Engel & Völkers offers you this beautiful free standing classic house with a living area of ± 183.52m² on a plot of 5a67ca. Built in 2001 in a dead-end street on the hills of Garnich, this house

Engel & Völkers offers you this beautiful free standing classic house with a living area of ± 183....

Single-family detached house 184 m², Garnich Localité, Garnich | 3 rooms | 184 m²

Sale Single-family detached house  Garnich. Parking space, with terrace, 184 m², ref. 996791

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Engel & Völkers vous propose cette belle maison classique  libre de quatre côtés, d’une surface habitable de ± 183.52m², sur un terrain de 5a67ca. Construite en 2001 dans une rue sans issue sur les hauteurs de Garnich, cette maison offre de grands volumes.

Le bien développe des espaces ouverts et lumineux répartis sur quatre niveaux. Depuis la rue on accède au bien par le rez-de-chaussée qui est composé d’un hall d’entrée et d’un wc séparé. Depuis le hall, on passe dans un grand séjour (±42.39m²) dont fenêtres toute hauteur ouvrant sur les terrasses et le jardin. Cet espace est complété par une cuisine ouverte (±18.05m²) donnant sur le jardin avant et par un espace (±19.05m²) pouvant servir de bureau ou toute autre fonction. 

Le sous-sol se compose d’un espace chaufferie/buanderie, d’une petite cave à vin et d’un grand garage (±43m²) pour 2 voitures avec porte automatique.

Le 1er étage se compose de trois chambres à coucher (±16.85m², ±20.48m², ±16.58m²) et d’une grande salle de bains avec baignoire et douche. 

Au 2ème et dernier étage, le grenier a été aménagé en un espace ouvert (±22.48m²) avec salle de douche dont l'usage pourrait être une chambre d’appoint ou une salle de gym. Ses espaces et son organisation donnent à cette habitation un caractère fonctionnel avec de multiples possibilités d’aménagement. 

Enfin, le sympathique jardin et ses deux terrasses invitent à la détente et aux soirées entre amis. Le bien qui a fait l’objet d’une rénovation en 2011 demande une remise au goût du jour.

La maison se situe dans une rue sans issue non loin de l’école et du centre de Garnich. 

Cette commune d'environ 2200 habitants dispose, outre ses quartiers résidentiels calmes, d’une école maternelle et primaire, d'une maison relais, d’un centre équestre situé à proximité de la maison ainsi que d'un restaurant. 

Garnich représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait un endroit où il fait bon vivre. Des bus desservent les localités voisines telles que Mamer ou Steinfort, ainsi que des bus de nuit. 

Distances:
Bus "Garnich Schmëtt" & "Garnich Rixegoard" : ± 140 m
École primaire de Garnich : ± 200 m
École maternelle Garnich : ± 500 m
Maison Relais Garnich : ± 280 m 
Autoroute A6 : ± 2,5 km
Windhof (commerces) : ± 4 km
Gare de Capellen : ±6,6 km
Belle Etoile : ± 10 km
City Concorde : ± 12 km
Kirchberg : ± 16 km
Centre de Luxembourg-Ville : ± 16,4 km
Aéroport Findel : ± 28 km

EN
Classic house between city and countryside

Engel & Völkers offers you this beautiful free standing classic house with a living area of ± 183.52m² on a plot of 5a67ca. Built in 2001 in a dead-end street on the hills of Garnich, this house offers large volumes.

The property develops open and luminous spaces spread over four levels. From the street, the property is accessed via the ground floor which consists of an entrance hall and a guest toilet. From the hall, one passes into a large living room (±42.39m²) with full height windows opening onto the terraces and garden. This space is completed by an open plan kitchen (±18.05m²) overlooking the front garden and a space (±19.05m²) which can be used as an office for instance. 

The basement consists of a boiler/laundry room, a small wine cellar, a toilet and a large garage (±43m²) for 2 cars with automatic door. 

The first floor consists of three bedrooms (±16.85m², ±20.48m², ±16.58m²) and a large bathroom with bath and shower. 

On the second and top floor, the attic has been converted into an open space (±22.48m²) with a shower room which could be used as a spare bedroom or gym. The space and layout of the house give it a functional character with multiple possibilities for development. 

Finally, the pleasant garden and its two terraces invite you to relax and enjoy evenings with friends. The property, which was renovated in 2011, needs to be brought up to date.

The house is located in a dead-end street not far from the school and the centre of Garnich. 

In addition to its quiet residential areas, the community of approx. 2,200 inhabitants, has a kindergarten and primary school, a halfway house, a riding school close to the house and a restaurant. 

Garnich represents rural charm close to the capital and makes it a good place to live. There are buses to nearby towns such as Mamer or Steinfort, as well as night buses. 

Distances:
Bus "Garnich Schmëtt" & "Garnich Rixegoard": ± 140 m
Garnich primary school: ± 200 m
Garnich kindergarten: ± 500 m
Garnich Relay House: ± 280 m 
A6 motorway: ± 2,5 km
Windhof (shops): ± 4 km
Capellen train station: ± 6,6 km
Belle Etoile: ± 10 km
City Concorde: ± 12 km
Kirchberg: ± 16 km
Luxembourg City Centre: ± 16,4 km
Findel Airport: ± 28 km

DE
Klassisches Haus zwischen Land und Stadt

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne, auf 4-Seiten freistehendes Haus, klassische Vierseitenhaus mit einer Wohnfläche von ± 183.52m² auf einem Grundstück von 5a67ca an. Das Haus wurde 2001 in einer Sackgasse auf den Anhöhen von Garnich gebaut und verfügt über großzügige Räume.

Die Immobilie bietet Ihnen offene und helle Räume, die auf vier Ebenen verteilt sind. Von der Straße aus erreicht man das Erdgeschoss, das aus einer Eingangshalle und einem Gäste-WC besteht. Von dem Flur aus gelangt man in ein großes Wohnzimmer (±42.39m²), dessen raumhohe Fenster sich auf die Terrassen und den Garten öffnen. Dieser Bereich wird durch eine offene Küche (±18.05m²) mit Blick auf den Vorgarten und einen Zimmer (±19.05m²) ergänzt, das als Büro oder eine andere Funktion genutzt werden kann. 

Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungs-/Waschraum, einem kleinen Weinkeller, einer Toilette und einer großen Garage (±43m²) für 2 Autos mit automatischen Garagentor. 

Der erste Stock besteht aus drei Schlafzimmern (±16.85m², ±20.48m², ±16.58m²) und einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 

Im zweiten und letzten Stockwerk wurde der Dachboden zu einem offenen Raum (±22.48m²) mit Duschbad ausgebaut, dessen Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer oder als Fitnessraum möglich wäre. Die Räume und die Aufteilung verleihen diesem Wohnraum einen funktionalen Charakter mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. 

Schließlich laden der sympathische Garten und die beiden Terrassen zum Entspannen und zu Abenden mit Freunden ein. Die Immobilie, die 2011 renoviert wurde, verlangt nach einer zeitgemäßen Instandsetzung.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse unweit der Schule und des Zentrums von Garnich. 

Die Gemeinde mit ca. 2200 Einwohnern verfügt neben ihren ruhigen Wohnvierteln über eine Vor- und Grundschule, eine Maison Relais, einen Reitstall in der Nähe des Hauses sowie ein Restaurant. 

Garnich repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Es gibt Busverbindungen zu den nahegelegenen Orten wie Mamer oder Steinfort sowie Nachtbusse. 

Entfernungen:
Busse "Garnich Schmëtt" & "Garnich Rixegoard": ± 140 m
Grundschule Garnich: ± 200 m
Kindergarten Garnich: ± 500 m
Maison Relais Garnich: ± 280 m 
Autobahn A6: ± 2,5 km
Windhof (Einkaufsmöglichkeiten): ± 4 km.
Bahnhof Capellen : ±6,6 km
Belle Etoile : ± 10 km
City Concorde: ± 12 km
Kirchberg: ± 16 km
Zentrum von Luxemburg-Stadt: ± 16,4 km.
Flughafen Findel: ± 28 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-82858047


Engel & Völkers offers you this beautiful free standing classic house with a living area of ± 183.52m² on a plot of 5a67ca. Built in 2001 in a dead-end street on the hills of Garnich, this house offers large volumes.

The property develops open and luminous spaces spread over four levels. From the street, the property is accessed via the ground floor which consists of an entrance hall and a guest toilet. From the hall, one passes into a large living room (±42.39m²) with full height windows opening onto the terraces and garden. This space is completed by an open plan kitchen (±18.05m²) overlooking the front garden and a space (±19.05m²) which can be used as an office for instance. 

The basement consists of a boiler/laundry room, a small wine cellar, a toilet and a large garage (±43m²) for 2 cars with automatic door. 

The first floor consists of three bedrooms (±16.85m², ±20.48m², ±16.58m²) and a large bathroom with bath and shower. 

On the second and top floor, the attic has been converted into an open space (±22.48m²) with a shower room which could be used as a spare bedroom or gym. The space and layout of the house give it a functional character with multiple possibilities for development. 

Finally, the pleasant garden and its two terraces invite you to relax and enjoy evenings with friends. The property, which was renovated in 2011, needs to be brought up to date.

The house is located in a dead-end street not far from the school and the centre of Garnich. 

In addition to its quiet residential areas, the community of approx. 2,200 inhabitants, has a kindergarten and primary school, a halfway house, a riding school close to the house and a restaurant. 

Garnich represents rural charm close to the capital and makes it a good place to live. There are buses to nearby towns such as Mamer or Steinfort, as well as night buses. 

Distances:
Bus "Garnich Schmëtt" & "Garnich Rixegoard": ± 140 m
Garnich primary school: ± 200 m
Garnich kindergarten: ± 500 m
Garnich Relay House: ± 280 m 
A6 motorway: ± 2,5 km
Windhof (shops): ± 4 km
Capellen train station: ± 6,6 km
Belle Etoile: ± 10 km
City Concorde: ± 12 km
Kirchberg: ± 16 km
Luxembourg City Centre: ± 16,4 km
Findel Airport: ± 28 km
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: F

Reference agence: APM:28058-82858047
