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2-room flat new, ground floor, Hautcharage, Käerjeng Käerjeng

  • € 957,829
  • 2 rooms
  • 84  m²surface
  • 1 bathroom
  • G floor
Description

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Ce bien se trouve dans cette Résidence



SITUATION

La résidence « RAY » se situe à Hautcharage, 2-4, rue Grand-Duc Jean dans le nouveau lotissement « Cité Grand-Duc Jean ». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 22,69 ares.



ENVIRONS

Hautcharage appartient à la municipalité de Käerjeng dans le canton de Capellen et se situe à la frontière belge au Sud-ouest du pays. La commune Charage se compose des localités de Bascharage, Hautcharage, Linger, Clemency et Fingig et fait partie de la région des terres rouges « Redrock Region » connue pour ses diverses réserves naturelles et ses magnifiques sentiers pédestres et cyclables.

Dans le centre de Hautcharage, vous trouvez l'église baroque du 18e siècle, quelques restaurants et cafés. Le terrain de jeux « Um Päsch » propose une variété d'équipements d'extérieur et des jeux d'eau.

À Bascharage (1,5 km) on retrouve plusieurs grands supermarchés, restaurants, stations-services et magasins. Les centres sportifs « Käerjenger Dribbel » et « Op Acker » disposent d'une grande installation spor¬tive avec un terrain de foot et une petite piscine. La maison de culture « Käerjenger Treff » organise régulièrement des concerts et des spectacles.

Le « centre aquatique Aquasud » à Differdange est à 8 km et offre un espace Fitness, 6 bassins intérieurs et 2 bassins extérieurs pour se détendre ainsi qu'un espace Wellness pour se ressourcer. Le Fun-City de Pétange (5 km) dispose des pistes de bowling, des

tables de billard et d'une grande aire de jeux couverte pour les enfants de tout âge.

Le nouveau cinéma « Kinoler » à Kahler se trouve à 7,5 km et est équipé des dernières technologies. Au Belval, le grand « Belval Plaza Shopping Center » est qu'à 14 km et abrite le « Kinepolis Belval », la « Rockhal », une variété de restaurants et cafés. Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et le « City Concorde » sont à 20 minutes en voiture.



MOBILITÉ

Hautcharage est à 13 km d'Esch sur l'Alzette. La ville de Luxembourg est à 17 km et peut être atteinte en voiture en 25 minutes via l'autoroute A13.

L'arrêt de bus « Hautcharage Crèche » se trouve à 100 m de la propriété et est desservi par les lignes de bus 3, 215, 216, 342 et 355.



La gare la plus proche est Bascharage-Sanem et est à 3,5 km de la propriété. Elle est desservie par la ligne 70 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Longwy en Belgique à la ville de Luxembourg.



ÉCOLES

A proximité immédiate de la résidence « RAY », dans la rue du X Septembre, se trouve la Crèche « Kaweechelchen », qui a une capacité de 64 enfants âgés de 0 à 4 ans.

« École op Acker » à Bascharage est une école primaire composée de 2 établissements de 18 respectivement 12 classes et dispense des cours en cycle 1-4. Le complexe comprend également une Maison Relais où les enfants à partir de 4 ans peuvent être accueillis en dehors des heures de classe.

En outre, le lycée technique pour les professions de la santé est aussi situé à Bascharage.



DISTANCES

Centre Sportif «Op Acker» 1,5 km

Cactus Bascharage 2,8 km

Aire de jeux «Um Päsch» 350 m

Gare «Bascharage-Sanem» 3,7 km

«Kinoler» Kaler 7,4 km

«Aquasud Aquatic Center» 8,5 km

Belval Plaza / Cinéma / Rockhal 11,3 km

Maison de culture «Käerjenger Treff» 1,9 km

«City Concorde» 12,7 km

Lycée Technique pour professions de la santé Bascharage 1,3 km

Lycée Technique M. Adam Pétange 6,4 km

École primaire «Op Acker» 2 km

«Fun City» Pétange 5,1 km

Centre de commerce Belle Etoile 19,1 km

Luxembourg-Ville 26,1 km

Aéroport 35,3 km



CONSTRUCTION

En façades principales se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. L'ensemble résidentiel comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l?habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.



CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) . Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Sale Details

- Isolation thermique: A



Reference agence: RAY_A-0-03

Features
reference and ad Date
1WLOF - 25/09/2022
contract
Sale
type
Apartment
surface
84 m²
rooms
2 bedrooms, 1 bathroom
floor
1 floor: Ground floor, with lift
Car parking
2
other features
Terrace Cellar Private garden Window frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 957,829
Energy efficiency
condition
New / Under construction
Energy Efficiency
A
Map
Käerjeng
Advertiser

RMS Immobilière S.à.r.l.

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