Δυάρι νέο, πρώτος όροφος, Kehlen Localité, Kehlen

À vendre (Agences s’abstenir)

Appartement 2 chambres haut de gamme (2022) à Kehlen – 1er étage

Découvrez en exclusivité ce superbe appartement moderne et lumineux, construit en 2022, situé au premier étage d’une petite résidence récente et très bien entretenue à Kehlen. Idéalement positionné dans un village calme tout en étant proche des commerces et des axes principaux, ce bien se trouve à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville.
La résidence à taille humaine (seulement 5 appartements) offre un cadre de vie agréable, intime et sécurisé.

Points forts
Ce bien se distingue par ses finitions haut de gamme, sa performance énergétique élevée et son balcon orienté plein sud, offrant une luminosité optimale et une vue exceptionnelle dégagée.
L’appartement est à vendre car la famille s’agrandit. Possibilité de reprise de certains meubles sur demande.
Caractéristiques principales
• Surface habitable : 87,92 m²
• Balcon plein sud : 6,45 m² avec vue dégagée
• Cave privative : 6,20 m²
• 2 chambres spacieuses
o Chambre parentale : 16,06 m²
o Seconde chambre (enfant/bureau) : 13,47 m²
• Cuisine design entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-salle à manger
o Avec cave à vin intégrée
• Sols en parquet haut de gamme
• Éclairage par spots intégrés dans le hall, la cuisine, la salle de bain, les WC et le dressing
• Salle de bain moderne avec douche à l’italienne, baignoire semi-îlot haut de gamme (185 × 85 cm) et double vasque
• WC séparés
• Confort technique :
o Porte d’entrée sécurisée à 7 points
o Fenêtres aluminium triple vitrage
o Ventilation double flux
o Porte de parking automatique
o Classe énergétique A
• 2 places de parking intérieures (26,14 m²)
• Interphone avec visiophone
• Buanderie commune avec emplacements privatifs
• Local à vélos

Localisation
Situation idéale à Kehlen, à proximité immédiate de :
• Transports publics (arrêts de bus : KEHLEN, Bei Fiewer, KEHLEN, Op der Héicht et KEHLEN, Um Knapp)
• Chemins pour balades en pleine nature
• Commerces, infrastructures sportives, centre médical, pharmacie, crèches
• Écoles (fondamentale, européenne, lycée), Maison Relais, aire de jeux
• Restaurants, boulangerie, mairie
Accès rapide vers :
• Luxembourg-Ville : ~15 minutes
• École européenne & Lycée Josy Barthel (Mamer) : ~5 minutes
• Kopstal : ~5 minutes
• Mersch : ~15 minutes

Disponibilité
Mai 2026

Prix
929 000 € – à discuter

Pourquoi ce bien est rare
Un appartement moderne, économe en énergie, prêt à être habité, dans une petite résidence de qualité — idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.

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