Μονοκατοικία 230 τμ, άριστη κατάσταση, Pétange Localité, Pétange

EXCLUSIVITÉ IMMO MAXMA
UNE PERLE RARE À PÉTANGE , une maison pour le prix d'un grand appartement.
Pour les familles exigeantes, les investisseurs avisés, les amoureux de calme et de lumière.
POURQUOI CETTE MAISON VA VOUS ÉTONNER ?
Parce qu’elle réunit ce que le marché luxembourgeois ne propose presque plus :
Une maison libre des 4 côtés dans un quartier résidentiel calme, mais à 5 minutes de tout.
Deux garages indépendants un luxe absolu au Luxembourg.
162 m² habitables + 65m² de cave + 36 m² aménagés en grenier — soit 260 m² d’espace de vie optimisé.
Rénovée, entretenue, prête à vivre chaudière neuve (2024), cuisine récente, aucun travaux majeurs.
Luminosité exceptionnelle orientation idéale, implantation parfaite sur le terrain.
Proximité France-Belgique-Luxembourg idéale pour les transfrontaliers ou ceux qui veulent tout à portée de main.

UNE MAISON QUI RACONTE UNE VIE…
Construite en 1993, cette demeure a été pensée pour durer, accueillir, évoluer.
Aujourd’hui, elle s’offre à vous dans un état irréprochable, avec des finitions soignées, des matériaux durables (dalle béton, granit, parquet, PVC double vitrage), et une configuration idéale pour la vie de famille :
PREMIER ÉTAGE (accès extérieur discret)
Hall d’entrée spacieux (7,6 m²)
Salon/séjour généreux (27,4 m²) parfait pour les moments de partage
Cuisine entièrement refaite il y a 5 ans (9,7 m²)
Toilettes avec rangement (6,5 m²)
Pièce polyvalente (11,1 m²) bureau, TV, ou 4e chambre au RDC
DEUXIEME ÉTAGE (accès extérieur discret)
3 chambres (11,6 m² / 16,8 m² / 10,2 m²) calme et intimité garanties
Salle de bains moderne (7,2 m²)
Dégagement fonctionnel (~8 m²)
GRENIER AMÉNAGÉ — VOTRE ESPACE LIBRE
66 m² au sol 36 m² habitables bureau, salle de jeux, chambre d’amis, studio… à vous de rêver.
REZ-DE-CHAUSSEE
L’UTILITÉ AU SERVICE DU CONFORT
Double garage indépendant fini les galères de stationnement
Buanderie, cave, rangements tout est pensé, rien n’est oublié

UNE SITUATION STRATÉGIQUE LE MEILLEUR DES DEUX MONDES
Pétange, ce n’est pas “loin de tout”. C’est proche de tout, sans le bruit de tout.
À 5 min d’Esch-sur-Alzette
À 20 min de Luxembourg-Ville
Frontière française,Belge à 5 minutes idéal pour les navetteurs
Quartier calme, sécurisé, verdoyant mais commerces, écoles et transports à pied

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Si vous souhaitez visiter, n'hésitez pas de me contacter au +352 621 733 184 ou au 26 65 47 41
Mr Mario Machado
Votre Agent Immobilier
Luxembourg - Belgique - France
Estimation Gratuite de votre bien.

RC : B 147708 - Matricule : 2009 2421 156 - TVA : LU 23414777
Certificat EPC Belgique - Numéro : 05-3345-7DN7
Certificat EPC – France - Numéro : 05-9112-RZ00
SIRET : 890866957 00016 - TVA : FR 41890866957
1, Avenue de Luxembourg - L.4950 Bascharage
Tél. : +352 26654741 Fax : 26654742 Portable : +352 621733184
Site : www.maxma.lu - e-mail : info@maxma.lu
Sale Details
- Surface du terrain: 2.73 ares
Reference agence: LU:1612K105x0af66f82-f6d9-11f0-ae0b-42010a840a17