Single-family detached house 405 m², Hautcharage, KäerjengKäerjeng

  • € 1,650,000
  • 405
  • 2
Description
Située dans une cité exclusivement résidentielle très tranquille, superbe maison individuelle construite en 1997, d’une surface totale de 405 m2 dont +/- 260 m2 habitables sur 9.12 ares de terrain privatif, comprenant :

AU REZ DE CHAUSSEE (surélevé) :
- Hall d’accueil.
- Cuisine équipée indépendante de +- 25 m2 avec coin repas et accès aux terrasses arrière.
- Débarras.
- Living et Salle à manger de +- 60 m2 (2 niveaux au sol) avec feu ouvert et accès aux terrasses et au jardin.
- WC séparé.
- Bureau

1er ETAGE :
- Hall de nuit.
- Chambre parentale de +- 25 m2 avec salle de bains privative comprenant baignoire d’angle, douche, Wc et urinoir, meuble 2 lavabos (salle de bains accessible depuis le hall également).
- 3 chambres enfants dont 1 mansardée.
- Salle de douche avec WC.

2ème ETAGE :
Combles partiellement aménagés sur dalle en béton accessible par échelle de service
(Charpente isolée, plâtre mural, électricité, chappe ...)
Possibilité de le rendre habitable en créant un escalier d’accès depuis le 1er étage.
« Open space » ou plusieurs chambres possibles

ANNEXES ET DEPENDANCES
- Au Sous-sol (HSP 2.60 m) : 2 garages pouvant recevoir 5 voitures / Atelier dans grand garage / Local compteur avec entrée séparé depuis l’extérieur / Cuisine d’été de +- 25 m2 avec accès au jardin / Cave / Buanderie / Chaufferie / WC séparé.

- A l’extérieur : 2 terrasses en paliers et en parties couverte d’une surface de +- 60 m2 / Jardin clos exposé plein Ouest / Maison de jardin / +- 3 parkings extérieurs dans l’allée du garage.

OBSERVATIONS :
Elle présente un très bon état d’entretien général, et les matériaux utilisés sont de tous premiers choix.

La façade, la charpente/couvrure en ardoise, l’installation électrique, l’installation chauffage au gaz, les fenêtres en PVC double vitrage et les portes datent de l’année de construction : l’ensemble en très bon état d’entretien.

Les 2 salles de bains ainsi que la cuisine équipée présentent un bon état d’entretien également.
Chaudière atmosphérique au gaz de marque Buderus : chauffage par le sol partout sauf dans les chambres à coucher.
Système d’aspiration centralisé sur tous les étages / sous-sol et rez raccordé à l’alarme / volets électriques au rez / fibre optique.

Le jardin est exposé plein ouest.
Située dans une cité exclusivement résidentielle très tranquille, Zone verte non constructible juste en face de la maison, au bout d'une rue sans issue de la cité ....

Disponible en 04/2023.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:6199657K101x97c28fb5-f385-11ec-a50c-42010a840a1
Features
Reference and ad Date
1W7IF - 02/04/2023
contract
Sale
type
Single-family detached house
surface
405 m²
rooms
2 bathrooms
floor
Ground floor
Car parking
1 in garage/box, 3 outdoor
other features
AtticClosetTerraceCellarPrivate gardenWindow frames in double glass / metal
Expenses
price
€ 1,650,000
Energy efficiency
year of construction
1997
Energy Efficiency
E
Finance
Insurance
Additional options

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