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Office for Sale LuxembourgRue Nic Simmer

  • € 663,459
  • 47  m²surface
  • G floor
Description

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Nouvelle résidence «NYX» à construire à Luxembourg-Belair



Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit:



- terrasse de 23.40m2

- jardin de 12.87m2

- cave de 6.23m2

- emplacement intérieur pour 1 voiture



Prix Bureau. B-09: 668.559,- € (TVA 17% - pour investissement)



Contactez David BRAUSCH

par tél. au +352 45713134 / +352 661 290 585 ou

par e-mail david.brausch@fischbach.lu (L/F/D/Eng.)

pour plus de d'informations ou pour organiser un rdv



SITUATION



La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.



ENVIRONS



Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.



La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l'Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex.



Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements.



Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.

On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de

Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la

résidence.



MOBILITÉ



A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon, est l'arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de Bertrange et de Steinsel.



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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.



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FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.



N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.



Contactez David BRAUSCH

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Reference agence: E3P:18244-1321027

Features
reference and ad Date
1YLOA - 09/12/2022
contract
Sale
type
Office
surface
47 m²
floor
1 floor: Ground floor
Car parking
1 outside
other features
Window frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 663,459
Energy efficiency
condition
New / Under construction
energy certification
Not classifiable
Map
Luxembourg Rue Nic Simmer
Advertiser

FISCHBACH Realtors & Developers S.A.

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