Γραφείο προς Ενοικίαση

Bureau de 42,85 m² à louer à Luxembourg-Belair

Engel & Völkers vous propose à la location un bureau situé au rez-de-chaussée de la nouvelle résidence mixte NYX, au cœur du quartier prisé de Luxembourg-Belair, ce bureau de 42,85m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à deux pas de la Place de l’Étoile et de son arrêt de tram.

Grâce à sa vitrine donnant sur la rue Nicolas Simmer, il constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique et recherché.

Le bureau dispose d’une entrée indépendante depuis la rue, ainsi que d’un accès direct à l’intérieur de la résidence, garantissant à ses occupants confort, praticité et sécurité. Il sera doté d’une cuisine équipée, d’une salle de bains avec WC et lavabo, ainsi que de finitions intérieures modernes et soignées.

Une cave privative de 6,80m², parfaite pour le stockage, complète ce bien de qualité.

Points forts :
- Surface de 42,85 m²
- Vitrine et entrée côté rue
- Exposition sud, bénéficiant d’une grande luminosité
- Nouveau bâtiment de 75 unités avec des finitions soignées et des performances énergétiques optimisées
- Cave privative de 6,80m²

Disponible : fin février
Loyer : 2.000€/mois
Charges : 165€/mois
Caution : 2 mois de loyer
Durée du bail : min. 3 ans
Frais d’agence : 20% du loyer annuel + 17%TVA, partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire (50/50).
État des lieux : inclus

Situé à Luxembourg-Belair, ce bureau bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la place d'Étoile, un quartier dynamique en plein développement.

Le projet de prolongation du tram, qui reliera dans les prochaines années la place de l'Étoile au Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL), ajoutera une nouvelle dimension à la connectivité de la zone, renforçant son attractivité à long terme.

Par ailleurs, le futur développement du site du stade sur la route d'Arlon contribuera également à la revitalisation de ce secteur, offrant de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.
Ce bureau se situe donc dans un environnement prometteur, avec un fort potentiel de valorisation à mesure que ces projets d'envergure prennent forme.

Distances:

- Arrêt de bus: ±260m
- Place de l’étoile/tram: ±700m
- Blv. Royal: ±1,2km
- Accès autoroute: ±2,5km
- Kirchberg: ±2,9km
- Cloche d’Or: ±4,7km
- Aéroport Findel:±11km

ENGLISH VERSION :

Office of 42.85 m² for rent in Luxembourg-Belair

Engel & Völkers offers for rent an office located on the ground floor of the new mixed-use residence NYX, in the heart of the sought-after Luxembourg-Belair district. This 42.85m² office enjoys an exceptional location, just steps from the Place de l'Étoile and its tram stop.

With its showcase facing Nicolas Simmer Street, it represents an ideal opportunity for any professional activity wishing to establish itself in a dynamic and sought-after environment.

The office has an independent entrance from the street, as well as direct access to the inside of the residence, ensuring comfort, practicality, and security for its occupants. It will be equipped with a fitted kitchen, a bathroom with WC and sink, as well as modern and neat interior finishes.

A private cellar of 6.80m², perfect for storage, completes this quality property.

Highlights:
- Area of 42.85 m²
- Showcase and entrance on the street side
- South exposure, benefiting from great brightness
- New building with 75 units featuring neat finishes and optimized energy performance
- Private cellar of 6.80m²

Available: end of February
Rent: €2,000/month
Charges: €165/month
Deposit: 2 months' rent
Lease duration: min. 3 years
Agency fees: 20% of the annual rent + 17% VAT, shared equally between the owner and the tenant (50/50).
Inventory: included

Located in Luxembourg-Belair, this office enjoys a strategic location in close proximity to Place d'Étoile, a dynamic neighborhood undergoing significant development.

The tram extension project, which will connect Place de l'Étoile to the Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) in the coming years, will add a new dimension to the area's connectivity, enhancing its long-term attractiveness.

Furthermore, the future development of the stadium site on Arlon Road will also contribute to the revitalization of this sector, offering new opportunities for businesses and investors. Thus, this office is situated in a promising environment, with strong potential for appreciation as these major projects take shape.

Distances:

- Bus stop: ±260m
- Place de l'Étoile/tram: ±700m
- Blv. Royal: ±1.2km
- Highway access: ±2.5km
- Kirchberg: ±2.9km
- Cloche d’Or: ±4.7km
- Findel Airport: ±11km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:28058-86641643