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Multi-family detached house in der Mittelsten Gewann, Erpeldange-sur-Sûre, Erpeldange-sur-Sûre Erpeldange-Sur-Sûrein der Mittelsten Gewann

  • € 1,499,000
  • 4 rooms
  • 207  m²surface
  • 1 bathroom
Description

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Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre



LOT 4A.3: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3,52 ares avec une surface habitable de +/- 171m2 et une surface totale de +/-207m2 comprenant:



Au rez-de-chaussée :

- carport pour 2 voitures

- hall d'entrée

- séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 15,09 m2

- débarras

- WC séparé



Au 1er étage :

- hall de nuit

- 3 chambres à coucher

- salle de bains

- débarras

- buanderie



Au combles :

- hall de nuit

- chambre parentale avec dressing et salle de douche

- local technique



Prix LOT 4A.3: 1.499.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)

Prix LOT 4A.3: 1.549.000,- €
(TVA 17% - pour investissement)



Pour plus d'informations veuillez contacter :

Fischbach Realtors & Developers

immo.fischbach@fischbach.lu

+352 45 71 30 1



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Situation

Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno».



Environs

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.



La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.



Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.



Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court de tennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.



Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale.



La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer.

L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture.



Mobilité

Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre.



Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes.



Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange

Ligne 543: Ettelbruck – Consthum

Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker

Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum

La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage.



La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges.



Construction

En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.



Conscience environnementale

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d'habitation.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.



Écoles

Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans.



Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires :



Lycée classique de Diekirch

Norstad Lycée

École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg

Lycée Technique d'Ettelbruck

Lycée Technique Agricole

Lycée Technique pour Professions de Santé

Distances

Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m

Cactus Ingeldorf: 2,2km

Gare d'Ettelbruck: 4,4 km

Gare de Diekirch: 4,7 km

Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km

Lycée Technique d'Ettelbruck: 2,5 km

Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km

Ciné Scala Diekirch: 4,4 km

Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km

Luxembourg-Ville: 37 km

Aéroport: 35,9 km



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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.



FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.



N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.



Reference agence: E3P:18244-1321215

Features
reference and ad Date
1Z1QD - 05/12/2022
contract
Sale
type
Multi-family detached house
surface
207 m²
rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
floor
1 floor: Ground floor
total building floors
3 floors
other features
Terrace Private garden
Expenses
price
€ 1,499,000
Energy efficiency
condition
New / Under construction
Energy Efficiency
A
Map
Erpeldange-Sur-Sûre in der Mittelsten Gewann
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