Τριάρι Rue Père Conrad / rue Henri Entringer, Howald, Hesperange

HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN D'EXCEPTION
Situé à la lisière du Bois, dans un environnement paisible et serein, nous vous présentons une OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE.

Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE PRIVÉE de seulement 3 APPARTEMENTS DE TAILLES EXCEPTIONNELLES, découvrez ce SPLENDIDE APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN de 170 m2, bénéficiant d'un ACCÈS DIRECT à son GRAND JARDIN PRIVATIF DE 126 m2 AVEC 2 TERRASSES d'une surface totale de 50 m2.

Ce bien d'exception se distingue par ses FINITIONS HAUT DE GAMME et son efficacité énergétique A/B, complétée par des panneaux solaires thermiques.

Il se compose comme suit :
- Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, WC séparé et cave,
- Un espace de vie ouvert et lumineux de 68 m2, doté de grandes baies vitrées, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec remise-buanderie
- Trois suites spacieuses, de 21 m2, 22 m2 à 28 m2, équipées de leurs propres dressings et salles de bains

Des accès directs mènent aux terrasses et au jardin, offrant des espaces extérieurs privilégiés pour profiter de la nature environnante.

Des emplacements de parking intérieurs en sous-sol sont disponibles en option.

Arrêt de Tram à proximité

Ce bien est vendu en état de futur achèvement (VEFA), offrant la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d'une TVA au taux réduit de 3% si le logement est affecté à l’habitation principale (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement). De plus, le crédit d’impôt ("Bëllegen Akt") limité à 40.000 euros par acquéreur peut être accordé sous condition d’occupation effective et personnelle de l’appartement (80.000 euros par couple).

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie luxueux et paisible, au cœur de la nature.
Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur
- Montant honoraires: 3.00 € (0.00%)
- TVA appliquée: 17.00 €
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 19.3

Reference agence: LU:21381K201x90c0c450-0ff9-11ee-8ebe-42010a840a17