Δυάρι νέο, δεύτερος όροφος, Reckange, Mersch

Nouvelle résidence en construction, dénommée "RESIDENCE SILMAR abritant 3 logements de haut standing d’une surface habitable de 97,08 m² à 139,09 m². Tous les logements disposent de 2 chambres à coucher, d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 2 parkings inclus dans le prix de vente.
Les travaux du gros-oeuvre sont à 90% terminés, ainsi que l'agencement intérieur des murs peut encore être personnalisé.

Dominée par une architecture contemporaine fonctionnelle, tout en respectant le caractère villageois et conçue selon les principes de la construction durable, la Résidence garantit un confort optimal et des espaces de vie de qualité, incluant les commodités suivantes: revêtements et finitions internes de qualité, salle de bains de haut standing, et terrasse/balcon privative.

LOT 009 + LOT 010
DUPLEX 3 - Surface habitable 139,09 m²

ATOUT:
Accès privatif direct de l'ascenseur à l'intérieur du logement, ce qui représente un réel atout pour ce lot!

DESCRIPTION:

ETAGE 2:
- hall d'entrée (4,63 m²) avec accès direct à l'appartement par l'ascenseur
- WC séparé (2,24 m²)
- espace cuisine (20,61 m2) ouvert sur salle à manger (29,96 m2) donnant accès sur balcon (9,40 m²)
- débarras (7,35 m2)
- hall de nuit (8,22 m2)
- chambre à coucher I (14,98 m2)
- chambre à coucher II (19,50 m2)
- salle de bain (7,86 m2) avec possibilité de raccordement pour machine à laver
- cage d'escalier avec accès mezzanine ouverte 3e étage

ETAGE 3: (mezzanine ouverte donnant sur étage 2)
- salon (13,25 m2)
- bureau pouvant idéalement servir d'espace jeux

EXTERIEURS:
- balcon (9,40 m²)
- emplacements extérieurs communs

SOUS-SOL:
- 1 emplacement intérieur privatif (22,97 m²)
- 1 cave (12,24 m²)

COMMUNS:
- cage escalier/ascenseur
- buanderie
- local extérieur poubelles/vélos
- local technique (11,90 m²)
- local intérieur vélos/poussettes (9,61 m²)
- zone grillade / aire de jeu (à décider par la copropriété)

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique BCB
- construction en béton
- toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles
- façade isolante en laine de roche
- châssis en PVC équipés de triple vitrage
- volets roulants de type Raff-Stores
- chauffage sol en + radiateurs dans WC et salle de bain
- chauffage au gaz, soutenu par l'installation de panneaux solaire pour l'eau chaude, alternativement pompe à chaleur (au choix des co-prpriétaires)
- ascenseur

Les logements se démarquent par:
- une isolation thermique et acoustique performante
- un niveau de parachèvement élevé
- la qualité des équipements techniques

DISPONIBILITE: à convenir!

PRIX DE VENTE:
Le prix indiqué comprend la TVA de 3% (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines)

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
RECKANGE/Mersch fait partie de la commune de Mersch. Idéalement situé à 3-4 kilomètres à l'Ouest de Mersch, dans un cadre de vallée entourée de collines et de forêts, dans une zone typiquement verte et rurale mais très proche des grands axes routiers et ferroviaires vers Luxembourg-Ville et le nord du pays. Accès rapide aux commerces, écoles, services, infrastructures sportives et culturelles.

Son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants.

DISTANCES:
- Mersch à 2 km (gare ferroviaire)
- Saeul à 8 km
- Préizerdaul à 15 km
- Redange à 19 km
- Ettelbruck à 18-20 km
- Diekirch à 22-25 km
- Luxembourg Kirchberg à 22-25 km
- Arlon à 24 km
- accès rapide N7/A7 vers Luxembourg-Ville et Nord du pays, N8/A6 vers Capellen et Arlon, N12/N15 pour les liaisons vers le nord-ouest (Wiltz, Bastogne,...)

CONTACTS:
- Bureau +352 27 80 83 56
- Mail : info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C
- Surface du terrain: 9.19 ares
Reference agence: APM:15455-86509063