• € 400,000
  • 5+
  • 550
  • 3+
  • G
Description
Suite à un problème de financement, ce bien est à nouveau sur le marché.
Baisse de prix.

NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France vous propose EN EXCLUSIVITÉ un immeuble de rapport de 570m², au sol 550m², bien entretenu et idéalement situé dans une rue calme à sens unique, à proximité des écoles (IUT, école maternelle, école élémentaire), de tous les commerces, en plein cœur de Sarreguemines, ville au cœur de la cinquième agglomération du département avec 29 000 habitants, à seulement 1 km de la frontière allemande, à 106 km de Strasbourg, à 10 km de l'autoroute A4, à 60 km de Saverne et à 77 km de Metz .

Il est composé de la façon suivante :

au RDC : 1 local commercial de 130 m² vide, a été loué à 514€ HC/mois
1 local commercial de 90m² vide, a été loué (700€ HC/mois)

et 8 appartements :

1er étage : F2 (77m²) avec terrasse (24 m²) loué meublé (540€ HC/mois )
F1 (31m²) avec terrasse (12m²) loué meublé (295€ HC/mois )

2ème étage : F2 (77m²) avec balcon, loué meublé (540€ HC/mois)
F1 (31m²) avec balcon (6m²), loué meublé (300€ HC/mois)

3ème étage : F2 (60m²) loué meublé en colocation (530€ HC/mois)
F2 (40m²) loué nu (380€ HC/mois)

4ème étage : F1 (20m²) loué meublé (280€ HC/mois)
F1 (22m²) loué meublé (285€ HC/mois)

Total loyers au 01/10/2022 : 3150,00€ HC/mois

*
Parking gratuit à 150 m.
* Cour intérieure, grande cave voûtée.
* Loyers (si 100% loué) : 55000€/an (rentabilité brute 10% ).
* Potentiel estimé : 66000€/an (rentabilité brute 11,6% )
* Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition sur le palier, « garage à vélos » au RDC.
* Aucune procédure en cours, loyers à jour.
* Chauffage électrique et au gaz.
* Date de réalisation du diagnostic : le 29/06/2021.
* Ravalement de la façade : il y a 10 ans.
* Toiture : 30 ans.
* Taxe foncière : 5000 €

Prix hors honoraires : 381 500 €
Prix de vente : 400 000 €
Référence annonce : 2021105FR
Olena THIERRY
Agent commercial, immatriculation au RSAC de Metz 534 450 531
NG-Immobilier Luxembourg-Belgique-France
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/
Tel : 07 88 56 80 65
Nos tarifs et les biens à vendre, vous pouvez consulter sur notre site :
https://www.ng-immobilier.com/
Reference agence: E3P:3957746-323
Features
Reference and ad Date
1Q6CS - 01/31/2023
contract
Sale | Income property
type
Building
surface
550 m²
rooms
5+ rooms, 3+ bathrooms
floor
Ground floor
total building floors
3 floors
Current building use
Residential
other features
Window frames in double glass / metal
Expenses
price
€ 400,000
Energy efficiency
year of construction
1940
Energy Efficiency
D
Finance
Additional options

Contact the advertiser

Associated services

spuerkeess
Finance your project
with la Spuerkeess
spuerkeess LogoMore info
lalux
Insure your property
with Lalux
lalux LogoMore info
orange
Telephone company
with Orange
orange LogoMore info
enovos
Energy supplier
with Enovos
enovos LogoMore info
vaglio
Moving
with Vaglio
vaglio LogoMore info
Roche Bobois
Choose your furniture
with Roche Bobois
Roche Bobois LogoMore info
Immotop Apps
Download the app
with Immotop.lu
Immotop Apps LogoMore info
Immotop Estimation
Evaluate your property
with Immotop.lu
Immotop Estimation LogoMore info