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3-room flat 162 rue de soleuvre, Oberkorn, Differdange Differdange162 rue de soleuvre

  • € 1,085,000
  • 3 rooms
  • 110  m²surface
  • 2 bathrooms
  • 3 floor
Description

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APPARTEMENT 3e ÉTAGE : 23



Appartement d'une superficie de 110,56m2 habitables disposant de 2 salles de bain, d'une cuisine-salle à manger ouverte sur un séjour avec accès à une terrasse de 69,38m2. Surface utile totale : 145,25m2



Le nouveau projet « South Gate » se situe à Differdange, au

Sud-Ouest du Luxembourg. Cette commune en pleine expansion est particulièrement attractive de part sa proximité avec les frontières française et belge et présente donc de nombreuses opportunités en terme de mobilité.

Le résidence est proche de l’accès autoroutier 150m) et des différentes commodités quotidiennes (voir PDF « présentation générale »)



Le projet a été développé sur un terrain de 18 ares, avec une surface habitable de 1.882m2. Cette résidence sur 4 niveaux se compose de 23 appartements et 3 commerces, se divisant de la manière suivante :

3 appartements 1 chambre

17 appartements 2 chambres

3 appartements 3 chambres

3 commerces

48 emplacements de parking en sous-sol.



La résidence est pourvue d’une buanderie ainsi qu'un local à vélos.



Les emplacements voitures et caves privative au sous-sol sont proposés à 35 000,-€ HT pour un emplacement simple et 50 000,-€ HT pour un emplacement double.



Les prix des appartements hors emplacement sont à partir de 390.000€ TVA 3% incluse.



Les finitions intérieures sont qualitatifs et haut standing :



Triple vitrage, châssis en aluminium, classe AA

Volets extérieurs motorisés

Ascenseurs

Chauffage au sol

Chaudière au gaz à condensation

Ventilation mécanique : double flux à récupération de chaleur.



La résidence a été étudiée de sorte à y optimiser la qualité de vie, l’architecture étant moderne et lumineuse abrite une cour intérieure avec jardin qui offre un accès direct aux commerces de proximité.



En tant que futur propriétaire, nous vous offrons aussi la possibilité de choisir divers détails de votre habitation : l’emplacement de certaines cloisons, les sources d’électricité, vos revêtements de sols et murs (tenant compte du budget imposé) et vous bénéficiez d’un rdv personnalisé auprès du bureau d’architecture.



Sur simple demande à notre agence, nous serions ravis de vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution.



Attention : TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.



Prix 3% TVA : 1.085.000€

Prix 17% TVA : 1.135.890,56€

Sale Details

- Honoraires à la charge: Non communiqué



Reference agence: LU:10806374K201x30a2680f-81d7-11ec-b29c-42010a840a

Features
reference and ad Date
1RKK2 - 09/11/2022
contract
Sale
type
Apartment
surface
110 m²
rooms
3 bedrooms, 2 bathrooms
floor
1 floor: 3°, with lift
other features
Terrace Cellar
Expenses
price
€ 1,085,000
Energy efficiency
condition
New / Under construction
energy certification
Waiting for certification
Map
Differdange 162 rue de soleuvre
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