Single-family detached house Rue Jean-Jacques Knepper, Peppange, Roeser

Adresse du bien : 7, rue Jean-Jacques Knepper , L-3389 Peppange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398368

Maison de 231 m² habitables, disposant d'un beau jardin, de 4 chambres à coucher et un bureau fonctionnel, bâtie en 2012 sur une parcelle de 3,8 ares, à Peppange.

Disponibilité : à convenir

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (18,9 m²) - bureau (10,2 m²) - cuisine secondaire avec espace pour repas (13,7 m²) et avec accès à la terrasse (45,8 m²) - buanderie (6,2 m²) - espace pour rangement (8,2 m² ) - cave à vin (3,8 m²) - WC séparé (1,9 m²) - garage pour 2 véhicules (35,6 m²) et chaufferie attenante (4,4 m²)

1er étage : cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (77,8 m²) avec cheminée et accès à une terrasse supplémentaire (18,6 m²) - chambre à coucher (14,2 m²) - salle de douche (4,6 m²)
2ème étage : hall de nuit (9,5 m²) - 3 chambres à coucher (16,2 m² + 16,6 m² + 21,1 m²) dont l'une avec dressing et salle de douche en suite (6,5 m²) - salle de bain (11,2 m²)
Extérieur : 2 terrasses orientées sud-ouest et un jardin

Complément d'informations :
Confort : cheminée - fenêtres PVC triple-vitrage - espace pour cave à vin - 37 panneaux solaires photovoltaïques - borne de recharge pour véhicule électrique - récupérateur d'eau de pluie
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 1 WC séparé – 3 WCs non-séparés
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel dans le charmant village de Peppange
Ecoles : crèches à Roeser, Berchem, Bettembourg - Ecole fondamentale à Berchem - Lycées de la ville de Luxembourg

Au cœur du charmant village de Peppange, cette belle maison allie confort moderne et finitions haut de gamme. Située dans un environnement calme et verdoyant, celle-ci séduira ses futurs propriétaires par ses prestations soignées et son agencement pensé pour une vie familiale épanouie.
Par ailleurs, cette maison se distingue par son concept unique de double cuisine : une cuisine principale intégrée au spacieux living, ainsi qu'une cuisine d'été située au rez-de-chaussée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Idéale pour les barbecues et réceptions estivales.
Peppange offre un environnement de vie privilégié, iédal pour les familles recherchant le calme tout en restant connectées au centre économique du pays.
En termes de travaux et investissements, la façade a été peinte en 2021 et 37 panneaux solaires photovoltaïques ont été installés en 2024.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

Property address : 7, rue Jean-Jacques Knepper , L-3389 Peppange
- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398368

House with 231 sqm of living space, featuring a lovely garden, 4 bedrooms and a functional office room, built in 2012 on a 3.8 ares plot in Peppange.

Availability: to be agreed

Ground floor: entrance hall (18.9 sqm) - study (10.2 sqm) - secondary kitchen with dining area (13.7 sqm) and access to terrace (45.8 sqm) - laundry room (6.2 sqm) - storage area (8.2 sqm) - wine cellar (3.8 sqm) - separate WC (1.9 sqm) - garage for 2 vehicles (35.6 sqm) and adjoining boiler room (4.4 sqm)

1st floor: kitchen opening onto living/dining room (77.8 sqm) with fireplace and access to additional terrace (18.6 sqm) - bedroom (14.2 sqm) - shower room (4.6 sqm)
2nd floor: night hall (9.5 sqm) - 3 bedrooms (16.2 sqm + 16.6 sqm + 21.1 sqm), one with dressing room and en suite shower room (6.5 sqm) - bathroom (11.2 sqm)
Exterior: 2 southwest-facing terraces and a terrace

Additional information:
Comfort: fireplace - triple-glazed PVC windows - space for wine cellar - 37 photovoltaic solar panels - electric vehicle charging station - rainwater collector
Sanitary facilities: 1 bath - 3 showers - 1 separate WC - 3 non-separate WCs
Heating: gas
Environment: residential area in the charming village of Peppange
Schools: nurseries in Roeser, Berchem, Bettembourg - Basic school in Berchem - High schools in Luxembourg City

In the heart of the charming village of Peppange, this beautiful house combines modern comfort with top-of-the-range finishes. Located in a quiet, leafy setting, it will appeal to future owners thanks to its meticulous features and layout designed for a fulfilling family life.
The house also features a unique double kitchen concept: a main kitchen integrated into the spacious living room, and a summer kitchen on the first floor with direct access to the terrace and garden. Ideal for summer barbecues and receptions.
Peppange offers a privileged living environment, ideal for families seeking peace and quiet while remaining connected to the country's economic center.
In terms of works and investments, the facade was painted in 2021 and 37 photovoltaic solar panels were installed in 2024.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398368

Transports

The A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) can be reached in 3 minutes, and the slip road to A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) is just a 6 minute drive away.The nearest train station is "Berchem": reachable in 4 minutes by car, or 38 minutes by public transport.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 13 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Luxconnect Campus") is just 7 minutes away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "E.leclerc Livange" (25 minutes by foot or 3 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (5 minutes by car), "Shop&go Bettembourg II" (4 minutes by car).

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - D14, RGTR - R05, RGTR - E12 with a stand 4 minutes’ walk away.

Education

You can find a close nursery: "Sea Berchem", in fewer than 4 minutes by car.You can find a convienient fundamental school: "Ecole De Roeser", 28 minutes away by foot.Lycée Nic-Biever is the most convieniently located secondary school: just 35 minutes away by bike.