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2-room flat 26 rue portland, Lallange, Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette26 rue portland

  • € 775,000
  • 2 rooms
  • 92  m²surface
  • 2 floor
Description

This description has been translated automatically by Google Translate and may not be accurate

Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter ce charmant appartement situé au deuxième étage d’une résidence construite en 2018 à ESCH SUR ALZETTE secteur LALLANGE, au cœur d’un quartier calme, connu et reconnu de la ville, proche de toutes les commodités et à deux pas des axes autoroutiers.



Appartement de 99.61 m² métrés, 92.36 m² de surface pondérée acté, en première occupation, toujours sous garantie décennale, composé d’une entrée, d’un petit local rangement et technique, d’une grande pièce de vie totalement ouverte regroupant l’espace salle à manger, cuisine et salon d’une surface confortable de 45 m², d’un balcon de 4.68 m², d’un hall de nuit desservant un WC séparé, les deux chambres de 13.66 m² et 16.10 m² dont la plus grande est aussi augmentée d’un grand dressing de plus de 5 m², et enfin une salle d’eau de 4.66 m² comprenant un meuble double vasque, une grande douche à l’italienne et un second WC suspendu.



Tous les matériaux utilisés dans cet appartement ont été choisi par l’actuel propriétaire qui a fait le choix de matériaux haut de gamme et de qualité ! Des carrelages en 60 x 60, en passant par les robinetteries, le meuble de la salle d’eau ainsi que le dressing sur mesure et la cuisine équipée provenant de chez KICHECHEF, intégralement composée d’électroménagers de la marque SIEMENS, d’un plan de travail et d’une crédence en céramique.



L’appartement est très lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées très bien orientées. Les hauteurs sous plafond sont de 2 m 60.



Le chauffage au sol est assuré par une chaudière GAZ de ville à condensation. Une VMC double flux permet de réguler le chauffage intérieur, d’assainir l’air vicié et donc de conserver une bonne qualité de l’air respiré.



Les fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage insonorisées avec volets roulants électriques intégrés.



L’intégralité de l’éclairage intérieur est assurée par des spots LED très économique, peu gourmand en énergie.



La porte d’entrée est une porte SECURIT sécurisée par un système breveté 3 points. Un vidéophone, parlophone et ouverture à distance de la porte d’entrée de la résidence vous permet d’accueillir vos invités, en toute sérénité.



Une cave privative de 3.67 m² environ et un emplacement de parking en sous-sol viennent parfaire tous les points positifs de cet appartement.



NOTRE AVIS D’EXPERT :

Ne laissez pas passer une affaire immobilière de cette envergure !!!!



Pour retrouver ces sensations, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.



Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :

CPE : B – Indice : 74.7 KWH / m². an

CIT : C – Indice : 28.8 KWH / m². an

CPE (GES) : B – indice : 16 KG co2 / m². an

Date de réalisation du diagnostic : 17 / 12 /2014



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1



A noter :

Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.

Reference agence: APM:11253974-7304507

Features
reference and ad Date
1XLXF - 30/09/2022
contract
Sale
type
Apartment
surface
92 m²
rooms
2 bedrooms
floor
1 floor: 2°, with lift
total building floors
3 floors
Car parking
1
other features
Video entryphone Balcony Cellar Window frames in double glass / metal
Expenses
price
€ 775,000
Energy efficiency
year of construction
2018
energy certification
Waiting for certification
Virtual tour
Map
Esch-sur-Alzette 26 rue portland
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Emotions Agence et Promotions Immobilières Sàrl

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