3-room flat excellent condition, fourth floor, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Exclusivité ONUD – Appartement 5 pièces rénové – Havre de paix Place Saint-Michel, Esch-sur-Alzette

Clé en main – Traversant – Emplacement de choix – Opportunité rare

En exclusivité chez ONUD, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé sur la très convoitée Place Saint-Michel à Esch-sur-Alzette. Niché au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une résidence bien tenue datant de 1987, ce bien lumineux, calme et fonctionnel offre une vraie vie de quartier tout en étant à deux pas de toutes les commodités. Traversant et baigné de lumière, il conjugue efficacité, confort et sérénité, sans compromis.

Ce bien, clé en main, séduira aussi bien les familles que les investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 94,11 m²

Nombre de pièces : 5 (séjour, cuisine séparée, 3 chambres)

Cave privative : 5 m² (niveau -2)

Grenier individuel : 8,93 m² (accès par trappe commune)

Étage : 4ᵉ sans ascenseur

Année de construction : 1987

Bail emphytéotique : 130 €/an

Charges de copropriété : 160 €/mois

Classe énergétique : E / F

Stationnement : Abonnement annuel à 230 € possible au parking Parkolux (Place de l'Hôtel de Ville)

Chauffage et installation : Full électrique (pas de gaz)

Prix de vente : 490 000 €

Disposition intérieure – Fonctionnelle et lumineuse

Hall d'entrée – 11,33 m² : vaste et accueillant, idéal pour vestiaire ou bibliothèque.

Séjour lumineux – exposé sur la place, atmosphère paisible.

Cuisine séparée et entièrement équipée – 10,59 m² : électroménager complet, mobilier de qualité, plan de travail en granit, tout reste.

Chambre 1 – 9,90 m²

Chambre 2 – 11,90 m²

Chambre 3 – en L, volume généreux, la suite parentale actuelle.

Salle de bain – 6,05 m² : baignoire, vasque, meuble intégré, bidet, WC.

Buanderie / WC 2 – 3,21 m² : vasque, arrivée d'eau, possibilité d'ajouter une douche (comme les voisins).

Annexes :

Cave privative au sous-sol (-2) – 5 m²

Grenier de stockage privatif – 8,93 m²

Local poubelle et local vélo – communs (niveau -1)

Bien traversant, avec lumière naturelle des deux côtés du bâtiment. Exposition agréable et aucun vis-à-vis gênant, pour une tranquillité rare en plein centre-ville.

Un cadre de vie privilégié – Place Saint-Michel
Situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, la Place Saint-Michel est un quartier résidentiel prisé, animé par des commerces de proximité, des établissements scolaires et une ambiance conviviale.

À pied, à proximité immédiate :

Crèches, écoles, collèges, lycées

Commerces (Delhaize, épiceries fines, boulangeries)

Pharmacies, cabinets médicaux, banques

Restaurants, cafés, bars à vins

Parc du Gaalgebierg (à 10 minutes)

Kulturfabrik (lieu culturel emblématique)

Piscine, centre sportif, marché hebdo

Transports :

Bus au pied de la résidence

Gare à 10 minutes à pied

Accès rapide A4 vers Luxembourg-Ville ou la France

Stationnement résidentiel :

Parking Parkolux, à 3 min à pied : abonnement de nuit 230 €/an, idéal pour citadin actif ou famille

Rentabilité & potentiel d'investissement
Le bien coche toutes les cases d'un placement sûr et potentiellement lucratif :

Prix au m² : env. 5 300 €/m², en dessous de la moyenne locale (6 500 €/m²)

Loyer estimé : env. 2 650 à 2 750 €/mois

Rendement brut estimé : ~6,4 %

Rendement net estimé : ~5,2 % (charges et bail déduits)

Marché locatif en tension : forte demande pour les 3 chambres proches du centre et des universités.

Idéal aussi pour primo-accédant
Aucun travaux à prévoir

Cuisine et électros inclus

Possibilité de laisser certains meubles à convenir

Buanderie équipée, salle d'eau évolutive

Calme, lumière, espaces de rangement nombreux

Faibles charges pour la surface

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Ce bien rare, seulement disponible via ONUD, conjugue emplacement stratégique, prestations modernes et excellente valorisation locative.

Reference agence: E3P:616-5533583