Office for Sale

****** SOUS COMPROMIS *****
Situé à Esch-sur-Alzette, dans une rue centrale à deux pas des commerces, services administratifs, restaurants, cafés, parkings publics et transports en commun, ce bien constitue une opportunité idéale pour profession libérale, start-up, cabinet ou structure de services.

Occupant tout le 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, les locaux disposent de volumes lumineux, bien agencés, entièrement adaptés à un usage professionnel, tout en restant modulables selon les besoins de l'activité.

L'espace comprend :

Un hall d'accueil réparti en deux zones (8,3 m² et 4,8 m²), pouvant faire office de réception ou d'attente
Un grand bureau principal de 20 m²
Deux bureaux fermés supplémentaires (13 m² et 15,25 m²), dont l'un avec accès direct à un balcon privatif
Une cuisine indépendante de 8,2 m², idéale pour une salle de pause ou réfectoire
Une salle d'eau rénovée en 2017 avec WC, douche et vasque
Un espace buanderie / local technique
Une cave privative de 4,27 m² au sous-sol
L'ensemble du bien a fait l'objet de rénovations successives :

Toiture neuve et isolée en 2024
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres double vitrage PVC (2002)
Portes intérieures changées en 2017
Fibre optique installée
Volets roulants manuels
Ces bureaux bénéficient d'un cadre de travail agréable et fonctionnel, dans un immeuble calme, en cœur de ville, avec tous les accès à proximité. Le bien est également requalifiable à usage d'habitation, selon les besoins de l'acquéreur.

DPE en cours de réalisation.

Résumé professionnel
Localisation centrale à Esch-sur-Alzette
3ème étage avec ascenseur
Surface répartie en :
Hall d'accueil : 8,3 m² + 4,8 m²
Bureau principal : 20 m²
2 bureaux fermés : 13 m² et 15,25 m² (avec balcon)
Cuisine / salle de pause : 8,2 m²
Salle d'eau rénovée avec WC
Buanderie / local technique
Cave privative en sous-sol : 4,27 m²
Chauffage gaz individuel
Toiture neuve (2024)
Fibre optique, volets manuels, double vitrage PVC
Possibilité de changement d'usage vers habitation
Reference agence: E3P:616-5533594