Μονοκατοικία 190 τμ, άριστη κατάσταση, Yutz

KIFFER and PARTNERS vous propose à la vente cette très belle maison lumineuse d'une surface utile de 190 m2 dont 129 m2 habitable implantée sur un terrain de 10a03ca. Type maison d'architecte à Kuntzig, secteur Yutz et Thionville, cette maison rénovée en 2021/2022 offre 3 chambres dont 2 avec placards, cuisine dinatoire entièrement équipée, grand salon-séjour avec terrasse orientée sud, sous-sol complet en rdc avec garage 2 voitures, possibilité d'aménagement des pièces selon vos envies, espace buanderie avec accès à une 2ème terrasse et jardin à l'arrière sans vis-à-vis, bacs potager aménagés, abri de jardin et atelier, pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)

Vous trouverez à l'étage :

- Un vaste pallier d'accueil en sol comblanchien avec coin détente et lecture,
- Un très bel espace salon-séjour en parquet chêne et moulures de 34 m2 donnant sur terrasse de 20 m2 orientée SUD,
- Une superbe cuisine dinatoire SCHMIDT entièrement équipée avec plan de travail en céramique marbré 12 mm,
- Un cellier en arrière cuisine pour encore plus de rangements,
- 3 belles chambres en parquet chêne dont 2 avec placards intégrés,
- Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque 2 tiroirs et WC,
- Un WC séparé avec lave-main intégré,

En RDC :

- Un garage 2 voitures + 2/3 stationnements devant le garage,
- Un espace buanderie (possible cuisine d'été) avec accès 2ème terrasse à l'arrière donnant sur jardin sans vis-à-vis,
- Plusieurs espaces à aménager selon vos envies (4ème chambre, salle de jeux, salle de sport, bureau, salle d'eau, etc...)
- Une pièce aménager avec WC,

En annexe :

- Un atelier,
- Un abri de jardin avec électricité,

Consommation chauffage et climatisation pour l'année 2025 : 1445€
Consommation électrique globale pour l'année 2025 : 3400€

Isolation des combles en R=10, double vitrage sur les 2 niveaux, volets motorisés, pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation), système de ventilation VMI Ventilairsec,

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 10 ares
Reference agence: LU:142641K101x943c196e-01f2-11f1-ae0b-42010a840a17