Single family villa 2, Rue François Nockels, Mamer, MamerMamer2, Rue François Nockels

  • € 2,454,400
  • 5
  • 194
  • 3
Description
LOT 24

Nouveau projet de logement "Zolwerfeld II" à Capellen comprenant des maisons unifamiliales d’une surface entre +/- 200 m2 et 250 m2, implantées sur des terrains d’une superficie entre 3a13ca et 4a38ca.

Le projet est situé dans un endroit calme mais central.

Capellen est un village de la commune de Mamer, situé sur l'ancienne voie romaine.
Il offre intimité et tranquillité à son citoyen et en même temps il est situé très près du centre-ville de Luxembourg, il faut précisément 15 minutes en voiture pour arriver au cœur de la ville.
Il y a 2 entrées d'autoroute à moins de 5 minutes du nouveau quartier Zolwerfeld II.

Toute activité de plein air n'apporte que du plaisir, vous permettant de contempler sa belle nature en faisant du jogging, du vélo, en marchant avec un chien ou même avec un cheval.

Les infrastructures sociales de Capellen et des villages alentour ont tout pour permettre à ses habitants de profiter de leur vie dans ce quartier.

Il existe de nombreux grands supermarchés, centres commerciaux, de meubles et de décoration, différents types de restaurants, salons de beauté, studios de sport, établissements médicaux pour enfants et adultes.

La ville voisine de Capellen, Mamer, à 5 min en voiture, propose :

Culture:
Le "Kinneksbond" est le centre culturel de Mamer situé à 5 min de Capellen. Il contient un auditorium de 480 places avec une scène et une fosse d'orchestre adaptées aux concerts, aux pièces de théâtre et aux spectacles d'artistes internationaux.

Centres de bien-être et de santé :
- Volley-club Mamer
- Club de Karaté Mamer
- Instituts de beauté
- Studios de Yoga et Pilates
- Piscine Les Thermes de Strassen à 4 km

Éducation:
- Plusieurs jardins d'enfants
- Ecole Européenne du Luxembourg
- Ecole Précoce et Fondamentale de Mamer
- Lycée Josy Barthel Mamer
- Ecole de Musique
- Centre de Logopédie à 6km

Santé (max 6km) :
- Institut de Gynécologie- Obstétrique
- Centre Hospitalier de Luxembourg-Centre
- Clinique Pédiatrique Kannerklinik
- Maternité Grande Duchesse Charlotte
- Cabinet vétérinaire

- Livraison “Clés en mains”
- Vente en Etat Futur Achèvement (VEFA)
- Les prix sont annoncés avec 3% TVA inclus.
- Opportunité de changements individuelles des plans suivant les possibilités techniques




New housing project "Zolwerfeld II" in Capellen with houses and residential homes.
The project is located in a quiet but central location.

Capellen is a town in the commune of Mamer, that lies on the old Roman road.
It offers privacy and tranquility to its citizen and at the same time it is situated very close to the city center of Luxembourg, it takes precisely 15 minutes by car to arrive to the heart of the city.
There are 2 highway entrances in less then 5 minutes away from the new neighbourhood Zolwerfeld II.

Any outdoor activity brings nothing but pleasure, letting you contemplate it’s beautiful nature while jogging, cycling, walking with a dog, or even with a horse.

Social infrastructure of Capellen and villages around have everything to let its residents enjoy their living in this area.

There are numerous big supermarkets, furniture and decoration malls, different types of restaurants, beauty salons, sport studios, medical establishments for both children and adults.

Capellen’s neighbour town Mamer, which is 5 min away by car, offers:

Culture:
The “Kinneksbond” is the cultural center in Mamer is 5 min away from Capellen.It houses a 480-seat auditorium with a stage and orchestra pit suitable for concerts, drama performances and shows for international artistes.
Wellness and Health Centers:
- Volley club Mamer
- Karate club Mamer
- Beauty Salons
- Yoga and Pilates studios
- Piscine Les Thermes de Strassen à 4 km

Education:
- Several Kindergardens
- European School of Luxembourg
- Ecole Précoce et Fondamentale of Mamer
- Lycée Josy Barthel Mamer
- Ecole de Musique
- Centre de Logopèdie à 6km

Healthcare (max 6km):
- Institut de Gynécologie- Obstetrique
- Centre Hospitalier de Luxemboug-Centre
- Clinique Pédiatrique Kannerklinik
- Maternity Grand Duchesse Charlotte
- Cabinet veterinaire

- The estate is sold with a turnkey building contract.
- VEFA(Sales of Properties in Future State of Completion) contract.
- Prices are announced with 3% VAT included.
- Opportunity to make individual changes to the plans in accordance with technical possibilities.
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- VAT charged: 3.00%
- Thermal protection class: A

Reference agence: LU:16324K109xd3f87cca-5d8d-11ec-b29c-42010a840a17
Features
Reference and ad Date
1QFRW - 02/08/2023
contract
Sale
type
Single family villa
surface
194 m²
rooms
5 bedrooms, 3 bathrooms
floor
Ground floor
total building floors
4 floors
Car parking
2 in garage/box
other features
TerraceCellarPrivate gardenWindow frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 2,454,400
Energy efficiency
condition
New / Under construction
Energy Efficiency
A
Finance
Insurance
Additional options

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