Visit message
Hidden ad. You have decided not to show this ad in the search results

Office for Sale LuxembourgRue Nic Simmer

  • € 728,614
  • 61  m²surface
  • G floor
Description

This description has been translated automatically by Google Translate and may not be accurate

Nouvelle résidence «NYX» à construire à Luxembourg-Belair



Le bureau B-08 de 125.40m2 se compose comme suit:



- terrasse de 22,80m2

- cave de 11.78m2

- emplacement intérieur pour 1 voiture



Prix Bureau. B-08 : 728.614,- € (TVA 17% - pour investissement)



Pour plus d'informations veuillez contacter :

Fischbach Realtors & Developers

immo.fischbach@fischbach.lu

+352 45 71 31 1



SITUATION



La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.



ENVIRONS



Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.



La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l'Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex.



Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements.



Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.

On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de

Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la

résidence.



MOBILITÉ



A proximité directe de la résidence, sur la route d'Arlon, est l'arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l'aéroport, de Bertrange et de Steinsel.



---

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.



---

FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.



N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.



Reference agence: 1316352

Features
reference and ad Date
1OFDR - 01/10/2022
contract
Sale
type
Office
surface
61 m²
floor
1 floor: Ground floor
Car parking
1 outside
other features
Window frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 728,614
Energy efficiency
condition
New / Under construction
energy certification
Not classifiable
Map
Luxembourg Rue Nic Simmer
Advertiser

Fischbach Fischbach Realtors & Developers

Show Phone 45 71 30 1

FISCHBACH Realtors & Developers S.A.

agency card
Additional options