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Office for Sale Roeser

  • € 1,249,016
  • 287  m²surface
  • 1 floor
Description

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NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER !



Surface de bureaux prête à cloisonner de 276,18 m2 + terrasse de 36,50 m2



Nombre d'emplacements de parking en sous-sol à convenir (en supplément)

Espace de stockage en sous-sol à convenir (en supplément)



Bâtiment dernier cri avec ossature bois :

- Livraison prêt à cloisonner ou entièrement aménagé (devis sur demande)

- Performance énergétique AAA

- Chauffage/rafraîchissement par pompe à chaleur

- Triple-vitrage isolant

...



Plus d'informations ? info@effekt.lu



AU COEUR DE LA NATURE



Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers.

Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants.

Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre.

Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure.



UNE CONCEPTION INTELLIGENTE



Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables.

Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie.

Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique.



La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum.



Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques.



Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant.



Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie.



UNE OPPORTUNITE UNIQUE



Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location.

Reference agence: 1088

Features
reference and ad Date
1SE7B - 29/09/2022
contract
Sale
type
Office
surface
287 m²
floor
1 floor: 1°
Expenses
price
€ 1,249,016
Energy efficiency
year of construction
2022
condition
New / Under construction
energy certification
Not classifiable
Map
Roeser
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agency card
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