ville et de la gare. • Écoles, crèches, commerces, ... à proximité ; • Arrêt de bus tout proche.

Penthouse for rent in TRIER (DE) 1D0WS

1 800

120 m²

3 Rooms

Situé à Trèves en Allemagne, ce penthouse meublé se trouve au 6ème (et dernier) étage avec ascenseur menant directement à la terrasse de cette résidence construite en 2016. Il dispose d’une surface habitable ± 82 m² et se compose comme suit : Une entrée ± 6m² dessert deux chambres de ± 15 m² et de ± 11m², une salle d’eau ± 11m² avec douche, WC, machine à laver et sèche-linge et une belle pièce à vivre ± 37 m² comprenant une cuisine moderne, équipée et aménagée ouverte sur le séjour. Une terrasse toit ± 44 m² accessible par toutes les pièces de ce penthouse rend cet appartement très lumineux. Au sous-sol, vous trouverez une cave privative. Un emplacement voiture est possible en location ± 100 €/mois. Autre configuration : il est possible de louer un appartement ± 40m², au cinquième étage permettant d’agrandir le penthouse est d’en faire un duplex ou de la sous location. Celui-ci offre à la fois un accès indépendant et un autre, depuis l’extérieur du penthouse. Cet appartement est agencé comme suit : une pièce de vie équipée d’une kitchenette fonctionnelle, une salle de douche ainsi qu’un salon/chambre partagé et également d’un grand balcon. La machine à laver et un sèche-linge sont disponibles au sous-sol de la maison. Détails complémentaires : - Accès au penthouse par l’ascenseur avec clef privative (pour le 6ème étage) - Entièrement meublé (y compris la vaisselle, ustensiles, le linge de lit, etc.) - Cuisine moderne de haut standing avec comptoir de petit-déjeuner - Cheminée dans le séjour - Design intérieur de bon goût - Réception DVB-T et antenne TV - Vue panoramique - Place de parking souterrain possible pour 100 € / mois - Possibilité de louer un appartement au cinquième étage avec accès depuis le penthouse - A proximité de toutes commodités : transports en commun, restaurants, commerces... - Loyer: 1400€/mois ; Charges: 300€/mois ; Dépôt de garantie 3 500 € Pour plus de renseignements, merci de contacter Mme Silvia Steffgen Adresse : Perler Strasse 34, D-54439 Saarburg Téléphone : 015226802113 Email : info@immokay.de

Apartment for rent in CONTERN 1CQAY

1 500

66 m²

1 Rooms

Ce bel appartement 1 chambre, au rez-de-chaussée d’une résidence récente (2013) et bien tenu, déploie une surface habitable de ±66m². Le Kirchberg est à une dizaine de minutes de l’appartement situé à Contern, village disposant de toutes les commodités, (Boulangerie, épicerie, banque…). Une zone commerciale avec supermarchés est à quelques minutes également. L’appartement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec vestiaire intégré donne sur le un grand et lumineux séjour de ±27m² ; une baie vitrée coulissante donne sur une terrasse de ±28m² exposée plein sud ; une cuisine séparée de ±9m² comprenant lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, frigo, congélateur, hotte et nombreux rangements ; une chambre de ±14m² avec sa salle de bain de ±5m² (double vasque, baignoire/douche et sèche-serviette) ; une toilette séparée avec lavabo. Au 1er sous-sol : Une cave de ±5m² ; un emplacement dans une buanderie commune ; une place de parking dans garage fermé. Généralités : Double vitrage, volets manuels, bonne isolation phonique ; Passeport énergétique : B-B ; Proche de Luxembourg-ville ; Proche des commerces ; Idéal pour une personne seule ou un couple ; Loyer : 1500-€ - Charges : 280-€ (Hors électricité et internet) ; Garantie locative : 3 mois de loyer ; Disponible à partir 1er Mars 2021 ; Bail de 2 ans minimum; Frais d’agence ; 1 mois de loyer + TVA 17% ; Agent responsable : Pierre-Yves Béchet Tél : +352 621 654 086 Email : Pierre-Yves@vanmaurits.lu

Under offer

House for sale in FRISANGE 1CN8V

1 449 000

236 m²

4 Rooms

Située dans une ruelle calme et sans issue à Frisange, dans un quartier résidentiel et verdoyant, cette agréable maison unifamiliale séduira par ses volumes, ses finitions soignées et ses matériaux de qualité. Construite en 1995 sur une propriété d’environ 9 ares, la maison, rénovée au fil des années, offre d’une surface habitable de ± 226 m² pour une surface totale de ± 346 m². Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall ± 17 m² avec vestiaire encastré et wc séparé ± 2 m² desservant une cuisine indépendante ± 25 m², moderne, aménagée et équipée et un séjour ± 45 m² avec feu ouvert. Ces deux pièces donnent sur une jolie véranda ± 21 m² située à l’arrière de la maison et équipée d’une cuisinière au bois (revêtement faïence) et de grandes baies coulissantes s’ouvrant sur la terrasse et le jardin. Sa hauteur de 5 mètres apporte luminosité tant aux pièces de vie qu’à la mezzanine du 1er étage. Le 1er étage s’ouvre sur une mezzanine ± 14 m² desservant trois chambres de ± 20, 18 et 17 m² et une salle de bain ± 15 m² rénovée en 2017 (baignoire, douche italienne, 2 lavabos, sèche-serviettes, wc suspendu et bidet). Le grenier aménagé ± 69 m² (± 35 m² habitables) peut faire office de bureau, salle de jeux voire de 4ème chambre avec point d’eau (raccordements déjà présents). Au sous-sol, un hall ± 12 m² dessert un double garage ± 51 m² incluant la chaufferie ± 11 m², une petite salle de douche ± 3 m², un débarras ± 2 m², une cave à vin ± 4 m² ainsi qu’une buanderie ± 17 m² avec accès au jardin (escalier). A l'extérieur, une terrasse pergola ± 28 m² avec marquise et grand barbecue traditionnel en pierre (feu de bois) précède le superbe jardin ± 300 m² orienté sud-est. Celui-ci, plat et arboré, dispose d’un petit abri ± 6 m² raccordé à l’électricité. Détails complémentaires : •Maison en très bon état général ; •Beaux volumes, chambres spacieuses ; très belle luminosité ; •Carrelages de collection Villeroy et Boch ; •Châssis bois, double vitrage Schüco ; moustiquaires, rideaux et volets électriques/manuels ; •Cuisine aménagée Armony Cucine et équipée Siemens ; •Sanitaires haut de gamme Hans Grohe et Villeroy & Boch ; •Chaudière au mazout (1994), cheminée traditionnelle ; chauffage au sol (rez-de-chaussée) ; •Maison raccordée au réseau Gaz et à la Fibre optique ; •Cadre verdoyant, sans vis-à-vis ; vue dégagée sur le jardin ; •Proche de toutes commodités : arrêt de bus à 100 m, gare de Bettembourg à 2 km, écoles, médecins, commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun ; •Accès autoroutier vers Luxembourg-ville (± 22 km) et commune thermale de Mondorf-les-Bains à proximité ; •Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable : Florian Apolinario Tél.: (+352) 691 110 397 Email : florian@vanmaurits.lu

Under offer

Apartment for sale in DIPPACH 1CLGY

106 m²

3 Rooms

*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Situé Route de Luxembourg à Dippach, commune dynamique et verdoyante aux abords de la forêt et des champs avec vue dégagée sur jardins, cet appartement 3 chambres aux finitions de qualité occupe le 1er et 2ème étage d'une petite copropriété soignée construite en 2009. D’une surface habitable nette de ± 106 m², il se compose comme suit : Passé la porte d'entrée, un escalier permet d'accéder à l'appartement, avec un palier intermédiaire ouvrant directement sur la terrasse orientée sud-ouest avec vue dégagée sur le jardin. L'escalier s’ouvre sur un palier de ± 2 m² ouvert sur la spacieuse pièce de vie de ± 30 m² très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures ainsi qu’à son plafond cathédral, composée d'une partie séjour et d'une partie salle à manger. Depuis le palier, on accède à un WC indépendant de ±1 m² ainsi qu’à la cuisine, entièrement équipée avec îlot central d'une surface de ±11 m², et ouverte sur la salle à manger. Depuis la partie séjour, un hall de nuit de ±5 m² donne accès aux trois chambres de ± 19, ± 9 et ±9 m², ainsi qu'à la salle de douche de ± 10 m². Depuis la cuisine et la salle à manger deux grandes baies vitrées s'ouvrent sur un balcon de ±10 m² sans vis-à-vis direct. Un escalier de quelques marches donne accès à la magnifique terrasse de ±66 m² orienté sud-ouest. L’offre se complète par un jardin privé de ±150 m² et un garage fermé, tous deux accessibles depuis l'extérieur de la résidence. Détails complémentaires : Bâtiment de copropriété en très bon état ; Revêtement carrelage dans tout l'appartement ; Double vitrage, châssis PVC, coefficient K=1,1 ; Grande terrasse et balcon avec vue dégagée et à l’abri des regards + spacieux jardin ; Situation recherchée : quartier résidentiel à proximité de Luxembourg-ville (±6km) et de Bertrange (±2km) ; Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 100 m) ; Ecole primaire et préscolaire ; Maison relais ; Belles promenades dans les alentours (forêt). Agent responsable : Gaëtan Lupinacci Email : gaetan@vanmaurits.lu GSM : (+352) 671-157-120

Under offer

Apartment for sale in HESPERANGE 1CBA1

949 000

102 m²

3 Rooms

Situé au cœur d’Hesperange, commune particulièrement dynamique, à deux pas du parc communal et du centre scolaire, cet agréable appartement traversant (3 façades) occupe le 1er étage d'une copropriété soignée datant de 2010. D'une surface habitable nette de ± 102 m² pour une surface totale de ± 126 m², il se compose comme suit : Principaux atouts : • Magnifique orientation et très belle luminosité (pas d’exposition nord) • Finitions/matériaux de haute qualité • Situation idéale et recherchée : environnement calme et verdoyant, à proximité de Luxembourg-ville ainsi que du quartier Cloche d'Or et proche de toutes les commodités. La porte d’entrée s’ouvre sur un hall desservant, en première partie, une cuisine indépendante ± 12 m² aménagée Kichechef et équipée Siemens (nombreux rangements, façades de meubles en bois), un spacieux et lumineux séjour ± 32 m² ainsi qu’une première chambre. Cuisine et séjour disposent tous deux d’une porte-fenêtre s’ouvrant sur un balcon ± 9 m² orienté sud-ouest et sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de deux autres chambres de ± 17 et 13 m², d’une salle de bain ± 8 m² (baignoire, douche italienne, lavabo et wc suspendu) et d’un wc séparé ± 3 m² desservi par un couloir ± 3 m² avec placard encastré ± 2 m². Ces trois dernières pièces peuvent être fusionnées en une salle de bain/douche supplémentaire de ± 8 m². Au sous-sol, un garage fermé avec débarras superposé ± 15 m² et prise pour une éventuelle voiture électrique, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative ± 6 m² (avec arrivée électrique) complètent l’offre. Détails complémentaires : • Appartement et copropriété en bon état, finitions/matériaux de qualité ; • Immeuble avec ascenseur ; • Châssis pvc, double vitrage Schüco, volets électriques ; • Sanitaires Villeroy & Boch et Geberit ; • Chaudière au gaz Buderus (2010) ; chauffage par radiateurs ; • Charges mensuelles : ± 150-200 € (ménage de 4 personnes) ; • Situation recherchée : quartier résidentiel calme, à proximité de Luxembourg-ville (4.5 km) et du quartier Cloche d'Or (± 3 km) ; • Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 60 m) ; • Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : florian@vanmaurits.lu Numéro GSM : (+352) 691 110 397

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