2-room flat ground floor, Livange, RoeserRoeser

  • € 835,000
  • 2
  • 110
  • 1
  • G
Description
Contactez le +352 621 323 867 pour cette annonce.

---EN VENTE EXCLUSIVE chez Active Invest----

A moins de 5 minutes de Livange, vente d'un appartement haut de standing, 2 chambres,110m2 dans un endroit idyllique (situation géographique exclusive) dans la commune de Bettembourg.

Avec l’acquisition de cet appartement, vous recevez un cadre de vie calme, loin de grandes rues passantes, tout en bénéficiant d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers le centre de Luxembourg.

La résidence n'aura jamais de vis-à-vis ni de construction à l'arrière du bâtiment vu sa localisation.

L'appartement est parfaitement adapté à toute personne qui adore vivre proche de toutes commodités tout en profitant de la privacité adaptée dans un cadre de vie hors du commun.

Caractéristiques de l’appartement :

Appartement se situe au 2ième étage (dernier étage) d’une petite résidence et offre :

- Surface 110,18 m2
- Hall d’entrée
- Grand Séjour avec cuisine équipée ouverte, donnant une vue dégagée idyllique magnifique sur la nature environnante (zone verte).
- Salle de douche / bains avec WC
- WC séparé avec connexion pour machine à laver
- Une grande chambre à coucher
- Deuxième chambre à coucher ou bureau
- Un emplacement intérieur est inclus dans le prix
- Cave privative avec électricité
- Utilisation de l’espace extérieur commun derrière la résidence donnant une vue idyllique sur une zone verte.

L’immeuble achevé en 2014 dispose d’un espace extérieur commun, d’un local vélos-poussettes et local poubelle.

Spécificités techniques :
- Hauteurs de plafond 3 mètres
- Ventilation contrôlée double flux
- Chauffage au sol
- Châssis Bois-Alu Triple vitrage
- Stores électriques
- Volets électriques
- Sol parquet et carrelage
- Porte d’entrée blindée
- Finitions haut de gamme

Disponibilité : à convenir

L'appartement se trouve dans une rue très calme au centre de Bettembourg. La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à deux pas du centre-ville (commerces, médecins, pharmacie, restaurants etc…). L’école fondamentale est à 400m ou 5 minutes à pied, la piscine municipale à 850m et la gare ferroviaire à 12 minutes à pied.

Bettembourg est une ville de ±11.400 habitants très bien située entre la Ville de Luxembourg et les villes du Sud du Grand-Duché.

Très facile d’accès également vers les nouveaux pôles d’activités au Sud de la Ville de Luxembourg avec Leudelange “Am Bann” et la Cloche d’Or. L’accès vers le réseau autoroutier est à 3 minutes en voiture (Croix de Bettembourg) vers la A13 ou Collectrice du Sud et la A3 vers la France et la Ville de Luxembourg.

Quelques distances:

Luxembourg Centre-Ville: 15 minutes en voiture
Luxembourg - Gare: 15 minutes en train
Luxembourg - Kirchberg: 20 minutes en voiture
Luxembourg - Cloche d’Or: 15 minutes en voiture
Leudelange: 8 minutes en voiture
Esch-Alzette: 15 minutes en voiture et 17 minutes en train
Esch-Belval (Université): 22 minutes en train

Schwätze Lëtzebuergesch / Parle Français / Spreche Deutsch / Speak English

---EXCLUSIVE SALE at Active Invest----

Sale of a luxury apartment, in an idyllic location (exclusive geographical location) in the town of Bettembourg.

With the acquisition of this apartment, you receive a quiet living environment, far from busy streets, while benefiting from excellent infrastructure and very quick access to the center of Luxembourg.

The residence will never have construction sites at the back or front of the building given its location.

The apartment is perfectly suited to anyone who loves to live close to all amenities while enjoying the appropriate privacy in an extraordinary living environment.

Characteristics of the apartment:

- 110.18 m2
- Entrance hall
- Large living room with open fitted kitchen, giving a magnificent idyllic view of the surrounding nature (green zone).
- Large bathroom with WC, Shower, Bathtub and 2 sinks
- Separate WC with connection for washing machine
- A large bedroom
- Second bedroom or office
- An indoor parking spot is included in the price
- Private cellar with electricity
- Use of the common outdoor space behind the residence giving an idyllic view of a green area.

The building, completed in 2014, has a common outdoor area, a bicycle/stroller room and a garbage room.

Technical specifics:
- Ceiling heights 3 meters
- Double flow controlled ventilation
- Floor heating
- Wood-Alu frame + Triple glazing
- Electric blinds
- Electric shutters
- Parquet and tiled floor
- Security entrance door
- High-end finishes

The apartment is located in a very quiet street in the center of Bettemburg. The residence benefits from a privileged location, a stone's throw from the town center (shops, doctors, pharmacy, restaurants, etc.). The basic school is 400m or 5 minutes on foot, the municipal swimming pool 850m and the train station 12 minutes on foot.
A large new Supermarket “CACTUS” can be reached in 2 minutes by car.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:727527K201x038853e5-70c1-11ed-8487-42010a840a17
Features
Reference and ad Date
21TH1 - 02/01/2023
contract
Sale
type
Apartment
surface
110 m²
rooms
2 bedrooms, 1 bathroom
floor
Ground floor
Car parking
1 in garage/box
other features
Video entryphoneCellarWindow frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 835,000
Energy efficiency
year of construction
2013
Energy Efficiency
A
Finance
Insurance
Additional options

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