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Single-family detached house 249 m², new, Stegen, Vallée de l'Ernz Vallée De L'ernz

  • € 1,578,000
  • 4 rooms
  • 249  m²surface
  • 2 bathrooms
Description

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Nouveau lotissement « Nic Meiter – Thiergart » à Stegen



LOT 8: maison isolée sur un terrain de 4,71 ares avec une surface habitable de +/- 179 m2 et une surface totale de +/-249m2 comprenant:



Au rez-de-chaussée :

- garage pour 2 voitures

- hall d'entrée

- 3 chambres

- 1 salle de bain

- 3 emplacements extérieurs



Au rez-de-jardin :

- hall d'entrée

- cuisine spacieuse

- grand séjour avec accès vers la terrasse de 17,20m2 et le jardin

- cave de 17,82m2

- local technique

- réserve

- WC privatif



Au 1er étage :

- hall de nuit

- chambre parentale avec dressing et salle de bains

- débarras



Prix LOT 8: 1.578.000,- €
(TVA 3% - pour habitation)

Prix LOT 8: 1.628.000,- €
(TVA 17% - pour investissement)



Pour plus d'informations veuillez contacter :

Fischbach Realtors & Developers

immo.fischbach@fischbach.lu

+352 45 71 30 1



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Situation

Stegen est un petit village calme à l'est du Luxembourg qui appartient à la commune de la Vallée de l'Ernz dans le canton de Diekirch. La commune a été créée en 2012 par la fusion des communes d'Ermsdorf et de Medernach. Elle se compose des localités d'Ermsdorf, Eppeldorf, Folkendange, Keiwelbach, Medernach, Stegen et Savelborn ainsi que d'une quinzaine de fermes et de maisons individuelles.



La commune dispose d'une salle de sport à Medernach et d'un centre de football avec deux terrains synthétiques, nouvellement aménagés au lieu-dit «Bloen Eck» à Stegen. On y trouve également un café-restaurant bien connu du même nom. L'église Saint-Barthélemy au centre de Stegen a été déclarée monument nationale en 2021.



Stegen n'est qu'à 10 minutes en voiture du centre d'Ettelbruck. On y trouve une multitude de restaurants, de magasins et d'écoles ainsi que le Centre Hospitalier du Nord. À Ingeldorf (10 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (15 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma.



Écoles

Le bâtiment scolaire d'Ermsdorf accueille les enfants du cycle 1 qui habitent dans les localités d'Ermsdorf, Eppeldorf, Stegen, Folkendange ou Keiwelbach. L'infrastructure scolaire de Medernach, qui comprend trois bâtiments, dont deux sont destinés à l'enseignement précoce et préscolaire et un à l'enseignement fondamental des cycles 2.1. à 4.2., accueille environ 250 élèves. La commune de la Vallée de l'Ernz fait actuellement construire un nouveau complexe scolaire pour l'ensemble de la commune à Medernach, qui comprend également une nouvelle maison relais ainsi qu'un nouveau gymnase. Les travaux devraient être terminés pour l'année scolaire 2021/2022.



Dans les environs, il y a plusieurs lycées à Ettelbruck, Diekirch ainsi qu'à Luxembourg-ville, tous desservis par les transports en commun et donc facilement accessibles.



A Stegen, il y a également une école d'équitation qui propose des cours d'équitation professionnels et organise des tournois.



Transports

L'arrêt de bus «Bloen Eck» se trouve à proximité immédiate et est desservi par les lignes de bus 101, 105, 409, 504 et 507.



Ligne 101: Limpertsberg/LTC – Heffingen – Ettelbruck/LT

Ligne 105: Junglinster – Ettelbruck

Ligne 409: Mersch – Larochette – Stegen

Ligne 504: Ettelbruck – Haller

Ligne 507: Diekirch – Ettelbruck – Grevenmacher

Les lignes 101 et 507 desservent en outre les lycées de Luxembourg, Ettelbruck et Diekirch pendant la période scolaire.



La gare la plus proche est à Ettelbruck (15 minutes en voiture) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. La gare fait actuellement l'objet d'une rénovation complète. Un parking relais « Park & Ride » de plus de 400 places et une nouvelle gare routière font partie du projet. Luxembourg-Gare est accessible en 30 minutes en train.



Grâce à l'accès proche à l'autoroute A7 via Ingeldorf, Kirchberg est à uniquement 30 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Esch-sur-Alzette sont à 15 respectivement 50 minutes en voiture.



Distances

Gare Ettelbruck: 8,5 km

Gare Diekirch: 7,9 km

Centre Hospitalier du Nord: 9,8 km

Bâtiment scolaire Medernach: 4,0 km

Bâtiment scolaire Ermsdorf: 4,5 km

Gymnase Medernach: 3,9 km

Cinéma «Scala» Diekirch: 8,3 km

Ville de Luxembourg: 41,6 km

Aéroport: 37,5 km

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.



FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.



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Sale Details

- Isolation thermique: B



Reference agence: E3P:18244-1318976

Features
reference and ad Date
1U3MB - 05/12/2022
contract
Sale
type
Single-family detached house
surface
249 m²
rooms
4 bedrooms, 2 bathrooms
floor
1 floor: Ground floor
total building floors
3 floors
Car parking
2 in garage/box, 5
other features
Terrace Cellar Private garden Window frames in triple glass / metal
Expenses
price
€ 1,578,000
Energy efficiency
condition
New / Under construction
Energy Efficiency
A
Map
Vallée De L'ernz
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