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Single-family detached house Grand-Duc jean, Hautcharage, Käerjeng KäerjengGrand-Duc jean

  • € 3,784,000
  • 5+ rooms
  • 532  m²surface
  • 2 bathrooms
Description

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Nouveau lotissement « Grand-Duc jean » à Hautcharage



LOT 4: maison isolée avec ascenseur sur un terrain de 7,47 ares avec une surface habitable de +/- 443 m2 et une surface totale de +/- 532m2 comprenant:



Au sous-sol :

- hobby

- salle de douche

- débarras

- buanderie

- cave

- local technique



Au rez-de-chaussée :

- garage pour 2 voitures

- 2 emplacements extérieur

- hall d'entrée

- réserve

- bureau

- cuisine

- grand séjour/sàm

- WC privatif

- terrasse de 51,66 m2



Au 1 étage :

- chambre avec dressing

- 4 chambres à coucher

- bureau

- salle de bains

- 2 salles de douche

- WC privatif

- hall



Prix LOT 4 à p. de : 3.784.000,-€
(TVA 3% - pour habitation)

Prix LOT 4 à p. de : 3.834.000,-€
(TVA 17% - pour investissement)



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Pour plus d'informations veuillez contacter :

Fischbach Realtors & Developers

immo.fischbach@fischbach.lu

+352 45 71 30 1



FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.



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Situation



Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig. Käerjeng fait partie de la région des terres rouges «Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables.



Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l'église baroque du 18ème siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» qui propose une variété d'équipements allant d'une balançoire et d'un toboggan à un jeu d'extérieur et de jeux d'eau.



À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et « Op Acker » disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles.



Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi q'un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d'une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tous âge.



Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu'à 14 km et abrite le «Kinepolis Belval», la «Rockhal» et une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Condorde» sont à 20 minutes en voiture.



Écoles

A proximité immédiate du lotissement «Grand-Duc Jean», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans.



«École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe.



En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage.



Transports

Hautcharage est à 13 km d'Esch sur l'Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en une demi-heure via l'autoroute A13.



L'arrêt de bus «Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355.



Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange

Ligne 215: Luxembourg/Stäreplaz-Étoile – Bascharage

Ligne 216: Luxembourg – Bascharage

Ligne 342 : Mamer – Schouweiler – Bascharage

Ligne 355 : Sprinkange – Lamadelaine LTMA

La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg.



Distances

Centre Sportif «Op Acker»: 1,5 km

Cactus Bascharage: 2,8 km

Aire de jeux «Um Päsch»: 350 m

Gare «Bascharage-Sanem»: 3,5 km

«Kinoler» Kaler: 7,4 km

«Aquasud Aquatic Center»: 8,5 km

Belval Plaza: 14,4 km

«Fun City» Pétange: 5,1 km

Centre de commerce «Belle Etoile»: 19,1 km

Luxemburg-Ville: 26,1 km

Aéroport «Findel»: 35,3 km



L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.



FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.



N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens



Sale Details

- Isolation thermique: A



Reference agence: E3P:18244-1318236

Features
reference and ad Date
1S87Q - 06/12/2022
contract
Sale
type
Single-family detached house
surface
532 m²
rooms
6 bedrooms, 2 bathrooms
floor
1 floor: Ground floor, with lift
total building floors
3 floors
Car parking
2 in garage/box, 4
other features
Video entryphone Terrace Cellar Private garden Window frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 3,784,000
Energy efficiency
condition
New / Under construction
Energy Efficiency
A
Map
Käerjeng Grand-Duc jean
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