Γραφείο προς Πώληση

Opportunité patrimoniale rare à Mamer : contrôlez un actif de 1.599.000 € avec ± 500.000 € de fonds propres

Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique.
Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %.

Ce que vous achetez réellement
Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier.
Vous prenez le contrôle :
• d’un actif valorisé 1.599.000 €
• avec un crédit existant d’environ 1.040.000 €
• à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable)
• pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 €
En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas.

Structure de l’opération
• Transaction réalisée via reprise de société (Share deal)
• Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération
• Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation)

L’actif immobilier
• Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017
• Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants
• 4 emplacements de parking intérieurs
• Hauteur sous plafond ± 3,40 m
• VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur
• Classe énergétique B
• Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal

À qui s’adresse cette opportunité ?
• Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital
• Profession libérale
• Investisseur patrimonial
• Holding, family office ou société d’exploitation

Scénarios possibles
• Installation de votre propre activité dans les locaux
• Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché
• Structuration patrimoniale à moyen / long terme

Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:518172-86663059