Μονοκατοικία 219 τμ, Clervaux Localité, Clervaux

Cette propriété exceptionnelle allie volumes généreux, prestations haut de gamme et confort moderne au plus haut niveau. Dès l’entrée, le caractère exclusif de la maison se révèle à travers son architecture soignée, ses matériaux nobles et ses espaces baignés de lumière. Le bien se situe dans la commune de Clervaux et bénéficie d’un environnement calme et particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée se trouve un impressionnant garage d’environ 105m² avec accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC séparé, un hall d’entrée accueillant ainsi que plusieurs pièces fonctionnelles telles qu’une grande cave, un local technique, une buanderie et une élégante cave à vin.

Un élégant escalier en bois mène à l’étage principal offrant environ 219m² habitables. On y découvre un vaste espace salon et salle à manger avec cuisine équipée haut de gamme comprenant notamment four, micro-ondes, four vapeur et machine à café intégrée. Juste derrière la cuisine se trouve un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Les larges baies vitrées créent une atmosphère lumineuse exceptionnelle et permettent un accès direct à la terrasse équipée d’une marquise ainsi qu’à l’espace extérieur avec vue dégagée sur la verdure. Une seconde grande salle à manger, un bureau avec installation musicale intégrée, deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains supplémentaire complètent cet étage.

La suite parentale constitue un véritable espace privé avec dressing intégré et salle de bains spacieuse comprenant douche, jacuzzi et finitions de qualité — un véritable espace bien-être.

Un autre atout majeur est le vaste grenier, dont la superficie correspond approximativement à celle de l’étage principal et qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le terrain d’environ 10,75 ares dispose d’un jardin entretenu par robot tondeuse et plusieurs emplacements extérieurs viennent compléter le confort de cette propriété.

Des équipements techniques modernes tels que le chauffage au sol, une installation géothermique combinée à des panneaux photovoltaïques et solaires, un système d’aspiration centralisée ainsi que des fenêtres en chêne triple vitrage soulignent le standing élevé et l’efficacité énergétique du bien. Les fenêtres du séjour, de la cuisine et de la chambre parentale sont équipées de stores à lamelles orientables, tandis que les autres pièces disposent de stores intégrés dans le vitrage ainsi que de volets roulants électriques assurant confort, intimité et protection solaire optimale. Des portes intérieures massives en chêne apportent une touche supplémentaire d’élégance à l’ensemble.

Cette propriété s’adresse à des locataires exigeants recherchant un cadre de vie spacieux, confortable et haut de gamme dans un environnement paisible.

Loyer : 4.800€ (charges comprises, hors électricité, Internet et ordures ménagères)
Caution : 2 mois

Disponibilité: à convenir

Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à répartir à parts égales entre le locataire et le propriétaire.

Pour être éligible à la location, il est nécessaire de présenter un contrat de travail à durée indéterminée (CDI) hors période d’essai.
Le montant du loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel global du ménage.

Votre demande de location doit nous parvenir exclusivement via le formulaire en ligne disponible sur notre site Internet immoweiss.lu (rubrique « Demande de location »).
Il y sera répondu par e-mail dans un délai de 5 jours ouvrables.
Aucune demande de location ne sera traitée par téléphone.

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 9600.00 €

Reference agence: APM:1190-86760397