Espace de bureau près du centre-ville

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet espace de bureau au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel en centre-ville. En plus de cet espace

Espace de bureau pr&egrave;s du centre-ville

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Office for Sale | 97 m²

Office Sale, Luxembourg, ref. 343239 - IMMOTOP.LU

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Espace de bureau près du centre-ville

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet espace de bureau au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel en centre-ville. En plus de cet espace commercial, la résidence compte 11 appartements. Un studio, situé directement au-dessus de l'espace de bureau est également à vendre. 

L’immeuble, construit en 1974, est équipé d'un ascenseur offrant un accès facile au sous-sol, et aux 2 caves privatives (±1,8m² et ±2,5m²). Avec une surface cadastrale de 96,88m², l'espace de bureaux n'inclut pas de mur porteur intérieur et peut être aménagé selon ses besoins. Il convient à tous les types d'entreprises et de prestataires de services, ainsi qu'aux indépendants. En plus de deux entrées séparées et d'un WC, l'espace commercial a une hauteur de plafond de 2,88m. 

Les sols sont revêtus de pierre Solnhofer et de carrelage dans les WC. Les fenêtres en aluminium à double vitrage de 2008 sont équipées de volets roulants manuels en PVC.

Les charges mensuelles s'élèvent à ±352€/ mois suivant le décompte 2021, (sans travaux ni frais supplémentaires). Les avances de charges s'élèvent à ±387 €/mois.

Ce bureau/ espace commercial se situe dans le quartier de la Gare et offre une situation très centrale particulièrement appréciable en Ville de Luxembourg, Boulevard de la Pétrusse. Le quartier offre d’excellentes infrastructures: magasins, restaurants et cafés, boulangeries, supermarchés, écoles maternelles, écoles primaires, parcs, terrains de jeux, cabinets médicaux, stations-service, etc.

L'arrêt de bus le plus proche "Luxembourg Ste Zithe " est à ±160m, le tram "Luxembourg Place de Metz" est à ±300m. 

Distances vers:
- Kirchberg : ± 4 km
- Autoroute A4 : ±2,5 km
- Gare centrale : ±1,2 km
- Aéroport Findel : ±9 km
- Supermarchés, restaurants : <1 km
- École primaire Gare : ±800 m
- Parcs de la Pétrusse : ±600 m
- Clinique Zitha : ±550 m

EN
Well located office space near city-center

Engel & Völkers offers you this office space on the ground floor of a residential and commercial building built in 1974 near the city centre. In addition to this offered commercial space, there are 11 residential units in the building. One unit (studio), located directly above the offered office space, is also for sale. 

The building, built in 1974, is equipped with a lift, which also allows easy access to the basement, where two separate cellars (1.8 sqm and 2.5 sqm) belong to the office unit. With a cadastral area of 96.88 sqm, the room layout of the office space can be arranged as needed, as there are no carrying walls inside. It is suitable for the use of all kinds of businesses/service providers as well as for freelancers. In addition to two separate entrances and a guest WC, the commercial space has a ceiling height of 2.88m. 

The floors of the office space are fitted with Solnhofer stone and tiles in the guest WC. The double-glazed aluminum windows from 2008 are equipped with manual PVC roller shutters.

According to the statement of account, the real service charges in 2021 amounted to approx. 352€ per month (without works or extra costs). The advanced payments amount to 387 €/month.

The offered office/commercial space is located in a very popular location close to the city centre in the Gare district, on the Boulevard de la Pétrusse.

The immediate surroundings offer excellent infrastructure: shops, restaurants and cafés, bakeries, supermarkets, kindergartens, primary schools, parks, playgrounds, doctors' surgeries, petrol stations, etc. The nearest bus stop "Luxembourg Ste Zithe "is ±160m away, the tram "Luxembourg Place de Metz" is ±300m away.

Distances to:
- Kirchberg: ± 4 km
- A4 motorway: ±2.5 km
- Central station: ±1,2 km
- Airport Findel: ±9 km
- Supermarkets, restaurants: <1 km
- Parcs de la Pétrusse: 600 m
- Zitha Clinic: 550 m

DE
Gut gelegene Bürofläche nahe Stadtzentrum

Engel & Völkers bietet Ihnen diese Bürofläche im Erdgeschoss eines 1974 erbauten Wohn- und Geschäftshaus nahe des Stadtzentrums. Neben dieser angebotenen Gewerbefläche finden sich 11 Wohneinheiten in dem Gebäude. Eine Einheit (Studio), direkt über der angebotenen Bürofläche gelegen, steht ebenso zum Kauf. 

Das Gebäude aus dem Jahr 1974 ist mit einem Aufzug ausgestattet, der auch ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss ermöglicht, wo zwei separate Keller (1,8m² und 2,5m² ) der Büroeinheit zugehörig sind. Mit einer Katasterfläche von 96,88m² kann die Raumaufteilung der Bürofläche beliebig gestaltet werden, da sich keine tragenden Wände im Inneren befinden. Es bietet sich sowohl für die Nutzung aller Arten von Gewerbe/Dienstleister, wie auch für Freiberufler. Neben zwei separaten Eingängen sowie einem Gäste-WC besticht die Gewerbefläche über eine Raumhöhe von 2,88m. 

Die Böden der Bürofläche sind mit Solnhofer Stein sowie mit Fliesen im Gäste-WC ausgestattet. Die 2-fach-verglasten Alu Fenster aus dem Jahr 2008 sind mit manuellen PVC Rollläden versehen.

Laut Abrechnung beliefen sich die reellen Nebenkosten 2021 auf ca. 352€ pro Monat (ohne Arbeiten oder Extrakosten). Die Anzahlung beträgt 387 €/Monat.

Die angebotene Büro-/Gewerbefläche befindet sich in sehr beliebter sowie zentrumsnaher Lage im Stadtviertel Gare, auf dem Boulevard de la Pétrusse.

Die nächste Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Kindergärten, Grundschulen, Parks, Spielplätze, Arztpraxen, Tankstellen etc. Die nächste Bushaltestelle “Luxembourg Ste Zithe”befindet sich in ±160 m, die Tram “Luxembourg Place de Metz” in ±300m Entfernung.

Entfernungen bis:
- Kirchberg: ± 4 km
- Autobahn A4: ±2,5 km
- Hauptbahnhof: ±1,2 km
- Flughafen Findel: ±9 km
- Supermärkte, Restaurants: <1 km
- Parcs de la Pétrusse: 600 m
- Zitha Klinik: 550 m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-7218934


Well located office space near city-center

Engel & Völkers offers you this office space on the ground floor of a residential and commercial building built in 1974 near the city centre. In addition to this offered commercial space, there are 11 residential units in the building. One unit (studio), located directly above the offered office space, is also for sale. 

The building, built in 1974, is equipped with a lift, which also allows easy access to the basement, where two separate cellars (1.8 sqm and 2.5 sqm) belong to the office unit. With a cadastral area of 96.88 sqm, the room layout of the office space can be arranged as needed, as there are no carrying walls inside. It is suitable for the use of all kinds of businesses/service providers as well as for freelancers. In addition to two separate entrances and a guest WC, the commercial space has a ceiling height of 2.88m. 

The floors of the office space are fitted with Solnhofer stone and tiles in the guest WC. The double-glazed aluminum windows from 2008 are equipped with manual PVC roller shutters.

According to the statement of account, the real service charges in 2021 amounted to approx. 352€ per month (without works or extra costs). The advanced payments amount to 387 €/month.

The offered office/commercial space is located in a very popular location close to the city centre in the Gare district, on the Boulevard de la Pétrusse.

The immediate surroundings offer excellent infrastructure: shops, restaurants and cafés, bakeries, supermarkets, kindergartens, primary schools, parks, playgrounds, doctors' surgeries, petrol stations, etc. The nearest bus stop "Luxembourg Ste Zithe "is ±160m away, the tram "Luxembourg Place de Metz" is ±300m away.

Distances to:
- Kirchberg: ± 4 km
- A4 motorway: ±2.5 km
- Central station: ±1,2 km
- Airport Findel: ±9 km
- Supermarkets, restaurants: <1 km
- Parcs de la Pétrusse: 600 m
- Zitha Clinic: 550 m
Sale Details
- Agency fees at the expense: Not communicated
- Thermal protection class: G

Reference agence: APM:28058-7218934


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