Duplex for sale, Schifflange

Spacieux appartement duplex (triplex) à vendre à Schifflange – calme, lumineux et en excellent état
Situé dans une rue résidentielle paisible (zone 30 km/h) à Schifflange, ce charmant appartement situé à l’arrière du bâtiment séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son excellent état général. Avec une surface habitable de 84 m² ( 105m2 au sol - grenier aménagé compris), ce bien bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate de crèches, écoles, médecins, arrêts de bus et commerces. Un environnement parfait pour les familles, à deux pas de la nature.
L’appartement se trouve au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 3 unités (sans ascenseur), garantissant un cadre de vie calme, propre et intime. Réparti sur trois niveaux, il a été rénové en 2018 (cuisine, salle de bain, fenêtres de ces pièces, Velux) et ne nécessite aucun travail.

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Répartition des pièces
Premier niveau :
• Cuisine séparée et entièrement équipée (rénovée en 2018) – env. 15 m²
• Salon / salle à manger lumineux – env. 25 m²
→ Accès à un agréable balcon (env. 8 m²) avec auvent
→ Exposition ouest, parfait pour profiter du soleil pendant toute la journée
Deuxième niveau :
• 2 chambres à coucher (env. 15 m² et 12 m² au sol)
• Palier – env. 3 m²
• Salle de bain moderne avec baignoire balnéo et WC – env. 4 m² (rénovée en 2018)
Troisième niveau (grenier aménagé) :
• 1 grande chambre – env. 14 m² au sol
• 1 bureau ou pièce de rangement – env. 3 m² au sol

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⚙️ Caractéristiques techniques et confort
• Année de construction : 1992
• Chaudière à gaz neuve Buderus (installée en 9.2023
• Classe énergétique : F / F
• Sols en carrelage
• Fenêtres à double vitrage
• Velux avec volets roulants électriques (2ᵉ étage)
• Cave privative
• Buanderie commune
• Garage + emplacement extérieur privatif devant le garage

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Conditions de vente
• Disponibilité : libre selon accord
• Vente directe entre particuliers – sans frais d’agence

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Visites sur rendez-vous, y compris en soirée ou le week-end

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Un bien rare à Schifflange – parfait pour une vie de famille au calme, proche de la nature et des commodités.