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  • € 565,227
  • 78  m²surface
  • G floor
Description

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Nouvelle résidence «Rockwell» à construire à Mersch



Bureau 02-00-B1 de 78,28m2



Prix bureau 02-00-B1: 565.227,- € (TVA 17% - pour investissement/placement)



Contactez David BRAUSCH

par tel. au +352 45713134 / +352 661 290 585 ou

par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.)

pour plus de d'informations ou pour organiser un rdv



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Situation

La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera ­implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares.



Environs

Mersch profite d'une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg.



Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser.



Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l'an 1815 et propose un vaste programme d'activités éducatives et de divertissement pour les enfants.



Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur ainsi qu'un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.



Construction

En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements.



Conscience environnementale

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d'habitation.



La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.



Mobilité

La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville.



Grâce à l'accès à l'autoroute A7, Kirchberg se
Features
reference and ad Date
1YLH1 - 30/11/2022
contract
Sale
type
Office
surface
78 m²
floor
1 floor: Ground floor
total building floors
4 floors
Car parking
2 outside
other features
Window frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 565,227
Energy efficiency
condition
New / Under construction
energy certification
Not classifiable
Map
Luxembourg rue François Faber
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FISCHBACH Realtors & Developers S.A.

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