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2-room flat new, second floor, Bascharage, Käerjeng Käerjeng

  • € 1,026,779
  • 2 rooms
  • 87  m²surface
  • 2 bathrooms
  • 2 floor
Description

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*** NOUVEAU PROJET ***



Résidence « RAY » à Hautcharage



4 APPARTEMENTS À 1 CHAMBRE

9 APPARTEMENTS À 2 CHAMBRES

3 APPARTEMENTS À 3 CHAMBRES



Terrasses

Loggias

Caves privatives

Jardins privatifs



Emplacements intérieurs privatifs

Garages intérieurs privatifs

Ascenseurs



Classe énergétique NZEB

Construction au standard dit « NZEB »

(Nearly Zero Energy Building)



La résidence « RAY » se situe à Hautcharage, 2-4, rue Grand-Duc Jean dans le nouveau lotissement « Cité Grand-Duc Jean». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22.69 ares.



ENVIRONS :

Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune Charage se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingiq et fait partie de la région des terres rouges « Redrock Region» connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables.



Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l'église baroque du 18º siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux «Um Päsch» propose une variété d'équipements d'extérieur et des jeux d'eau.



À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs « Käerjenger Dribbel» et « Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise réqulièrement des concerts et des spectacles.



Le «centre aquatique Aquasud» à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi qu'un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des tables de billard et d'une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tout âge



Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand «Belval Plaza Shopping Center» est qu'à 14 km et abrite le

«Kinepolis Belval», la «Rockhal», une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et le «City Concorde» sont à 20 minutes en voiture.



MOBILITE :

Hautcharage est à 13 km d'Esch sur l'Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en 25 minutes via l'autoroute A13.



CONSTRUCTION :

En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun

L'ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous

sol nous retrouvons les emplacements privatifs les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute

ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.



CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE :

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant

le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments

d'habitation.



La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.



TRANSPORTS :

L'arrêt de bus « Hautcharage Crèche» se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355.

- Ligne 3 - Esch - Belvaux - Bascharage - Linger -Rodange

- Ligne 215 - Luxembourg/Stäreplaz-Étoile Bascharage

- Ligne 216 - Luxembourg - Bascharage

- Ligne 342 - Mamer - Schouweiler - Bascharage

- Ligne 355 - Sprinkange - Lamadelaine LTMA



La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg.



ÉCOLES :

A proximité immédiate de la résidence «RAY», dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche «Kaweechelchen», qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans.



«École op Acker» à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe.



En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage.

Sale Details

- Honoraires à la charge: Non communiqué



Reference agence: APM:9444-7205160

Features
reference and ad Date
1WM09 - 10/12/2022
contract
Sale
type
Apartment
surface
87 m²
rooms
2 bedrooms, 2 bathrooms
floor
1 floor: 2°, with lift
Car parking
2 in garage/box, 2
other features
Terrace Cellar
Expenses
price
€ 1,026,779
Energy efficiency
condition
New / Under construction
energy certification
Waiting for certification
Map
Käerjeng
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DAN BECK Immobilière

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